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房地产，这辆狂奔多年的马车，仍在惯性中快速前行。
与上半年房地产连遭打压、开发商点状暴雷的印象形成反差的是，新房销售市场去化畅旺，楼市再创新高。
7月15日，国家统计局公布，2021年1-6月，全国商品房销售额首次突破9万亿大关，达到近9.29万亿，同比增长31.4%，相比之前的历史最高记录2019年的7万亿还多2.22万亿；其中，6月单月商品房销售额高达2.22万亿，也是历史上最好的一个6月份。
究其原因，首先是购房需求旺盛。疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，居民的改善需求也明显上涨；此外，部分城市出现了明显的打新潮，也刺激了市场需求。
可资证明的是，上半年，新房定金及预收款达39625亿元，同比增长了49.7%。
还有就是信贷整体宽松，前阵子又刚刚降准，释放万亿资金。统计局数据显示，2021年1-6月，居民户中长期信贷数据依然刷新历史记录，个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。
中原预计，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿将成定局，甚至有可能接近19万亿。
复盘过去五年，全国商品房销售金额的同比增速分别为 34.8%、13.7%、12.0%、6.7%和8.8% ，增速整体在放缓；如果2021年销售规模为18万亿，增幅不足4%；如果达到19万亿，增速则将达9.4%。
得关注的是，上半年楼市的表现，是在非常密集的调控之下产生的。据中原统计，2021年上半年房地产调控超过286次，销售金额最高、行情最热的6月，单月调控52次。从“两集中”限制土地供应，发布二手房指导价，到打击学区房炒作，调控越来越精准，手段也更加高明。
这带来的结果，是区域市场和开发商的严重分化，上半年，东部成为领头羊，东部销售额上涨高达61.8%，东北则只有22.3%。
而稳健型的龙头开发商依然表现强劲，如万科、中海、龙湖等，而资金链紧张的房企则陷入困境，如泰禾、蓝光等。
业内人士指出，房地产市场虽然过了“黄金时代”，但还有发展空间。
知名地产分析师严跃进认为，目前房地产市场购房需求依然强劲，尤其是在股票市场表现疲软的情况下，各类资金都会进入到房地产领域， “未来规模突破20万亿的可能性很高。”
在今年3月，融创中国董事局主席孙宏斌，也表达了未来新房市场将达20万亿的观点。
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发表于 2021-8-17 14:54:22
