楼市去虚火力道正劲，央行7100亿投放能否激起房价“躁动水花”

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近日，关于美国楼市泡沫可能破灭的信息较多，这引起了国内很多买房人的关注。实际上，从去年开始，美联储为了延缓美国经济下滑，保障一些经济条件差的人群的基本生活，印钱的速度不断加快。自去年3月以来，在15个月期间内，开展了一场史诗级的美国大印钞。可以说是史上空前。包括一揽子刺激计划在内，美财政部和美联储已经印钞量达到了约30万亿的基础货币流动性。很显然，这为美国楼市泡沫的破裂埋下了一粒种子。
美国大规模印钱带来的直接后果便是，房价快速上涨，通货膨胀持续强化。具体表现为：
1、房价涨幅领先，根据标准普尔Case-Shiller公布的房价指数，美国房价同比上涨14.9%，创下1988年以来最大涨幅。
2、通胀再提高。美国6月未季调CPI年率录得5.4%，已经超过了2008年8月美国次贷危机和金融危机时5.3%的水平。
3、房地产市值再创新高。2006年美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，经过2008年的次贷危机之后，近两年美国楼市快速回升。截至今年的7月1日，美国房地产市场的总价值已经跃升至34万亿美元。



显然，从以上三组数据透露的信号表明，美国楼市可能正在进入泡沫破灭前夜。
路透社7月14日报道，美国财政部长珍妮特·耶伦和美联储主席杰罗姆·鲍威尔将于本周五与美国其他监管机构讨论炙手可热的美国房地产市场及其风险。据报道，此次会议的目的是确保美国不会受到与 2008 年类似的危机的影响，当时房地产泡沫破裂使美国陷入次贷危机，并诱发全球金融海啸。
不过，对于可能出现的泡沫，近期也引起了美联储的重视。根据路透社的报道，美国财政部长珍妮特·耶伦和美联储主席杰罗姆·鲍威尔将于本周五也就是今天，与美国其他监管机构讨论炙手可热的美国房地产市场及其风险。
这是一个值得关注的信号。在没有经济基本面支撑的情况下，谁都知道这很危险，美联储是否有好办法来解决，现在还是一个问号。
经济学者马光远说“面对泡沫，从来都是最后以破灭结束，不管是股市还是楼市”。
对于这样的观点，不知道那些说楼市泡沫的刚性更刚，韧性更强的专家又会怎么想。
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有些买房人可能会从美国楼市泡沫开始联想到我们的楼市。因为，7月15日央行今年以来的首次全面降准释放了约1万亿的长期资金，再加上民银行开展的1000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作。7月15日投放资金1.11万亿。不过，同时冲抵了4000亿到资金。也就是说，7月15日净投放7100亿。
那么，这7100亿资金落地，能否激起楼市“躁动水花”？
这可真不一定。
1、央行明确表示，不搞“大水漫灌”，保持货币合理充裕。降准的目的是支持中小企业绿色发展、科技创新；价格上，要巩固贷款实际利率下降成果，促进社会综合融资成本稳中有降。
2、楼市环境正在发生改变，2020年中国城镇住房套户比为1.09，常住人口城镇化率63.89％，住房刚需正在快速减少。
3、保障性租赁住房大规模开启，将会与商品住房齐头并进。随着各个城市公租房、共有产权房、限竞房等多种政策性住房供应量加大后的落地，新建住宅商品房已从短缺的卖方市场转入买方市场。
4、金融管控没有放松的余地。央行用“三道红线”监管房企无序扩张，用“限贷令”控制银行涉房贷款规模，用差别化利率区分刚需买房和二套房的置换或改善。至于炒房行为，已经被打击得没有任何空间。
5、地价上的管控同样出手。22城“两集中”供地首轮出让收官，出让住宅土地919宗合计10560亿元，综合溢价率为14.7％，与以前相比，溢价率开始回落，地王得到有效控制。
6、学区房炒作得到有效遏制。上半年全国各地数百条涉房政策花式“堵漏洞”，多校划片及学位到校的新措施实施后，学区房迅速降温。想“搞钱”囤学区房再坐地起价的投资客开始凉凉。
所以，从以上六个方面来观察，央行这7100亿资金落地后，很难激起楼市“躁动水花”，这一系列的措施，反而释放出一种信号：楼市去虚火力道正劲。