房价下跌30%楼市要崩盘？贺铿反击孙宏斌的说法，房价泡沫要更多

永远爱你冰塘

融创中国董事长孙宏斌曾经说过一句话，房价要是降到30%，房企就都不存在了，但最近有专家的新说法却推翻了孙宏斌的预言。第十一届全国人大财经委副主任、九三学社第十二届中央委员会副主席贺铿在采访中表示，房价泡沫的30%是由房价收入比计算的，国际公认的合理房价收入比取值范围为4-6，我国房价收入比则为8-10，所以至少超过了合理范围的30%。也就是说，中国的房价泡沫可能比我们认为的30%还要高。如果说专家的认知是对的，房价泡沫高于30%，对于楼市来说，4个信号已经非常明显：



第一，楼市调控还有巨大空间
房价泡沫多，就是说楼市调控仍有可发挥的巨大空间，其实这一预言我觉得今年已经体现得淋漓尽致。去年全球的疫情导致世界大量国家遭受巨大损失，我国也不例外，按理说，这种黑天鹅事件后，应当对各行业放宽经营门槛限制，促进经济回暖。
但对楼市国家并没有放松，反而继续加码，今年光是上半年的楼市调控就达到234次，包括现在经营贷炒房，北京，上海，深圳，广州，合肥等多个楼市热点城市发布调控政策，遏制学区房过热等等。说明，楼市的泡沫仍有很大的消灭空间，花高价买房的必要性很低。
第二，炒房逐渐退出市场是必然
既然我国房价收入比远超国际标准，说明很多人买房能力已经非常吃力，继续炒房的结果，最后就会走向玻璃大王曹德旺说的，房子将成为富人之间流转的商品，而从人群分布来说，有钱人毕竟是少数，如果房子真的只有富人买得起，面对过剩的房产，房地产将面临的就是崩盘，所以，遏制炒房，实际就是拯救畸形的房地产环境，国家也正在积极向这一个方向努力，打击炒房成了主要目标，现在还要炒房，只能是越来越亏损。



第三，租赁代替购买是趋势
房价泡沫超过30%，三胎生育放开下，以后要给孩子买婚房，不再是一套起步，而是三套，高房价加上买多套房，普通家庭如何承受？要想一碗水端平只能干脆不买房。并且，我国未来人口越多，升学竞争越大，家长们未来面临的就是选择买房还是把资金留下来投资孩子的教育。
租赁代替购买是未来的新趋势，其实目前国家已经往这一方面鼓励，今年多城市推出了公租房，比如我所在的太原，目标要筹集5万套房，帮助年轻人解决租房难题，在现实压力的影响下，可能更多人会开始选择租房而不是咬牙买房。



第四、资源房将走下神坛
学区房说是楼市升值力最有保障的房产并不夸张，因为仅有重点学校免试入学名额的诱惑，就足够让无数家长掏腰包入手。但今年国家开始着重打击学区房高热，热点城市通过处理以学区房作为噱头提高房价的中介，多校划片，随机派位入学争取教育公平性，部分城市学区房价格开始降温，这些资源类房产也将开始收窄升值空间，等着通过买学区房致富的人，将不能再投机了。