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连续三个月的成交量萎缩，加上不断传来的房贷收紧的消息，宁波楼市是不是已经降到了市场枯荣线以下呢？我们先来看一下今年新房市场的主要事件和代表的阶段。今年二月，当我看到保利天悦三期、潮悦南塘二期当天去化八成的时候，就想宁波进入了快速去化周期阶段。当听到万科高新东潮之滨营销手段时，想捆绑销售将在宁波大行其道。姚江晴雨一期开盘弃选很多的时候，就想宁波多数购房者将进入短暂休息期。因为四月红盘太多了，买新房的钱不会像现房那样在宁波继续流通，消耗掉了许多人的热情和资金。实际上今年1到6月宁波大市的成交量比去年同期增长了18%，达到了近70000套，其中新房数量增加的还要多。看春语云树和崇文花园的去化就明白了，市场还是以刚改和寻求资金避险为主。
那么现在市场行情到底如何呢？我们看到上面的变化，可能这些年也没有今年有这么多这么快的调整，这主要是限购政策和金融去杠杆带来的效应。每天在市场观察、打听风向的都是那部分人，准确的说是虽然在宁波生活了一段时期，但没有在城市化进程中得到多少房产红利的人。他们可能是刚换完或稳定第一批住房，生活现实，工作已经基本定型，没有多大追求的人。正是他们的情绪变化影响了对市场的判断。我反问一句，“有多少房子降价出售了？”你所看到的降价，出了网红学区房，没有真正比成交价降的，那只是无意卖房挂牌很久，调价的手段。相信我，在宁波也没多少人比我再了解整个市场情况。
现在所看到的市场的冷，是多种政策针对楼市调控叠加的结果，这也正说明政策有效。国家的政策就是要以刚需优先，刚改次之。我也很希望这样，让市场回归理性，不要被情绪操纵。去年夏天和今年春天是市场最热的时候，看房边看边涨价，原因是什么，还是业主情绪受市场流言影响而飘飘然。如果市场能尊重它最需要的人，你有什么理由不赞同呢？相反，我们现在看到的占市场主流流量的人却不是真正的刚需，期房客户最多只能算刚改，你就是马上买到，也得两年多能住进去吧？哪怕你说家里要生孩子，像嬴政18个月，刘彻14个月，那都不会赶趟，除非是哪吒三年零六个月。
虽然房价没有下跌，甚至品质小区和次新房还因为限售政策在温和上涨，但是现在市场这样回归理性和情绪稳定还是应该欢迎的。让生活回归自然、正常不就是和谐吗？刚需、刚改还是应该走自己的路，不要受情绪和留言影响。城市化的不同进程会带来分化，认清现实，跟上时代变化，才能让自己的每一步都脚踏实地，没有落后与人。如果你真有能力，那你做开拓者，永远比别人先占高地。如果你理性认识自己的定位，那么你一定要占对队，要知道在现在这个时代，
原地不动就是倒退。
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发表于 2021-8-16 09:30:42
