楼市豹变：深圳向左，上海向右

jimmy肖明

如果讨论中国的一线城市，北上广深哪家强？


很多人可能会说北京、也有人赞同上海，还会有人认为是深圳。


如果讨论房价，则争议更大。


在人们还念念不忘汤臣一品时，深圳湾一号早已突破了30万/㎡。


房价，代表了城市实力这是毋庸置疑的事实。


在中国的百城房价排行榜上，深圳高居榜首。


真是这样么？
该是这样么？






深圳向左：来了不是深圳人？！买不了房，涨不了价。


曾几何时，来了就是深圳人这句话成为了深圳的名片。


而海纳百川、有容乃大的上海精神比起来就没那么响亮了。


为啥？


因为曾经的深圳，切切实实做到了来了就有工作，工作了就能落户。


所以在七普期间，深圳增加了七百多万人。







而且，深圳在去年715之前，买房几乎百无禁忌，成了经营贷购房的样板城市。


市场经济，自由开放，先行示范。


哪怕直到今天，被央视曝光，被媒体反复鞭笞的深房理，也在深圳七部门联合调查下，安然无恙。


不得不说，深圳真是个神奇的城市。


可如今，到了深圳几乎不能落户了，对于楼市的限购也成了史上最严。







1.敢打学区概念，抓到就罚


某个小中介李某偷偷摸摸的在网站和手机上更新了“光明某花园代深实验学位，上学不用愁”的小广告。


立马就被抓个正着。罚款10000元。


不但抓人，而且诛心。


市场监管的公号上也对这件事头条宣传，以儆效尤。


深圳动真格了啊？！


除此之外，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。







2.涨利率，深圳是认真的


除了打击学区房，深圳的房贷利率也在蹭蹭的往上涨。


曾几何时，深圳一直作为全国贷款利率的“洼地”。而就在最近。


建行深圳分行在5月上旬首先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。


5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行明确表态已经上调房贷利率。


这意味着，整个深圳银行提高房贷利率已成为定局！


3.死盯限价，一毛钱也不能涨


同时，深圳对装修进行价格指导。要求新房价格不得超过一年内同地段新房网签价，现房备案价不能上调；六万元以下商品房装修标准不能高于三千块。





4.收紧落户，拒绝大专，来了真不是深圳人了


5月26日，深圳公布了入户新政，普通全日制大专学历人员不能再直接入户，本科收紧到35周岁以下，硕士收紧到40周岁以下，博士收紧到45周岁以下。


在各大城市抢人的今天，这个要求，比广州、杭州、南京等城市更严格了，广州学历落户本科也才40岁。


不过深圳这个35岁限制，又一次印证了“成年人35岁社死”的真言。


再看其他，715新政后，落户买房行不通了，208新政后，假离婚买房也行不通了，二手房也只能搞参考价成交了，大大降低了实际贷款额度。


这个最贵榴莲的门店，很快被停业整顿了。







曾经倡导自由精神的深圳，在中央的巨大压力下，终于动真格了。




可预见的将来，深圳的房价，将会在近几年来处于冰封模式。等待着通胀的缓慢运行，然后高位解套。





上海向右：放开腰部人才，持续向好的楼市轮动


不同于深圳的收紧。


上海，却在逐步放开落户了。


从最初的高精尖人才战略，逐步放开腰部人才落户。


而且这已经成为了一种体系化战略。


从放开清华北大本科落户，到放开交大、复旦、同济、华师大本科落户。
再之后就是放松海归落户。


然后是临港、张江、五大新城年限的缩短。


掷地有序，掷地有声。










曾参与政策制定调研、执笔《上海市中长期人才发展规划纲要2010-2020年》的汪怿曾坦言：不同时期上海的人才政策有不同的侧重点，前一个阶段更加聚焦“塔尖”部分，而目前则更加突出引进和培育‘塔身’，也就是骨干人才、支撑性人才，以及‘塔基’——各类青年人才。”


这些政策综合在一起，每年符合落户条件的“人才”就已经有十万+人群了。


而众所周知的就是，户口就是房票。


这些人有购房能力么？


不用担心，首先，上海本地高校毕业生中上海本地人口占较大比例，江浙比例也较高。


另外海外留学人才的家底也十分丰厚。高技能人才更是待遇颇丰。


这是城市发展的需要，也是产业升级的需要。更是稳定的基石。

楼市层面，对比深圳的严苛，上海并没有照抄。


深圳规定落户要满三年才能购房，上海没有，落户就能买。


深圳规定离婚后三年不能买房，上海没有，而是做了细则限制，三年只针对原家庭有2套以上房屋的。


深圳规定二手房价格联动来限价，上海没有。


深圳压制新房网签价，上海也没有。

当深圳还在生硬的利用行政手段抑制楼市时，上海早就精准的把握了市场和调控之间的微妙关系。


深圳冰封，上海稳涨将会是一个长期态势。


而真正的差别，不单单在于政策制定的灵活性和调控的精准性，更在于城市底蕴。





如果房子是城市的股票，哪个城市市值最高？


上海和深圳的经济底色是不同的。


上海的主要经济支撑是国有经济和外企总部，公有制经济几乎占据了半边天并贡献大部分税收。


而深圳则不然，在快速发展的深圳经济中，平安、华为、腾讯等深圳代表性企业都是民企。


而华强北更是深圳的一张特殊名片。







这就决定了，上海求稳，深圳求变的发展思路。


而在时代的变革中，上海选择的是网格化管理，精耕细作；深圳选择的是先行先试，大胆突破。


在地产调控上，上海是条分缕析，精准施策；而深圳本应当建立大量的公租房和宿舍来平抑楼市，不干涉市场，同时对金融违法人员进行依法惩戒。


上海是做到位了，深圳却在宽松的环境中积聚风险。


上海和深圳的周边腹地也差异极大。


在多年的发展中，江浙沪就像三兄弟一样齐头并进，一荣俱荣。在人均可支配收入上，几乎相差无几，高铁网络纵横交错。


广东本省也发展极不均衡，深圳周边只有广州这个好兄弟，比起长三角已成大势的城市群，珠三角整体偏弱，仍需发展。







还有一个不同，就是上海和深圳的发展阶段不同。


上海的城市化已经非常完善了，所以近十年来人口增量也才一百多万，户籍人口增量也才三十多万人，户籍人口比例近六成。


而深圳不同，深圳正处于一个高速发展的城市化中，过去十年人口增长了七百多万，而户籍比例仅三分之一。


深圳像是神功初成的杨过，而上海早已经是功至化境的郭靖。


大宁、金桥、前滩等多个板块轮番上场。


早已过了需要生硬打压式调控的时代。


毕竟，稳定和发展，才是硬道理。


一个从深圳回来的朋友说，深圳很多地方很破，配不上房价，上海不一样，没有很差的地方。


也许，正是这种城市发展的代际差别，才造成了楼市和政策上的迥异吧！

hecgdge4

深圳和上海的顶峰期已经过了，接下来可能是看杭州和长沙等原二线城市的表演了。

内托体头

目前是来了临港就是临港人，赶紧都来临港呀。

阿豆学长长ov

上海的摇号积分制度细则还是要细化，否则都是一帮没房子的老人去买，其实他们只是把房子转给了儿女，然后代替儿女去摇号买新房[我想静静]

王俊杰2017

为什么房价代表城市的实力？而不是收入房价比呢

就放荡不羁就h

说了半天，还是鼓励在上海买房。谁在说上海稳？ 临港多挂牌8万了，1年前还是3.5万，非常的不稳！非常的不正常。基本情况是：新盘开发商伙同当地的中介超高二手房价格，进而推动一手房销售和涨价。本轮的抄客：新盘开发商伙同当地房产中介。鉴定完毕。老百姓要搽亮眼睛 。

强绝商爸摇

坐看上海也实行指导价购房

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深圳户口那么好拿当然不需要规定三年后才能买房了

poney

和平环境下值得拥有

什么大师特

上海楼市的软文。