注意！楼市风向在变！政府“定价”时代到来，波及的远不止二手房

123456868

最近的楼市风向比较明显了，二手房指导价、标定地价、写字楼指导价……一连串的新政新事件都在表明，政府在强势出手控价、维稳市场秩序。市云来带大家梳理一下。



二手房指导价，全国多城实施
二手房指导价，大家应该都有所了解。
首先是“先行者”深圳。
深圳二手房指导价效果堪称立竿见影，二手房交易量几近“腰斩”，6月成交量仅有2575套，创下历史新低，实际成交价格明显下滑。
紧接着，其余多个城市的二手房指导价相关政策出台——
●上海自7月9日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息核验。未通过价格核验的二手房源，将不得对外发布。
●西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。
●成都公布了第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折。
●……
这些都意味着，楼市即将进入政府“定价”时代。






标定地价，深圳先行应用
事实上，政府对于楼市的“定价”领域，不仅仅是局限于二手房。
7月，据最新一期《深圳市人民政府公报》，深圳标定地价及配套地价测算规则已形成最终成果，经市政府批准，已正式印发。据悉，新版标定地价已于2021年6月1日起生效。
至此，深圳又成为全国率先全面应用标定地价的城市。
本次标定地价是以标准宗地为单位，以2021年1月1日为估价期日，分为住宅、商业、办公、工业等四种用途，土地使用期限按住宅70年、商业40年、办公40年、工业30年，在现状开发利用、正常市场条件下的土地权利价格。
本次住宅用地定价430宗，宅地定价最高6.58万/平，为南山区一块宗地；商业用地定价438宗；办公用地定价193宗；工业用地定价254宗。
值得注意的是，深圳对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定，调整后的地价水平比现行水平相应下降；同时，在扩大公用设施、市政设施、交通设施等有偿使用范围的前提下，进一步降低其地价成本。这将大大有利于保障民生领域发展。



图为深圳市首次办公用地标定地价



写字楼租金，也出了“政府指导价”
是的，你没看错，连写字楼的租金都要定“政府指导价”了。
7月15日，深圳市光明区发布《深圳市光明区关于促进写字楼高效集约利用的若干措施（征求意见稿）》：空间联盟运营主体需经区产业主管部门审核备案，并接受政府租金指导价。
其中，对于已与区产业主管部门签订产业发展监管协议，但尚未履约（含不符合产业准入条件的情形）的写字楼运营主体，在与承租单位签订租赁合同前，需报区产业主管部门审核，且租赁价格应低于政府租金指导价的10%及以上。
其目的，是缓解区内存量园区写字楼高空置率问题，引导增强企业入驻意愿，实现供需动态平衡。
深圳写字楼空置率过高情况持续已久，一度超过25%，即四分之一的空置率。戴德梁行最新数据显示，深圳甲级写字楼空置率已下降至22.27%。显然，这一数据依旧很高。



在安居客上，深圳有数万套写字楼待出租，数量远高于其他城市
可以说，深圳的写字楼市场和住宅市场一样，都出了一些问题，亟需来一场政府出手的调控。
其他城市，或多或少都存在土地价格、二手房价格和写字楼空置率等各方面的不足。以深圳为先行城市，其发布的各类政策，会按实际情况运用到其他有需求的城市。


▶结语
照目前趋势来看，不仅是二手房指导价，更还有标定地价、写字楼租金等各类“价格”，都可能由政府出手规范。
通过充分发挥“标定地价”“政府指导价”的调节作用，将有利于优化土地资源配置，确保了楼市价格管理的科学性、保持市场的基本稳定，最终保障城市的高质量可持续发展。
总而言之，最近种种政策释放的信号很明显了——政府“定价”时代正在到来。无论是买方、卖方还是中介，“炒作者”“搅局者”将无法野蛮无序地影响市场价格。

楚一帆

房地产市场正式进入计划经济时代

什么大师特

还不是帮房地产，是按工人工资收入来定？个人觉得应该按粮食价格来定。