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之前刚说过了降息，没想到降准紧跟着就来了。
央行于9日发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。下调后金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
就在两周前，央行刚刚发布通知要求商业银行降低存款利息，且各大银行可以根据自己的实际情况进行灵活地降息操作；这就又开始紧锣密鼓地要降准，这摆明了是要“救市”的节奏？那么这波降息+降准的操作下来，楼市能否乘着这个“东风”迎来一波行情？当下又是否适合“上车”呢？
先来明确一下降息和降准的区别。降息简单来说就是你的钱存进银行后所得到的利息变少，也就意味着你的收益会相应变少，那么降息就有利于倒逼储户将钱从银行中拿出来投入市场；而降准则是降低准备金率，这样一来可以增加银行可用于放贷的金额，从而增加市场上货币总量。说到底，其实二者都是利于资本进场的一种手段，只不过一个是倾向于资本主动进场，另一个则是增加资本来让更多人进场。
听起来，这些宽松性政策似乎对楼市是有利的，但有两点因素在制约着它：
一个是房贷利率的持续上涨。截至今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，同样环比上涨2个基点，全国房贷利率均值已连续4个月上行。也就是说，虽然资金面利好，但无论是从银行对于贷款的审核、放贷周期还是房贷利率方面来说，当下的购房成本依然还是处于一个确定的上行状态，目的还是为了“房住不炒”，维持市场的稳定。否则降息+降准的放水作用下，住房贷款层面要是依然宽松，恐怕疫情刚结束时的楼市过热景象又要重演一遍了。所以从这个角度来说，降息+降准利好楼市的作用不明显。
另一个就是LPR利率。截止目前，LPR已经连续14个月保持不变了，而此次央行选择7月15日这个时间节点开始降准就很值得细品了，它是否会对20日的LPR报价产生影响就不好说了，很有可能将会出现变动，如果这波LPR降了，那对于楼市来说肯定是利好的，如果有刚需，可以考虑上车；如果不降反涨，那制约作用就很明显了，对于购房来说成本肯定还是会进一步上涨的。
但有一点是可以确定的，降息+降准的利好肯定不是奔着楼市来的，但释放出的资金空间，对楼市来说，还是会有一定影响的。
不信就看看疫情期间的三次降准，部分城市的房价迎来了一波大幅上涨，比如深圳、成都等。但紧接着一整套趋紧调控“组合拳”就打下来了，房贷收紧、严查经营贷等等，这些楼市过热的城市也很快冷静了下来。
那么，本轮降息+降准的“大礼包”，到底是能够“奶一口”楼市的buff，还是“毒奶”呢？
对于楼市一直处于平缓期、还未出现行情的城市来说，降息+降准的利好还是看得见的，因为降准过后银行的贷款环境就会相对放松一些，可以放贷的资金变多了，刚需群体可以乘着这个时间节点尽快上车。因为不仅房价很有可能随着资金环境的友好而上涨，而且上涨过后就势必会迎来调控政策，当下算是一个窗口期，刚需可以选择上车。
而对于已经有过一轮行情的城市来说，降息降准的利好作用不明显，就像上面提到的，因为贷款环境还是越来越严的，就像“螳螂捕蝉黄雀在后”的那个黄雀。对于这种情况的城市来说，无论银行可用于贷款的资金会不会增加，房贷的难度依然还是存在的，这属于“房住不炒”的宏观调控范畴了，一次降息或降准的意义真的不大。对于刚需群体来说，每一刻的当下比起未来，都会是个合适的上车时机，因为未来的购房成本一定会加大，这句话细品；而对于依然抱有炒房梦想的投资客来说，别想了，国家已经把你的每一条路都堵得死死的了。
那么，你会选择抓住降准的时间节点上车，还是继续再观望一段时间呢？ |
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发表于 2021-8-15 23:12:51
