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美国6月份的CPI上涨，同比去年6月份上涨了5.4%，刷新了自1991年以来的30年最高水平，表现出美国的经济通胀水平也在持续提升。那么在通胀中的民众核心资产，那肯定是房子了。但是大家看到美国的当前楼市涨势惊人，也刷新了近50年的上涨记录。
美国全国地产经纪商协会（NAR）在6月发布最新数据，美国5月成屋价格中位数同比去年同期，上涨了23.6%，达到了35.03万美元，创造了自1999年以来，22年的历史纪录高点。而且此次在全美各个州各个地区都是呈现出普涨的状态。由于交投活跃以及成交价格不断攀升，售价100万美元以上的成屋成交量，对比去年同期增加了一倍还多。
此次全球的通胀起因还是在去年的疫情期间，为了解决流动性问题，以及失业率上升导致民众生活下降，美国率先实行无底线的货币宽松政策，来刺激经济，同时保住民生。最终导致美元泛滥，其他西方国家也实施了类似的货币宽松政策，全球货币太多了，从而推发了货币通胀效应。在今年疫情逐渐稳定的情况下，经济开始恢复，全球通胀效应开始体现，导致大宗原材料价格上涨，全球民生物资和工业品价格都在上涨。
在全球通胀的阴影下，民众也得想办法去进行自己的财富保值增值啊，那么其实有效的方法也不多，要么是投资于权益类市场，也就是我们常说的证券市场，要不就只能投资于固定资产的大宗交易市场，民众最熟悉的自然也就是房地产了。
美股就是在这样的背景下，从去年涨到了今年，一直也不回调，持续高歌猛进，屡创新高。在周一美国三大股指又创造新的指数记录，道琼斯指数都已经抵达35,000点了。那么以美国为代表的楼市也是如此，只有房地产的名义价格上涨才能有效的对抗通胀，对抗CPI的持续上调。
在我国，楼市表现有些特殊，有专家说，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。这句话对不对呢？如果从时间绝对长期的大角度看确实正确，因为不可能有一个商品永远涨不会跌的。但是如果在通胀的影响下，从中短期来看，有些地方的商品房价格很难出现有效下跌的情况，而且有可能持续的小步调升。
商品房在很多国家，主要用途是居住，但是也附带着投资保值的功能。我国这两种效应更为显著，而且投资保值的功能更加明显。所以在此情况下，在全球通胀的大背景下，房地产其实在我国的走势会出现一些微妙的变化。
全球通胀的背景下，大宗资产的价格会上升，在产业循环配合的效应下，这种上涨会逐渐影响到了终极消费领域和最终产成品的价格也会随之上升。而房产又是大量消耗原材料和大宗商品的产业，建造成本也是逐步上升的。从再构造的成本角度，房地产的建设成本确实会逐步抬升。
但是在我国的房产销售价格和交易价格，受到建造成本的影响有限。交易价格最重要的是要规范于宏观调控措施，服从国家发展大局的安排，另外还大量与土地的供应、税费的调整等相关。所以我国房产的交易价格现在就是稳定为主，既不会快速上升也不会快速下降，但是这种调控措施其实是对抗了市场的需求。一旦放开之后，可能价格就会发生比较大的两极分化。
如果真的从纯市场的角度，结合我国民众投资品种选择范围相对狭窄的现状，参考国外楼市现状，有可能房产仍然是重要的避险资产的投资选择。在通胀的预期下，房产投资和权益类投资还是一个值得考虑的方向。但是现在针对房产的投资风险是在加大，因为如果选择的区域不好，有可能未来迎来的是房产价格的逐步下降。
在国家三大经济发展带上，例如粤港澳大湾区经济带、长江经济发展带、环渤海京津经济带区域上，未来经济有着广阔的发展前景，仍然会吸引着很多民众在此创业和安居乐业，未来房价还是有着良好的发展势头。通胀中仍然会保持稳定，未来有可能稳定向上浮动。但是我国房产未来会加快两极分化，在中西部的一些地区以及人口持续外流区域，房价有可能会慢慢地向下调整。#美国6月份通胀再创新高#
支撑本地房价的两大主要基本因素，那就是人口是否持续流入、经济是否强力未来发展。全球通胀效应，其实主要给我们演示了市场化的楼市变化方向。#美国CPI创13年来最大涨幅# | 
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发表于 2021-8-15 17:43:08
