2021年上半年房地产统计数据出炉，下半年，该如何看待中国楼市？

术数古籍专卖疤

这是熊猫贝贝的第563篇原创文章：
专栏内容提要：


2021年上半年房地产统计数据出炉，该如何全面理性客观的看待接下来的中国楼市，房价和房地产经济趋势和走向？


资深地产人，凭良心写作，讲人话，结善缘，有态度。

客观行文，理性看事。 还请各位读者朋友多多支持。
拒绝标题党，坚持耕耘深度专业内容

（独家内容，侵权摘抄必究，首发头条号）
我是@熊猫贝贝小可爱，地产行业策略研究者，房地产楼市观察者，宏观经济学研究爱好者，欢迎关注。



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导读：关于数据分析和写作分享的几句题外话。



我不是吴晓波，我也不愿意去做他那样的人，在所谓“赞美商业之美，崇尚资本力量”价值观驱动下去进行写作。
做自媒体，写作分享，也从来没有觉得是要给什么精英高端群体看，专门为什么高净值人群服务的，因为只要年龄阅历和认知到了一定的阶段，就能明白一个道理：
穷人的钱难赚，但是好骗，富人的钱好赚，但是难骗。
赚谁的钱，为谁说话这没问题，但是就算是骗了谁的钱，也不要拿出来炫耀和鄙视。
就连杭州马老师这个级别的资本力量代表，996福报的言论都能被千夫所指，吴晓波还真的挺对不起他口中的“精英，中产”定义的。
客观理性地来看，吴晓波最近被舆论抨击，个人觉得其实挺冤的，不是帮他说话，而是事实上对于他这样根本没有对资本力量和富裕阶层有真正意义上的理解和交集的人，所表达出来想象大于实际的内容，其实最受用的，也就是他的“知识变现”内容的消费对象，还是绝大多数普通的，基层的群体，也就是千千万万的普通老百姓群体。
真正的庙堂政治力量，他连个座位都没有，而真正的资本力量圈层，不管是原始积累发家的“老钱”还是时代宠儿的“新钱”，基本上不会和他有什么真正的交集。
老钱家底丰厚，老辣精明，不一定能跟上时代变化，但是对人性的参悟绝对到位，在这样的群体面前，吴晓波的服务价值在哪里？
新钱呢？个顶个的人中龙凤，精明至极，效率至上，成就斐然，在自己的行业里面都是翘楚，不然也成不了新钱，不好意思，这个群体还真的不会真正抬眼去看吴晓波，拿钱说话，“一个亿”小目标家的公子怎么说的？

我交朋友从来不在乎你有没有钱,反正都没有我有钱!

说白了，也就是一个蹭到了时代的风口，泥腿子还没洗干净的农村青年而已，当然，单论财富，至少也是中产上游，这个没问题。不过在寻找共鸣和同类这件事上面，吴晓波可是真没看明白。
特别是在讲究“共同富裕”，追求“社会平等”的中国大环境下，带着势利眼和功利高低的评价标准，去给人分三六九等，那就是愚蠢了。
有钱人和资本圈层的贪婪和精明，还真的不是没有接触过的人所能理解和想象出来的。
表面的恭谦有礼，温文尔雅，都是掩盖贪婪和欲望的伪装，这一点，吴晓波就根本没有看懂。
而给资本力量上课，服务，也只能是吴晓波的一厢情愿。
资本家不会把自己发家致富的真正门道告诉大众，坐拥财富资源还能听这样的人说废话，完全是种休闲消费而已。这个本质恐怕吴晓波老师心里很清楚。
被富人消遣，也好过服务普通群体，不好意思，就算吴晓波也算小富之人，这种心态露出来，普通基层群体要排斥，真正资本力量圈子的富人看不起（但是不会直接表达），也就是自然而然的题中之意了。



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说过很多次了，我也就是一个普通小老百姓而已，我更愿意把自己的所学所得所见，分享给所有的群体，人类世界，也就是文化层面的分享是没有高低之分的，当然，基础普通群体里面固然有很多匪夷所思的杠精和喷子，但这不正好是我们这样的创作者，存在的意义和价值所在吗？
所以，我写了挺多东西的，立足于房地产，保持思考，保持写作，分享观点，共享认知，是希望能够给更多的普通人，提供一些眼界开阔，思维提升的内容和观点，包括思考方法。
这是一个互相成就的好事，并没有谁服务谁，谁给谁的丝毫意味。
能够通过我对这个世界的体会，观察，写作，记录，思考和分享，最终以文字形态发布出来，能够让更多的普通人，基层群体，提升认知，获得财富，突破阶层，岂不是一件很有成就感的事情？
我是普通人，普通老百姓，从大众中来，回大众中去，因为我坚信，中国的未来一定没有资本划分的阶级，一定会实现共同富裕，一定会国富民强，平等和谐。
这就是我写作，发布的初心，正文开始以前，随便聊几句。


2021年7月15日，是一个关键经济数据和信息集中披露的重要日子。
宏观经济数据我已经写过专题文章：（2021年上半年中国经济数据出炉，有哪些重要信号和机遇趋势提示？）相关的数据分析和趋势宏观研究文章里面已经进行了阐述，这里就不再赘述。
这篇文章，主要是针对民生关联，财富承载，资产聚焦的房地产领域，在2021年上半年的统计数据，进行有深度，有态度的分析研究，并对接下来，中国房地产经济，房价和楼市，一些重要的底层逻辑和趋势发展，进行深层次的思考，讨论和分析。


以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。



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一、2021年上半年房地产统计数据，有哪些趋势信号值得关注和解读？



2021年7月15日，国家统计局发布了《2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》
详细内容和相关数据在统计局官网，这里只选取几个重要的趋势信号进行聚焦分析和解读：
1、2021年上半年，全国房价均价破万：
1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；

比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。
其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。

商品房销售额92931亿元，增长38.9%；

比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。
其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。

以此统计口径给出销售额和销售面积的比值，可以得出：2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。
与去年全年的9860元相比，增长6.3%。

2011年，5379元/平米
2012年，5791元/平米
2013年，6237元/平米
2014年，6323元/平米
2015年，6793元/平米
2016年，7476元/平米
2017年，7892元/平米
2018年，8737元/平米
2019年，9310元/平米
2020年，9860元/平米

房价增长依然高于GDP增长效率，房地产经济继续保持中国经济结构领头羊的角色。





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2、调控威力显现，房价“冲顶回落”趋势明显：
2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表明，在二季度以来全国房贷收紧力度加大的背景下，6月楼市热度明显回落，房价涨幅趋于平稳。



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国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中，新建商品住宅方面，6月份，70城中价格环比上涨的城市数量为55个，较上月减少7个。这是新房价格上涨的城市数量年内首次下降，且整体价格涨幅也年内首次回落。此前，5月新房价格上涨的城市数量为连续22个月以来的最高值。
二手房方面，价格环比上涨的城市数量继续减少，为48个，较上月减少2个，且价格涨幅连续两月收窄。其中，受二手房指导价调控效果持续释放影响，深圳二手房价已连续两月出现环比下跌，同比涨幅降至10%以内。
同样，和深圳同一批次开启上涨的东莞，广州，也同样在二手房市场出现房价环比下跌的现实情况。
东莞上半年房价行情：



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3、房价破万背后的分化加剧格局进一步加强：
据统计，目前全国已有70多个城市房价破万，其中不乏三四线城市。浙江、江苏全部地级市房价均已破万，是我国唯二的万元房价省份。
长三角经济区，江苏，浙江，上海高房价成区域化成为现实。
珠三角地区，以东莞，广州，深圳，佛山，珠海，为龙头，但是依然有粤西，粤北，粤东大量城市房价低迷，增长乏力，房价和城市基本面关联密切得到进一步验证。
其他破万城市，基本都集中在沿海经济发达城市和高首位度省会和新一线。
南强北弱，经济主导的房价趋势和分化，进一步加强。
北方城市，以长春为例，不管是土地拍卖，还是楼市房价，已经成为北方地区房价趋势的代表。不仅房价增长乏力，本地新房销售明目张胆直接降价以求去库存，在上半年一度成为楼市热点新闻。





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4、房地产经济全产业链热度下降：



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事实上，在“三道红线”管开发商，“两道红线”管银行的政策威力之下，2021年春节以后，全国房地产经济全产业链，包括下游市场和成交，均面临事实上的“钱荒”现实环境，房地产经济受到金融政策和环境遏制的趋势明显。





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趋势小结：总的来说，从数量级变化上来看，对2021年上半年中国楼市的总结，是房地产投资出现下滑，房地产行业链条持续收窄，而商品房销售仍旧维持在高位。
中国房价和楼市，进入一个市场情绪和预期主导的金融化阶段。简单来说，就是推动房价和成交的，不再是理性客观的居住需求，而是资产保值增值的投资和炒作盈利的投机需求占据主导。



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二、逻辑升级：趋势之下，关于中国房产价值和楼市关系的理解，需要与时俱进



其实只要关心房地产行情的人就知道，2021年的楼市和房价逻辑，事实上已经风向大变。
这个变，变的不是上涨的趋势和价值本身，而是来自于政策和金融层面对二手房市场管控遏制的流动性变化。
这个关于房产价值和楼市关系的理解，非常关键。
说到底，就是中国楼市政策市特征，从2020年开启的这一轮调控开始，越来越明显，也越来越威力展现。
实质就是特征回归，而不是什么风向转变，这才是本质逻辑。
经济环境发生变化，政策环境同样发生变化。没有什么奇怪的，只是很多人后知后觉，或者不愿意承认和面对而已。
经济发展的需求，是从效率转向公平，在追求效率的阶段，房价一路绝尘，那是国家放开，但是2020年疫情大考，大国博弈全面开启以来，其实从2020年下半年开始，楼市调控之严、政策之密集出人意料，具体的案例就不用赘述了，有关注我的文章应该能一路看到政策的威力和效果跟进分析。
这也让很多原本根深蒂固持有“房价一直涨”的投机群体，被狠狠打脸。
当然，稳定是房价的经济要求，稳中见涨是经济发展的现实需求，但是从二手房指导价出台，再到二手房交易金融收紧，中国房产价值和楼市关系的逻辑，就发生了质变：
中国的楼市和房价，即将迎来全面的“国家定价”模式。
随着越来越多的城市加入或者正式执行“二手房指导价”，这样的模式会成为一种风向标，指向房价炒作热情集中，房价泡沫风险明显的城市和地区。
能炒随便炒，时候到了就是“官方认证房价缩水，资产贬值，财富折损”，当然，金融全力配合，责无旁贷。
失去了价格炒作的市场信心，中国炒房的生意逻辑，也就没有什么生存土壤了。
所以，结论很现实：
未来随着二手房指导价、房地产税的普及，房价或许将面临横盘。
而对于过快，过高的房价城市，不可预期和阻挡的“国家定价”落地执行，将成为房价炒作和对房价有不切实际增长期望的终极审判和杀招。
中国绝大多数的房子，正式告别“国内最佳投资品”的行列。这就是逻辑和认知，与时俱进。
对于政策市的威力，现在去理解，保持敬畏，为时不晚。



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三、本质思考：对于普通群体而言，房子依然是重要的，核心的财富载体和不二选择？



那么，基于2021年上半年的数据趋势和政策表达环境来看，接下来，该如何理性看待中国的房产价值？
说到底，就是房子能不能买，房子值不值得投资这样的根源疑问。
分开来看。
首先是买房子，“投住融合”的观念和逻辑，已经失去了存在的意义和空间。
从政策环境和金融配合上来看，现在就是典型的在楼市中消灭房价过快过高上涨的预期，一个挤泡沫，去风险的阶段，对于非理性投机行为来说，就是绝境。
所以，接下来，要不要，能不能买房子，关键要从自己的实际居住和使用需求出发，刚性需求，其实本质上和房价涨跌没有什么关系，条件符合，政策环境和金融变化的影响，忽略不计。
其次是投资买房，短期高风险，中期趋于价值回归，长期就是伴随所在城市气运和经济发展的价值投资。
三个阶段，一目了然，也不用说太多大道理。
当前别说投机炒房了，就是真正意义上的投资房产，都很困难，房地产通过增值交易获利，不是金融市场什么T0，T+1这种超短期，而是实实在在的T+2，甚至是T+5，而且后面这个数字，是以年为单位，也就是说，即使不考虑政策风险，也要考虑现金流承受力，特别是对于撬动自己偿还能力以外的杠杆，面对着高成本的月度现金流压力的群体来说，在调控政策对二手房交易市场和环境如此高压的情况下，简直就是搬巨石把自己压住。
先不说房价涨跌的收益风险，就说持有成本的压力和未来政策对交易环境的限制。
房产从投资品的角度，流通性和持有风险，才是当前所有关心房产投资的群体，最应该去思考和面对的关键。
不是说中国的房产没有投资价值，而是趋近于监管下的成熟阶段，而且这个效率会在接下来的时间里面越来越快，什么是成熟阶段？
就是结构性市场，就是资产荒：一线城市，核心城市优质房产依然有增长空间和想象力。
利好现金流充沛，具备一次性付款能力的大户，而对于散户和购买力不达标的群体不友好。
中国楼市向股市化转变，这是资产市场的必然规律。全面普涨，轻松躺赚的买房时代，即将结束。



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写在最后：2021年下半年开始，关于楼市和房价的几个个人观点和建议分享



文章最后，分享几个个人的观点和建议，当然是集中在楼市和房价，因为这是我的专业：
1、下半年，楼市房价会怎么走？
首先是成交，在金融收紧的大环境下，特别是针对房地产领域定向收紧，强力监管的情况下，下半年的成交热情和市场预期大概率持续稳中下行，毕竟真实需求的匹配和释放远远不能和投机投资需求数量相比。
然后是房价，分化继续，但是大基调还是稳，大概率房价总体会继续延续上半年的稳定，多数中心城市会横盘，部分城市甚至会阴跌，而中小城市，特别是需求不足人口外流，经济缺乏动力的城市和地区，房价下行压力会持续增大。


2、年内首次全面降准，对于房地产市场是否会有活水带动效应？
短期来看，基本没有大水漫灌的可能，特别要提醒警惕各种情绪炒作和诱导顶风作案的行为，国家好不容易全面出力控制住房价，接下来是巩固成果，消灭炒作预期的阶段，至少在降准以后半年内，不要指望货币政策能够对房地产带来什么直接的拉动效应，拉高房价和刺激楼市成交。
但是长期来说，如果货币环境持续宽松，社会资金流入楼市，进一步推高房价和促进成交，是必然的结果，所以“二手房指导价”是一个很妙的价值调控和价格遏制手段，即使长周期货币依然流入了房地产领域，在“官方指定资产流通价格”的威慑之下，特别对于还没有实施和落地的城市而言，风险不可谓不大，这个需要时间和行情的共同验证。


3、接下来，房产回归居住和使用属性是必然趋势，买不买房，从需求出发才是正道。
不是房价不会涨，也不是未来房价没有想象力，这是两码事，但是二手房交易，哄抬房价，制造和转移风险，明显和国家新形势下的经济发展需求所违背，在中国经济没有出现可以完全取代房地产，呈现明显的经济带动能力的全新经济增长方向和行业以前，房价受到遏制，资产流动性和金融增值能力，必然遭到调控和金融双杀。
而这种环境下的房子，很明显，就是消费品属性。


下半年房价楼市就不要有什么幻想了，很难有什么大起大落的波动震荡，这就和吃饭穿衣一个逻辑：该吃就吃，至于能吃什么样的，看购买力，在中国，总是有对应购买力的消费市场的。
不过还想着躺在房子上轻松发财，该醒醒了。
数据不会骗人，趋势也是理性分析，至于该如何决策，请记住这个原则：
该不该买房，从现在开始，不要再想着房价上涨带来的资产增值，而是多问问自己，是否能够稳定承担，是否对租赁回报满意，是否能够满足自己的使用需求？
就够了。



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文章郑重声明：
本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。
并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流
文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。
以上。
2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。
预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！
文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。
或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。



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思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。
每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。
这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。
希望能与有伟大格局和理念的群体同行。
做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！
仅以此文，与各位读者朋友，分享。



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关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。
这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。
熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……
不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。

因醉鞭名马幌

#2021年上半年商品房销售额92931亿元#
#国家统计局发布全国房价数据#
2021年7月15日，是一个关键经济数据和信息集中披露的重要日子。

宏观经济数据我已经写过专题文章：（2021年上半年中国经济数据出炉，有哪些重要信号和机遇趋势提示？）相关的数据分析和趋势宏观研究文章里面已经进行了阐述，这里就不再赘述。

这篇文章，主要是针对民生关联，财富承载，资产聚焦的房地产领域，在2021年上半年的统计数据，进行有深度，有态度的分析研究，并对接下来，中国房地产经济，房价和楼市，一些重要的底层逻辑和趋势发展，进行深层次的思考，讨论和分析。


以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

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在前行的路上都在摸索，有的摸索的对了，有的摸索的不对，但是初心不改，就是好的，这种创作模式一定是要建立在自己喜欢且感兴趣的前提之下[赞]

飘渺九月

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良心好文，持续关注，强势顶起！

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2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。
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2011年，5379元/平米
2012年，5791元/平米
2013年，6237元/平米
2014年，6323元/平米
2015年，6793元/平米
2016年，7476元/平米
2017年，7892元/平米
2018年，8737元/平米
2019年，9310元/平米
2020年，9860元/平米

楚一帆

贝贝说的没错，都是实在话。量力而行吧！