楼市传来3大信号，房子“降价潮”或将来袭？这2类房子危险了

芊芊551

2021年楼市依然是跌宕起伏的态势，年初楼市延续了去年年底的火热景象，房产成交量和房价持续攀升，但是好景不长，为了稳定市场预期，中央和地方开展了一系列楼市调控措施，楼市逐渐开始“退烧”，截止目前，楼市局势尚未稳定，购房者更是进退两难，买房害怕房价下跌，不买房害怕房价上涨，那么下半年房价走势将会如何呢？如今楼市传来3大信号，房子降价潮或许正在酝酿。

第一，住房信贷政策收紧

降准虽然给楼市带来了一丝曙光，但在楼市信贷政策收紧的前提下，降准对楼市的利好十分有限，年初国家实施了三道红线限制房企融资规模，以及两道杠限制房地产和个人住房贷款的新政策，流入房地产的资金不能超过政策红线；另外，国家全面严查经营贷，消费贷，信用贷等违规资金进入楼市，多地严查购房者的首付资金来源，等于是限制了资金迂回进入房地产的多种渠道；加之这次降准的根本目的是扶持中小微企业，房地产资金紧张的局面不会有根本性的改变，但是，根据克尔瑞分析师陈述，今年下半年可能还会迎来偿债高峰期，压力并不会因为3月份经历偿债高峰，而比上半年有所减轻，开发商依然面临着巨大资金压力，由于资本市场的逐利性，一些弹尽粮绝的房企更无法获得投资者的信任，只能依赖销售回款挺过危机，而开发商想要加速回款，最有效的途径就是降价促销，让利给购房者。

第二，增加住房供应渠道

我国目前的住房供应体系比较单一，由于租房存在房东随意涨租、恶意不退还押金、不能享受城市资源等等问题，导致所有人都是通过购买商品房实现住房梦，短时间内商品房供不应求导致房价飞涨，基于此，政府也出台了一些新的措施，今年十四五规划第二十九章第四节提到，坚持房子房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，总的方针政策制定后，如今政府已把增加住房供应落到了实处。

2021年7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，要求扩大保障性租赁住房供给，推动建立租购并举的住房制度，并且要求保障性住房应以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。保障性租赁住房是由政府牵头，安全性和性价比更高，有利于帮一部分低收入群体低成本解决住房问题，既能为商品房市场分流，也能逐渐弱化人们非买房不可的传统观念，有利于从根本上抑制房价。

第三，购房者观望情绪加重

2021年3—4月，《小康》杂志联合其他机构，对“2021中国现代居住发展指数”进行了调查，当调查者被问及“从现在到今年年底，您会买房吗？”这一问题时，40%的受访者选择了“观望”，与去年相比上涨了15.3个百分点，48.2%的受访者直言“不会”，与去年相比减少了15个百分点，11.8%的受访者表示会买房，比去年减少了0.3个百分点。可见，当前持币观望的人群开始增多，购房者买房脚步放缓后，开发商回款速度放慢，这对于资金密集型的房地产企业来说，无疑要面临更大的资金考验。开发商想要度过难关，还是得率先降价抢收市场，尤其是每年的金九银十，都是房产销售的旺季，预计会有部分房企，借此机会降价促销。

房价下跌潮已经在酝酿了，当房价有了下行趋势后，两类房将会率先贬值：

第一，郊区房

房价平稳或者有了下跌趋势后，购房者买房理性开始回归，买房逻辑由过去的“只要能买到房”，转变为要“买优质资产”，而郊区房周边缺乏交通、教育、医疗、商业等配套，将会被越来越多的购房者抛弃，房产价值也会逐渐走低。

第二，地王项目的房产

地王项目拿地成本、开发成本、房屋售价都很高，这意味着地王项目本身溢价率低于其他楼盘。一旦遇到楼市下行、房价下跌的情况，周边楼盘由于开发成本低，降价空间大，对于购房者更有诱惑力，很大程度会分走地王项目的客流量，导致地王项目出现贬值现象。