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所有事情发生之前都是有迹可循的。
战争启动之前会有三个信号：撤企、撤侨、断敌后援。
地震之前会有预兆：地声、地光、动物反常等。
那么，国人心心念念的楼市如果想要出现拐点会有哪些信号？
楼市要变的信号
如果出现以下的情况，那么真正的降价就不远了。
1置业顾问变得格外热情
置业顾问的服务温度和楼市的温度可以说是互补的。
当楼市变得冷淡的时候，置业顾问就会变得格外热情，甚至你去看房他们还会车接车送，那服务简直无微不至。咨询过一次之后，他们后面反反复复多次打电话给你，那就说明楼市降温了，房子卖不动了可能也是要降价了。
当然，也有可能是某个楼盘本身有问题卖不动才对你热情。
2土地溢价率骤降，流拍率升高。
土地和房子一直被称为是面粉和面包的关系，房价之所以这么贵，就是因为土地价格高，房企投入成本大，卖房时肯定会把这些成本都加在售房价格中。
图源：全景素材库
如果土地溢价出现大幅度降低，很多土地开始流拍，土地出现供大于求现象，那么土地价格也会开始下降，相对的房价也会跟着开始走下坡。
3房企破产数量增加
房地产这么大块肥肉，如果不是万不得已经没有任何企业愿意撤离。
如果说房企破产数量增加很频繁，说明楼市可能要面临危机的时候，房价会出现大幅度走低的问题。
为什么要控制房价？
有人说房价和经济捆绑了，必然不能狠打房价，这种言论不在少数。但是控制不住房价才会真的后患无穷。
1实体经济受挤压
实体经济和金融既能相辅相成，又能相生相克。实体经济是金融经济的基础，实体经济繁荣到一定的程度必然会带来金融的活跃和繁荣，而适当的金融资本也会加速实体经济的发展。
图源：全景素材库
但是，实体和金融也会犹如一个跷跷板，如果金融过分的发展，就会导致市场上的资金过度集中到金融行业，造成金融对实体的“吸血”。
2激化阶层分化
对于早就挣到第一桶金的人来说，凭借自身的先发优势，只要把钱投资到任何一处赚钱快的行业，那钱生钱的速度就会越来越快。
普通工薪阶层如果想要买一个配置还过得去的房子就必须要付出长年累月的辛劳付出。为了房子省吃俭用，无法把钱投资到自己身上，也无法进行消费促进经济增产。
这样的话贫富差距就会越来越大，社会的撕裂感也会越来越强。
3生育率降低
生孩子养孩子的成本太高，家里房贷没还完，夫妻两人都在忙着赚钱呢，怎么敢多生孩子？
在“晚婚晚育少生优生”的概念逐渐深入人心之后，大家在物质条件不那么充分的情况下就会选择少生甚至不生孩子。
图源：全景素材库
长此以往，必然新生人口减少、人口老龄化加剧、人口减少。人口一旦锐减，对于各个行业都会是严重打击。参照日本“失落的三十年”，整个三十年经济增长基本停滞，如果我们“未富先老”，那面临的困境只会更大。
国家控制房价的决心
控制房价关键在于控制学区房。这次首都冲在了第一个，直接震动全国。
1北京：学区多校划片
2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。从西城、东城开始，北京率先在全国启动了第一轮声势浩大的学区房调控，这在全国都是史无前例的大调控。
甚至引发了全国人民的争论，其他城市纷纷表态跟进。
2南京：集中供应摇号销售
南京刚出了一条政策，全市要想购房必须经过南京房产微政务“宁小通”统一报名。
而且针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。
更绝的是刚下的通知7月19日就实施。
3合肥：新政八条
早在今年4月，合肥发布“新政八条”
明确了合肥的刚需买房必须要满足无房、35岁以下、符合限购条件、3年内2年社保的条件。合肥市区内“一套买，二套限，三套禁”的原则也被规定下来。
同时明确，严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为，目标直指目前市场上存在的一些“号头费”“茶水费”等现象。
结语
对于一个已经成熟的楼市市场来说，就是一小部分房子价格逐年水涨船高，剩下的房子基本不涨或者涨幅很小。
然后，是年轻人的心态转变，不再执着于买房，把钱投资到自己身上，享受生活。
这些迹象在日韩等国家也是有迹可循的。
而我们需要多久迎来这样的市场？ |
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发表于 2021-8-18 10:46:26
