今年，整个深圳的房价平均下降了约8％，但还没有真正的降价

朝花夕拾1

吹尽黄沙始见金，洗尽铅华见本真。

今年，整个深圳的房价平均下降了约8％，但还没有真正的降价。


目前所降的只是市场报价，但市场报价过于虚高，因为，所有的二手房业主都学会了——控盘。

房价跌了，老百姓有更多的闲钱进行其它消费了，好像整个消费马上会变得红红火火一样，这是一部分人的观点。

实际上房价跌了开发商利润薄了甚至亏损了，地产开发力度会大幅度降低，还有一部分开发商已经停止开发，百姓也不会继续去买房子了，越跌越没有人买。


意味着与地产相关行业会很快低迷下来，地产是一个庞大的体系，物资供应，物资运输，相关的餐饮业，娱乐业，金融业，牵涉着数亿人员的就业。

这批人失业或收入降低，整个市场会快速变得低迷，而且没有产业可以代替，消费能力也会急剧下降，尤其农民工会有很大一部分人，找不到工作，开始回归农村。

经济开始低迷，尤其是在两年后你会感觉特别明显，城市人口也会开始锐减，你以为解决了一个大问题实际上迎来了更严重的问题。


怎么说呢？

就是联合整个小区的业主去周边的中介门店把价格挂高，本来卖1000万的，直接挂到1200-1500万，人为的把自己小区的价格拔高。

因此，目前所讲的就是表面上的虚高部分，也就是泡沫部分。


不过也好，降价不可能一蹴而就，尤其是在这个涨价压力巨大，人心思涨，人人想炒房，涨价容易降价难的城市。

但终归是降了，有了一个好的开端，尽管是假降，但假降的上半场已经出现了，真降的下半场也很快会到来，至少较2020年11月一2021年2月的高峰期，以成交价计还会下降5％一10％。

这样算一下，虚高的挂牌价跟真实的成交价相累计，整个深圳的二手房市最终的降幅约为15％一25％之间。


房圈的粉丝们一定要记住，不论你买什么二手房，都要中介给你提供小区真实的成交价，然后乘以0.9或0.85，这样的价格就很合理了。

“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控环境下，房产还有投资机会吗？

那得看在什么样的城市了。

如果是在一线城市依然不受影响，中国现在也是马太效应，出现两极分化，以后大城市的房价会供不应求。


而小城市的房价不断降低，就比如鹤岗5万一套，双鸭山8000一套。除了超一线城市外，各省也在打造省会战略，这样对小城市的虹吸更加明显，比如我们的隔壁成都，现在四川除了成都就没有能拿得出手的城市了。

当下，买房一定要大浪淘沙，吹尽黄沙始见金，洗尽铅华见本真！

以上是个人观点，欢迎大家讨论。





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生物老师

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@Xizi_6asTRcqI

学到了，哈哈

玛丽苏A病患

看到真的很羡慕

红色枪骑兵

学到了，哈哈

剑侠12

学习了

人生29

说的跟真的一样

筱珊菲旭

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娜吒妹妹

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元华888

哎，看着很无语