楼市下半年要走下坡路了？买房“第二套半价”

Aim_yuan

随着各种调控政策的“施压”房价逐渐步入稳期，这可急坏了开发商们，为了卖出更多的房子他们无奇不用，有的房企采用最简单有效的方式，直接将房子降价促销，原本200万的房子现在只有150万，足足少了50万，这换谁不心动？



但他们的如意算盘可打错了地方，这房地产市场与其他商品市场可不一样，房子越是降价，消费者就越不买单，甚至恰恰相反，房子越是降价促销的城市，销量反而并不好；而房价越是上涨的城市，销量根本不用愁。
这可真是买卖市场的一个稀奇事儿。
想必大家知道喝奶茶第二杯半价，买衣服第二件半价，但你有听说过买房子第二套半价的说法吗？
没有吗？没有那就对了，买房子第二套半价，这谁听说过啊。
但事实上，这不仅是传说，还真的就出现在了当今社会，据央视财经的报道说，在云南昆明的一家公寓楼盘，开发商就推出了第二套半价的售房模式，并且这些房子可不是什么随随便便的地段，他可以实现迁移落户，还是带有学位资格的，买房后的住户子女是可以凭借“此房”办理入学的。
既然如此，又不是什么“坏房子”，为何开发商却搞第二套半价的方法来卖房呢？一套房子价值上百万，第二套却只有一半的钱就能购买，这开发商们是怎么想的？
据央视财经的报道称，云南昆明这个开发商会采取第二套半价的售房方式，其实是因为他的楼盘房产库存积压严重，楼盘长期销售困难，开发商的销售资金回不了款，不得不用这种买一赠半的方式来促销卖房。
据数据显示，在2020年底的时候这个楼盘的商办市场库存量就已经到达了1414.70万平方米，公寓性质的房产库存量也被堆存，房子卖不出去了，库存的销售周期也到达高峰，现在已经有53个月了，相当于四年多，照这个事态发展，就算现在不开发新的楼盘，库存中剩下的房子也要卖4年多，销售周期太长了。



面对第二套半价的诱惑，你觉得这种房子能闭眼入手吗？
这类房产不可确定的因素太多了，入手后极有可能会成为“接盘侠”，原因在于：
①、商业性房产缺点明显，容积率高，商业性住房将商和住混杂在一起，人口复杂，居住体验感低；商业性住房的生活成本也高，因为商业性住房的水、电、和物业费用都是商用标准，要高于住宅的费用，需要购房者自己承担较高的生活成本。
②、购买这个楼盘的房子后期想甩手较为困难，实践是检验真理的唯一标准，这房子不就被检验出来了吗，四年多都没有卖出去，证明这个楼盘或者这个地段大家都不喜欢，所以他才进行“大甩卖”，假如后期有人“接盘”后，买到手只有贬值没有升值的空间。
是不是当看到这里后大家会觉得连开发商都卖不出房了，以后会不会有更多的住房会“降价处理”呢？楼市或将迎来新的拐点吗？2021年下半年，房价会有大幅度下降的可能性吗？
从内行人的分析来看，他们认为大概率是不会下降的。
第一个原因是因为，有专家曾发文表示，国际性的通胀正在到来，大宗资产的价格或许会迎来上涨，我们应该提前做好准备，并且全球有多个国家的房价都经历了上涨。
在2020年到2021年的上半年，像日本、美联储、欧洲央行等等多个国家都在加码发行货币，日本发布了4.4万亿，欧洲央行发布了3.87万亿元人民币，美国更是发布了12.3万亿元人民币；这么多资金在金融市场流动，房地产自然也会被波及到内。



第二个原因是因为，我国现有14亿总人口，2020年的新生儿数量达到了1200万人，虽说都已经普及了三胎政策，但没人敢生，生孩子的成本太大了，养不起；我国现在的新生人口在不断下滑，而老龄化却加剧，对于这种人口密集型的产业，大家的兴趣都降低了。
其实还有一点，虽然现在新生儿的增速缓慢，但我国的人口基数大，总人口数还是在增长，只是速度较为缓慢。并且我国城市化率现在才63%，距离发达国家75%还差12个上升空间，也就是说未来，我国还会有更多的农村人口会向城市转移。
届时，城市人口增加了，住房的需求率也会增高，结合当下的环境来看，像刚需房这样的人群，在有能力购买的情况下，都可以提前做好准备了，但第二套半价这样的房子，小编觉得还是观望一下后，再谨慎做出决定吧。
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如果第二套半价，那是不是第三套三折了，那我一定多买两套

白云追月素

还不如买一送一

愿为素心人

过去买房掏2个钱包，随后掏4个钱包，现在要掏6个钱包，再涨下去是不是要掏8个钱包？消费力已经在下降了。以后的房子只能是以房换房。刚需越来越少了

晓望爷

现在很少人去买房子，因为买不起。