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房价走势是所有人都会关心的问题，这是因为房地产市场对经济发展，对居民生活都存在一定的影响，房价的上涨或下跌会带来巨大的影响。也就是因为这个原因，所以市场上很多人都在判断房价走势，当然不同的人对于房价走势有不一样的判断，有认为房价会涨的，自然就有人觉得房价会出现下跌。而现在随着国家不断收紧楼市调控政策，甚至都站出来发表了对房价走势的预判。例如交通银行和光大银行就纷纷发表了数据报告，预测下半年楼市将逐步降温！那么问题就来了，在银行预测楼市会降温的背景下，购房者还要不要坚持买房呢？笔者认为大可不必。
银行之所以会对下半年的楼市做出降温的判断，很重要的一个原因就是在目前楼市资金受到严格监管的背景下，房地产市场缺钱现象十分明显。特别是在“三条红线”的影响下，整个房地产市场上的融资规模都出现了明显的下跌，而且开发商的融资难度还变得越来越大。
大家也都知道房地产市场是一个资金密集型的行业，一旦资金受到现在，那么行业的发展肯定也会受到严格限制。具体来看，虽然此前市场传来的“断贷”属于谣言，但楼市“限贷”却是真实发生的事情，各个银行的房贷余额都已经明显不足。而这就导致了房贷利率的不断上涨，目前来看已经有城市的首套房贷款利率突破6%，在这种情况下刚需买房会背负比以往更大的压力。
一方面是现在买房会承受比平时更大的房贷压力，另一方面是楼市供需关系也会导致房价出现下跌。因为炒房者受到严格限制的原因，所以现在市场上的房价走势受到供需关系的影响越来越明显，因此在供过于求的背景下，楼市降温也就是顺理成章。根据光大银行发布的报告显示，6月需求侧居民中长贷持续回落，新增中长贷同比下降18.8%！这个数据就表明现在市场上的购房需求在下降，至少贷款买房的购房需求在下降，而购房需求下降会带来什么意见很明显了。而且由于出生人口的不断减少，这种下滑将会持续很长一段时间，市场上的房价也会因此下降。
楼市降温的趋势已经很明显了，这一点就连银行都承认了，所以在笔者看来，现在是购房者其实没必要着急买房。房地产贷款业务一直以来都是银行最赚钱的业务，但最近一段时间就连银行都在不断收紧房地产贷款，并且还不断上调贷款门槛，这就很能说明问题了。就连银行自己都不看好楼市了，购房者现在进入楼市那不是在自找苦吃吗？特别是那些还抱着投资赚钱心态的购房者，如果选择现在进入楼市买房的话，最后肯定会受到政策的打击。到时候随着房产税的出台，不仅赚不到钱，还有可能会亏大一笔钱出去。所以如果购房需求不是那么急切的话，最好还是稍微等一段时间，等楼市彻底稳定之后再买房吧。
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发表于 2021-8-17 15:19:49
