动真格！封锁楼市信贷，央行主管媒体表态：这一次要斩断乱象根源

执着等待等wc

楼市的风向，越来越紧。
7月14日，央行主管媒体《金融时报》发了一篇评论文章：《炒房投机套路百出，楼市调控必须及时跟进》。
文章以上海二手房调控作为开头，随后延伸评论了未来的调控方向。
最近，上海市房管局出台二手房新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验，以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
啥意思呢？



以后挂出来的二手房，挂牌价必须和真实的成交价一致，至于真实成交价多少，要靠主管部门逐套“核验”，可能是参考历史成交，也可能是在原有价格上“打折”。
这一招，可以说是杜绝高价房源的“绝招”，不按成交价，连房子都挂不出来，还谈什么卖房？
《金融时报》的评论称：此前调控措施多集中在新房，导致一些地区一二手房价格明显“倒挂”，早在今年2月，深圳率先发布二手房指导价，随后，成都和西安相继跟进，政策实施后，市场降温效果明显。
从效果来看，房地产市场要想真正实现健康发展，斩断乱象根源，调控政策除注重短期效果外，还要巩固和完善长效机制。
注意关键词：这一次，要斩断乱象根源！
作为央行主管媒体，这家报纸的表态，可以视为官方口径，而央行作为货币政策主导者，金融机构考核评级的掌控者，这一番发声颇具信号意义：2021年，房地产调控动真格了。
为啥说今年才是“动真格”？
原因很简单，过去这么多年的调控，都是不痛不痒的限购、限贷、新房限价，提高社保和个税缴纳年限，降低公积金贷款额度等等，一阵风刮过去，随后房价还是信马由缰的上涨，投机客在各大城市四处钻空子。
而今年最大的不同，是由央行主导，一场针对楼市资金面的大“封锁”，大幕正徐徐展开。
上文说的二手房价格核验，或不少城市发布的二手房指导价，为什么这些政策出台后，热点城市二手房成交量马上就能降温？
原因大家都心知肚明：银行将会按照参考价放贷。
这一招的精髓，是强行降低房产的金融属性，买家需要支付更多的现金首付，这在无形中会劝退不少购房者。毕竟，银行减少放款，购房杠杆降低，能拿出巨额现金首付的买家很少。
表面上看，上海、深圳、成都、西安、宁波这些地方是对二手房进行限价管控，实质上，还是从“资金面”入手，减少流向房地产的信贷资源，从而压制楼市过热的气氛。



除此之外，为了防止宝贵的信贷资源流向房地产，央行还有两个“兜底”政策。
1，1月份开始实施房地产贷款集中度管理制度，给每一家银行规定了“房地产贷款余额占比”和“个人房贷余额占比”。
比如，六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40%和32.5%，在5档中最高，这个集中度管理制度，蓝白已经解读过很多次，这里就不赘述。
这条政策效果有多好？
截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。
此外，房地产贷款集中度、房地产信托规模、理财产品投向房地产非标资产的规模都在下降。
这样的数据背后，是金融监管部门遏制房地产金融化、泡沫化势头的决心。
2，打击经营贷违规流入楼市。
相信大家都看到消息了，央行7月9日执行全面降准0.5%，释放长期资金1万亿。
乍一看，全面降准似乎是货币宽松的前兆，对楼市有“解渴”的作用。
实际上，如果你看一下今年以来的房贷利率走势，会发现央行意图很明确：引导小微企业贷款利率会持续下降，但与房地产无关。
数据显示，全国72个重点城市平均放款周期延长至50天，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。
一边是利率持续创出新低的经营贷，另一边，是接近历史最高水平的房贷利率，这两个利率体系，构成了房地产与实体经济之间不可逾越的“鸿沟”。
当然，有利差的地方就有投机者。
按理说，经营贷的服务对象是中小企业主或个体工商户，借款人可以通过房产抵押来获得银行贷款，这些钱用于其企业或个体户的经营需要。



有购房者打起了歪算盘：名下注册公司，找过桥资金，全款买房，把房子抵押出去，把高利率的房贷给置换掉，换成低利率、长期限的经营贷。或者直接把名下全款房抵押，拿到低息经营贷后，把这笔钱充当首付去买房，进一步抬高购房杠杆。
本来用于实体经济的优质信贷，被空壳公司和炒房客用于买房，这就叫“骗贷”。
调控当然会重点打压这类人，央行、银保监会今年专门发文，防止经营贷违规流入楼市，同时对5家违规开展房地产融资业务的银行罚款3.66亿元，数据显示，今年以来，银保监会针对银行业机构披露罚单546张，千万级以上罚单10张，其中8张罚单涉及房地产贷款。
说到底就一句话：2021年，从楼市根源入手，降低房产的金融属性。
当调控开始“认真”的时候，我们才能见识到政策的威力。

明绍宗朱聿键鼻

二手房不能贷款，那不就ok了，严厉打击了炒房客，还防止经营贷进房产

真不是我干的的

别总坑刚需！取消预售制、公摊面积，及早出台房产税！

清风吹袭断

二手房不放贷，要买全款，比任何监管都好！

内托体头

太吓人了，全国各地都在建房，停工的烂尾楼随处可见，早晚要出大问题！

度素告

信贷资源作为高度稀缺的金融资源万万不可脱实向虚。应该对违规使信贷资金参与投机炒房这种破坏市场经济秩序的行为严肃追责。

茉莉707

这样下去搞到好多人失业了，搞不到卖的房子卖不出去总之还有保值在，还可以出租。

白云追月素

搞笑，跌了吗

内托体头

房不是住的，是来炒的。我们这一月一平涨一百多一百平十万多哎挣十万又得几年。

茉莉707

坐看云起云落