房价全面降温，深圳连跌两月，警告：防局部过热，下半年楼市可期

风来时狂放

国家统计局7月15日发布2021年6月份70个大中城市房价情况。



数据显示，6月，一二三线城市二手房价环比均上涨。其中，一线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点，二三线城市涨幅均与上月相同。一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州二手房价环比继续上升。
这么看来，房价还是上涨啊，楼市火热程度依然较强。
其中，北京二手房价环比上涨1.3%，领涨全国，而且已经是连续第二个月位居首位；上海环比上涨1%，和金华并列第二；广州环比上涨0.6%。但唯独深圳环比下降0.2%，连续第二个月下滑。



但是国家统计局城市司首席统计师绳国庆给出的定调是，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。这也是今年以来官方权威的房地产评价里首次出现“稳中有落”的声音。
由此可见，你们看到的是房价依然在上涨，但实际上已经呈现出调控见效的态势，整体来看，确实楼市降温了，而且哪怕房价依然在涨，但是涨幅在收缩。这是一个极好的信号，这或许预示着楼市正在开启全面降温并回归稳定的局面。
我们先说深圳，深圳在经历严格的二手房调控之后，6月深圳二手住宅销售价格环比回落0.2%，这已经是深圳在23个月上涨后出现连续两个月下调。要知道，去年年底，深圳二手房均价已经高达87957元／平，同比大涨34.25％。这才引起关注，第一个迎来了被督导调研。
但深圳很争气，在调控上表现积极，今年2月初，深圳就出台了二手房参考价机制，可以说具有开创性，在全国也具有引领作用。一路看来，调控是非常见效的。



在系列调控政策组合拳下，曾经火爆的深圳楼市已经步入降温通道，经过半年盘整，6月，深圳二手住宅成交量创10年新低。据统计，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下降15%，同比减少76%。上半年共成交28442套，同比下降了35.4%。
很快，深圳二手房指导价政策的引领性作用发挥了出来。在深圳二手房参考价的调控威力显现之后，今年7月，宁波、成都、西安等多地加入二手房价管控的行列，上海也提出二手房挂牌价核验。目前，全国“二手房指导价”的城市已经扩增至7个。
同时也向市场释放了信号，调控已经从新房市场转向二手房市场，过去这一块是个空白，在“房住不炒”之下，或有更多城市加入“二手房指导价”政策中来，尤其是一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进的可能性更大。
比如北京已经第二次领涨全国了，因为教育资源分配极度失衡，像北京这样的热点城市，楼市热度有所提升，二手房市场交易增长较快，带动信贷扩张。所以你可以看到6月份北京对于教育资源房的调控政策可以说力度很大。
近期，杭州、广州等城市部分银行上调房贷利率，放款周期也有所延长。所以，全国楼市降温的同时，也有个别城市依然火热，需要警惕这些城市继续成为某些人炒作房价的筹码。



不过话又说回来，对于一线城市和热点二线城市房价上涨不用大惊小怪，一线城市房价整体趋稳，一线城市实际上不同于三四线城市，它是有需求基础的。这其中包括人口流入以及资源产业的支撑。北上广有合理的正常需求，房价稳定，虽然上涨，但是涨幅不大，甚至涨幅也在收缩。而深圳过去涨幅过大，也步入调整通道。
这么一来，下半年楼市基本上大局已定。无论深圳还是一线城市中的北上广，其实都在稳定的预期中回归理性。据诸葛找房数据研究中心表示，在调控深化细化、金融端不断收紧的作用下，新房、二手房市场热度目前均已有所收敛，预计接下来调控升级仍会延续，调控加码的城市也将继续扩围，房价涨幅后市也将更加趋于平稳。

寒郁轩良

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