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人群里，饭桌上，我们的话题永远都离不开房子，我们知道房产是跑赢通货膨胀的有利法宝，其次是供给稀缺的贵金属，俗话说：乱世买黄金，盛世买房产。再者就是未来行业的大赛道龙头公司，因为其朝阳产业，所以股市的蒸蒸日上也是可以跑赢货币超发的通货膨胀。
从事房地产行业，经常听到的就是：“房价只涨不跌” “房产五年一周期都会涨价的” “越是出台调控越是涨价”，我想，这样的市场格局就此要变天了，下面是小编以数据为支撑，以政策为导向，个人向大家分享我感触到的今后的楼市格局，仁者见仁智者见智，如有观点，欢迎留言。
不难发现，今年金融政策收紧，下半年尤其强烈，拿河南郑州为例，对二手房交易贷款，银行陆续出台了多个苛刻的条约，银行利率持续不断地上浮25%（6.125），并且朝着30%（6.37）的趋势走向，更有甚至银行停止房贷，放款周期拉长，其实全国范围内的现象都如此。
这是不让大家出售二手房的节奏了吗？不怕坦白地告诉你，是的！
[size=1.412em]为什么会这样？为什么新房和二手房出现两极分化？
新房持续走高，二手房下跌严重？一方面是因为政策为导向，设立了银行放贷集中管制，限制房贷额度导致，另一方面也只最重要原因：从1988年，中国出现土地有偿制度，地方政府为了发展，完成地方经济GDP指标，政府开始卖地，开发商从政府手里拿钱买地，再用地作抵押从银行贷款盖楼，然后用卖房方式吸取民间百姓的钱，老百姓也对应从银行贷款， 尾款放款给开发商，开发商把回笼的钱还给银行并支付利息，老百姓再以月供的方式支付银行利息。如此，通过简单的卖地，地方政府有钱建设，开发商获得收益，国库银行获得相应的回报， 百姓住有所依，如此反反复复，城镇化发展建设才这样在短短数十年时间完成66%的进程。
难道这样的情况永远是百利而无一害吗？
房价的上涨确实加速了城镇化的发展，但不是一直这样持续，目前我们站在了两极分化的阶段，这是城镇化发展进程中不可避免的， 如果房价一味地上涨只会带来更大的金融风险，房价下跌会引来断供潮、法拍，经济溃败等民生问题；如果一直横盘（不涨不跌） ，那么诸多炒房客看投资属性降低，纷纷抛售，大量资金流入市场，导致的通货膨胀也是不可估计的。那么，未来房价的走势应当如何？ 随后，小编为你解答。
目前，对于我们现在所看到的新房和二手房两极分化的市场情形，二手房主要针对老破小的社区价位低走严重，一方面是市场供需关系，另外也是“楼市调控” 的手段，楼市调控一直都在， 不难发现，曾经政府推出的众多福利房有一个特点：公租房都是在中高端小区里面，主城区高端地段旁边总有一些经济适用房，这样的不利因素可以抑制周边房价过快地增长，同样，老破小主要集中在主城区，同样的配套，家属院卖1万，紧挨着的中高端小区能有多大潜力卖到2万，甚至2.5万呢？
目前，政府这双无形的手操控着市场动向，二手房金融政策收紧，让客户群体去买新房，因为政府的财政收入的7成来源于卖地，新房资金流向一直在政府和开发商手里来回蹿，二手房就不同，二手房的资金以个人为目标转移，如果流入市场，只会助长通货膨胀，所以，二手房下跌，放款慢只会让百姓牢牢把房子攥手里面，只要不变现，就不会引起波澜。
[size=1.412em]二手房的调控是持续性的，紧接着就是新房的调控准备。
自2022年1月1日起，国有土地出让金由地方政府转移给税务部征收，虽然只是变更征收部门，但却有深远意义。这样一来，当地政府就不可以肆无忌惮地通过卖地来获得土地出让金，大力发展实体经济才是正确的转折，土地的命脉被国家调控，更有利摸清当地政府财政家底，防范金融风险，调控更有力度。最核心的一点，为房产税做进一步准备，房产税的实施不是一蹴而就的，是一次政治和经济的变革，楼市的特大调控。
那以后的房地产发展会如何？我们该怎样看待？
城镇化发展是支撑房价上涨的先决条件，农村人口净流出，三四线城市城镇化滞留甚至后退，一二线城市城镇化稳定攀升，尤其以京津冀、长三角、粤港澳地区越发明显，越发具有优势。
总体来说，这就是房地产未来的动向，它不再像一个金融属性一样投资就有回报，更多的是一个商品，就像物价局出台的商品价位一样的定价标准，房管局也会给予一定的指导价，房价过高，可能不会让上架交易，但是，房价会跌吗？选择对了，房价依旧稳中有升，房地产依旧循序渐进平衡发展。
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发表于 2021-8-15 14:59:29
