2021楼市下半场开启，成都哪些区域值得期待｜封面天天见·楼市报告

刘冠华

近日，中指研究院发布《2021上半年中国房地产企业销售业绩TOP200》。榜单显示，TOP100房企销售额均值693亿元，同比增长40%，TOP101-200销售额均值为84.9亿元。

从数量上看，销售额破千亿房企19家，较去年同期（13家）增加6家；百亿房企132家，较去年同期（107家）增加25家。市场总体竞争激烈，头部房企逆势增长。

前6个月，销售额三千亿以上的房企为4家，分别为碧桂园、恒大、万科、融创，其中碧桂园破四千亿为4264亿元；销售额3000亿内-1000亿的房企为15家，其中破两千亿的有两家分别为保利发展、中海地产。

TOP100门槛值上升至177.7亿元。其中，TOP10房企门槛值为1640.8亿元，较上年增长48.3%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为646.6亿元、430.3亿元、177.7亿元，分别较去年同期增长34.1%、36.5%、58.4%。

而具体到成都市场，又有哪些变化？下半年哪些房企在售项目较多？哪些区域值得重点关注？封面新闻记者梳理了一份清单，一起来看看。

头部房企集中发力，成都本土房企崛起

在2021上半年的成绩单中，全国2021年1-6月房企销售业绩TOP100企业销售额均值693亿元，销售额破千亿房企19家。其中销售金额TOP5企业分别为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展，合计销售额17349.7亿，销售面积14795.7万方。



图片来源：中指研究院

聚焦到成都房地产市场，上半年的成绩总体也呈上升趋势。

据中指研究院数据，2021年1-6月成都市房地产销售业绩TOP10企业合计销售金额超700亿元，相较于去年同期同比增长7%，门槛由去年的42.9亿元增长至56.2亿元，同比增长31%。TOP30企业合计销售金额1272亿元，销售面积811.5万方。

值得一提的是，在上半年成都市销售金额TOP10企业中，有4家本土房企上榜，分别为兴城人居、润达丰滨江、新希望地产和德商集团，相较于2020年同期增加了两家。其中兴城人居分别位列上半年成都市销售面积TOP4和销售金额TOP5。



图片来源：中指研究院

据不完全统计，成都上半年销售业绩TOP5企业目前在成都共有约66个项目在售，其中保利、龙湖、兴城人居项目较多，均有超过十个项目在售。

在土储方面，兴城人居、德商集团等本土房企也不断深耕成都市场，在今年成都首批次集中供地土拍中各斩获4宗地块，为本次集中土拍成交金额TOP1和TOP2，表现突出。川蓉房企持续发力，在成都房地产市场的销售份额逐渐扩大。

成都首批次集中供地，40宗土地全部成交

在各大房企上半年的销售业绩出炉之前，成都首批次集中供地也在6月11日落下帷幕。

2021年成都首批集中供地40宗，范围涵盖14区（青羊区、锦江区、武侯区、成华区、金牛区、高新区、天府新区、龙泉驿、郫都、青白江、双流、温江、新都、新津），净出让土地规模为229.9万㎡，约占14区2021年宅地供应计划30%，起始总价达330亿元。



图片来源：CREIS中指数据

截止6月11日，40宗地均获成交。本轮土拍共计成交土地面积229.9万㎡，成交金额355亿元，整体成交楼面均价7565元/㎡，平均溢价率7.4%。根据实际土拍情况，当溢价率达10%时，宗地均进入竞自持阶段，因此最终溢价率均控制在10%以内。



分区域来看，成交金额方面，天府新区成交金额51.5亿元，排名第一；温江区成交金额48.9亿元，位列第二；郫都区成交金额36.9亿元，位列第三。成交面积方面，郫都区成交面积983.44亩，成交面积最大；新津区成交面积359.76亩，位列第二；龙泉驿区成交面积293.85亩，位列第三。

企业层面来看，成都首次集中土拍，参与房企超60家。包括万科、保利、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、世茂、金茂、建发、新希望、领地、德商、兴城人居、成都城投、高投、天投、交投等全国性房企和川蓉房企均积极参拍。其中31家企业斩获土地。

具体到各家企业的最终获地情况来看，人居斩获4宗土地，其中1宗为联合拿地；德商集团斩获4宗土地，均为联合拿地，2宗与电建地产，1宗与德信地产、1宗与人居联合；电建地产斩获4宗土地，4宗均为联合拿地，2宗与德商合作，2宗与交投合作。

在首次集中供地中，天府新区、高新区仍然是备受关注的区域，吸引了众多房企参与竞争。此外温江区也是热门区域。温江区共出让4宗地块，最低起始楼面价为8200元/㎡，其中大学城43亩地块、光华新城82亩地块与93亩地块成交楼面价分别为9680元/㎡、9140元/㎡、9020元/㎡，温江的宜居属性也得到了进一步的印证。

而出让面积、成交面积最大的区域，郫都区在此次供地中共出让5宗地，均为单宗超过百亩的巨幅地块，其中4宗为住兼商用地，均涉及产业用地。5宗地的起始楼面价在2500-3400元/㎡之间，其中3宗地以最高限价成交，这在一定成都上表明了开发商对区域未来发展的认可。

下半年预计开盘项目一览，四大区域值得关注

看完了2021上半年的榜单和拿地情况，那么下半年，各大房企还可能会有哪些动作？成都哪些区域值得购房者们重点关注？

据封面新闻记者不完全统计，今年下半年，成都有四大区域预计开盘项目数量较多，分别是新都区，预计开盘项目11个，天府新区，预计开盘8个，成华区、龙泉驿区预计开盘各7个。

从项目特点来看，四大区域预计推出的楼盘以套三套四为主，面积区间多集中于100-200㎡左右，上批次参考价格约在1万-3万元/㎡，有兴趣的购房者们可以重点关注。



（注：数据统计截止于2021年7月12日晚23点，均为人工统计，仅供参考。实际情况以楼盘售楼处口径为准。）

封面新闻记者 李竺轩

实习生 陈可歆、李倩

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