楼市迎来“最强调控”，为何房贷却创下新高，意味着房价还要涨？

落败的青春阳落s

上半年房贷新增3.4万亿

今年上半年的商品房销售业绩一片“亮眼”，从相关数据来看，1-5月份商品房销售面积为66383万㎡，同比涨36.3%；销售额70534亿元，同比涨52.4%。
如此就可算出，5月末商品房均价为10625元/㎡，比起去年底反弹7%。
另外，1-5月份，TOP100房企营销额均值是555亿元，15家房企营销额突破千亿，比起2020年同期高出9家；118家房企营销额破百亿。
从统计局数据来看，上半年监测的70个大中城市，70%地区都在上涨。



如此火爆的楼市，让很多人为此诧异，毕竟2021年上半年，楼市迎来了“最强调控”，提高了房贷申请难度，消费贷、经营贷等都会被拒绝，放款周期也由此延长，部分地区还严查首付款来源，各地的房贷利率也纷纷上调，不少地方破6%。
就算如此，从央行公布的数据来看，前6个月贷款新增12.76万亿，相比2020年同期增多6000亿。
这让很多人诧异，去年因受“黑天鹅”事件的影响，央行在融上资支持力度比较大，今年还要更多，足以可见当下的融资需求有多么紧张。
创10年来新高

央行数据显示，1-6月住户贷款新增4.58万亿，这其中短期借贷新增1.15万亿，中长期贷款增多了3.43万亿。
据悉，这3.43万亿创下自2012年来的新高，在2012-2015年时上半年增量不超2万亿，2016-2020年上半年增量不超3万亿。



为何今年增量这么明显？按道理放贷周期加长，房贷审批严格，中长期贷款不应该增加那么多？主要是3个原因：

• 银行支持地产业
  

银行说到底也是一家企业，自然需要为了盈利考虑，只是比普通企业更容易赚钱。
而在各类借贷中，地产类贷款业务属“优质业务”，也是银行盈利的核心业务，有了房产作为抵押，银行很少会亏损。
从2020年“六大行”的财报分析，工行、建行房贷款项均在6万亿以上，中行、农行突破5万亿，交行、邮政也过万亿。
可见个人住房贷款对银行盈利有重要支撑，且收益持久、效益高，谁也不愿意放弃这一市场。

• 购房热情高
  

今年全球迎来了大“通胀”，货币贬值，不少人选择投资楼市，以抵制通胀。
就拿美国来说，如今正在上演楼市“疯狂”局面，众多房子遭哄抢，民众普遍以房子保值。



当然，我国的城镇化率为63%，未来还有较长的成长空间，今后仍然有很多农民进入城市中生活，这也支撑了楼市的继续繁荣。
而因二手房贷款难度大，交易周期长，刚需族纷纷瞄准新房，从而带动了购房热情。

• 房价上涨
  

今年上半年，百城新建楼盘价格总体上涨1.7%，相比20年同期增加0.43%；二手房上半年累计涨了2.56%，相比20年同期涨0.84%。
可见，即便是在高压政策下，楼市依旧没停止上涨的动作，新一线、强二线的房价迎来了强劲上涨，反而深圳因调控严厉房价微跌。
因房价不断上涨，首付比例基本不变，对应的房贷自然增加。



房价还要涨？

上半年的楼市火热，其实也是受2020年需求积压后的释放，带动了一波买房热潮。
从有关数据来看，1-5月份，地产企业竞拍的土地面积为4396万㎡，同比下滑 7.5%；土地累计成交价为1931亿元，下跌20.5%。
1-5月份房企融资额累计为8577.48亿元，同比缩减10%；上半年超270家房企破产，也创下了近年新高。
从以上数据来看，楼市恐怕不再具备上涨的基础，官方的调控手段升级，1-6月份调控250余次。
同时，如今的“三道红线”调控依旧在持续中，对那些踩线房企银行不会再支持放贷。
去年年底，银保监会、央行联合出台了银行贷款“红线”对4600家银行进行了分类管理，限制银行给房企的贷款比例，如“六大行”贷款比例不能超40%，个人住房贷款不超32.5%。
可见，尽管房贷增量创下10年新高，但也不意味着房价一定上涨，今后房价还会继续保持稳定局面。



尾言：
房子是来住的，不是用来炒的，在住房需求减少的背景下，叠加房贷利率提升、二手房贷款收紧或停贷，今后的房价已没有大涨的实力。
讨论题：你认为接下来房价如何走动？
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胡胡胡美丽_ss

十年前我就等到十年后的现在，房价还是涨得比我的工资快！[流泪]

度素告

悄悄地涨！！！

胡胡胡美丽_ss

要的就是这样的效果

明绍宗朱聿键鼻

银行停止贷款，怎么赚钱。怎么付存款人的利息

崔炫俊献

看你站在那个角度看房价，

侬去斯

现在二手房成了古董自己收藏就好，有价无市

愿为素心人

gdp增长m2增长，房子自然会增长，只是涨幅不能比投资收益更多就好了，压制住炒房客，让房价增长回归理性就好了，不会让跌的

侬去斯

涨有什么用，都是炒房的，大家就不要买、让他们慢慢炒

晓望爷

说明房价炒上天了啊！