楼市迎来“上涨期”？2年内上涨空间多大？专家“10个字”表态

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楼市迎来“上涨期”？2年内上涨空间多大？专家“10个字”表态！最近，到处是房价上涨的新闻，让人感觉楼市又将迎来“上涨期”，对于楼市的利好消息倒有一个，那就是央行在7月9日宣布下调存款准备金率了，能够释放大约1万亿元的流动性，这无疑会改善房企的负债，让一些高负债的房企能够再次存活下去。应该说不管是多套房业主还是地产商听到这个消息，肯定是乐在其中吧。



现在买房的问题是，房贷利率比较高，现在首套房利率在5.5%左右，二套房利率在5.7%左右，现在最高的是珠海个人银行第二套房利率提高到了7%，很多人会告诉你，这么高的利率你就别买了。要知道买一套100万的房子，贷款70万的话，每年按照7%的贷款利率还钱，相比于5%的贷款利率每年需要还不少钱。
也有专家指出，贷款利率的上涨会促使房价上涨，也就是说房子会升值，其实利率也是房地产调控的一种手段，从2013年到2017年之间，那时房贷利率很低，很多人都选择买房，也推动了房价的上涨。不过当时受楼市调控，由于房子库存高企，房地产销售低迷，可见低利率对于购房者还是比较有吸引力的，毕竟每年可以少交一部分钱，能够释放购房需求。



进入2021年后，楼市发出2个信号，一是购房者在增加，出现了千人排队的现象；二是重点城市房价再次上涨，涨幅基本在5%到10%以内。有专家就指出，楼市将迎来上涨期，那么2年内上涨空间有多大呢？对于房价上涨，专家是持否定态度的，最近有专家就撰文《别让高房价吓跑年轻人》，短短的10个字也表明了专家的态度。现在大家关心的是，未来2年的房价涨幅有多大空间？其实包括央媒在内，都发表文章认为房价过高，现在普通家庭根本买不起。
现在高房价正在鞭策年轻人，现在年轻人想要买房，有点困难，在一线城市已经涨破5万元每平米后，不少人都在呼吁应该降房价，打击炒房客，在房住不炒的定位下，将来房价上涨的空间应该有限。现在城镇居民90%的家庭都有房子了，2套房家庭占到了30%以上，可见很多人都不缺房子了。现在《经济日报》也在批评高房价，指出树长不到天上去，房价也一样。短期来看房价有上涨空间，长期来看2大因素决定房价涨幅不可能太大。
一是市场需求小于供求，现在除了小部分刚需外，80%的人买房都不是为了居住，而是为了投资，说明市场需求并不是太大，现在人均居住面积40平米，人均套数1.5套，现在空置的房屋超过百万套，都说明房子已经严重过剩了，购房需求不大，房价的上涨空间也不会太大。



二是房产税即将落地实施，2021年以来，关于房产税的消息很多，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，现在来看人口下降已经成为事实，房产税又可能在这2年开征，税率在0.5%到1.2%之间，持有房子越多，税率越高，很多人都会卖房。由于房价涨幅有限，多套房的人会在房产税的推动下，将多余的房产进入二手房市场出售。