西安楼市大变局，房价到底是涨是跌？

海田1

西安楼市已经很久没有大新闻了！因为对西安楼市来说，涨不是新闻！跌才是新闻！
很多人以为二手房官方指导价出来，房价必然大跌！但最新的数据显示，官方指导价出台之后，实际成交价不仅没跌，还微涨了！
这又怎么说？
不服的人会说，且看后面，必然量缩价跌！
寓言哥说，那有如何？能说明什么？西安房子不值得买了吗？







问题的关键点到底在哪里呢？


房产投资看的从来不是今天的价格，而是明天的预期！


投资是什么？投的是未来，如果你每天盯的是当下的价格，你就永远看不到未来的价值！
为什么这个世界上的富人数量永远都是少数人？古代是，现代也是！西方如此，东方也如此！
因为大部分人不明白投资到底是什么！





今天寓言哥就把这个事给你说清楚！记得关注寓言哥，一个肚子里有真货，有干货但是没官方头衔的民间经济学家！



普通人赚钱首先是吃饭糊口，有多余的钱才存到银行，如果你赚的钱越来越多，就会生出一个疑问：这么多钱放到银行划算吗？你会开始意识到你的钱在贬值这个问题！恭喜你，说明你内心关于投资的意识开始萌芽！你明白了钱是货币，货币的本质是交换的名片，如果你手里的名片越来越多，但每一张名片的价值在萎缩的话，你必然会感到焦虑和紧张，因为赚钱不易，你不想你的财富就这么被稀释掉！



投资就是这么产生的，于是你想到了做生意，做投资，有人去开餐馆，有人去搞工厂，有人去办公司，不论干什么，都要租场地，招人，进货，这就必须交租金，发工资，付货款，在这些支付的过程中，你的货币就发生了转移，它们是你的成本，但却变成了别人的收入！



注意，在这个过程中，你其实为社会做出了很大的贡献！我们经常说投资，消费，出口是拉动中国经济的三驾马车，这个投资也包括你的投资，就是民间投资！不管你最终是赚是赔，你已经为国民经济做出了自己的贡献，这个贡献远超过打工上班的普通人，所以恭喜你，你应该为自己感到自豪！





如果你做生意赚了，你会把利润再投入进业务，不断扩大规模，就会发更多工资，付更多租金和货款，对吧，同时你还需要上缴利税，再次给国民经济做出巨大贡献！但如果你赔了，你的业务就会终止，公司会关闭，人员会出走，你的生意归零，甚至背上负债，没人替你去还，只有你自己去想办法解决，对吧。



所以，创业做生意的风险其实是非常大的，对于普通人来说，失败率高达95%，也就是说100个人出去做生意，真正能做成的概率只有5%。这个比率实在太低了！比所谓的鲤鱼跃龙门的高考的难度不知道要大多少倍！





为什么会这么低呢？一方面是个体的能力决定的，市场一定是接纳最优秀的那一批人，不管他是有背景还是没背景，实力决定一切。所以，想通过创业改变命运，成为社会成功人士的这一批人是最勇敢的，他们抗风险和抗击打的能力远远超过一般人，这批人中的成功者注定会成为社会的精英和财富的掌控者。



那剩下失败的95%去了哪里呢？有人会回去上班，继续打工。有人会继续创业，跌倒了再爬起来，这个比例大概是前者占90%，后者占10%。





那么，还有人说投资不仅是创业投资，还有买房买股也算投资。当然，有一批人靠买房发财的，无论是600万资产家庭还是2000万资产家庭或者一个亿的资产家庭，靠买房不断实现阶层晋级的比例在各个等级中是不断下降的，也就是说，超过亿元的家庭，完全靠买房实现的比例很低，可能在10%左右，剩下90%的左右又要回到前面说的，创业做生意的，也就是私营企业老板。



这就是我为什么当年没有选择不断的买房，而果断选择了创业，在西安，买十套房才可能达到数千万资产，而在北上广深，可能3套房就轻松超过了2000万资产，但要再想往上走，难度会比较大！也就是说，买房这个赛道适合普通人（没什么大能力，但是比较聪明，会判断和选择）脱离原来的阶层，但要想彻底实现财务自由，就必须卖掉房子，而且平时现金流会比较紧张，因为房贷支出过大，影响了生活的质量。





所以，这就是为什么我一直强调：普通人改变命运的机会只有买房一条路！因为你如果选择创业或者炒股，你会输的裤衩子都没了！100%的成功机率（买房）和创业成功（5%的机率）你说哪个适合你，绝大多数人只适合前者。
但为什么有那么多人质疑买房致富这件事呢？他们说这是不劳而获，100万的房子，什么都没干，几年时间变成了500万，怎么看都觉得无法接受？抛开个人嫉妒的因素不说，关键是他们对投资这件事理解的很不到位，或者说，压根就没有理解！





投资本身就是不劳而获，如果有劳而获，那就不叫投资了，那叫靠出卖劳动力换取劳动收入（工资）。炒股赚钱叫劳动收入吗？银行放贷叫劳动收入吗？公司IPO之后市值几百个亿叫劳动收入吗？不论是天使投资还是VC投资叫劳动收入吗？
如果说以上也算劳动收入，也可以，那叫通过智慧劳动创造的财富！其实这么说是不严格的，通过脑力创造财富的人多了去了，也没见暴发啊。其实这又回到刚开始说的，钱生钱才叫投资，投资不是靠出卖劳力赚钱的，而是靠资本收益率赚钱的。这是一个现代社会正常的商业逻辑，如果对钱不够尊重，那么，谁会愿意赚钱呢？因为赚钱没有意义了啊！





但这个道理，老百姓是不懂的，或者不理解的，这个社会不管到什么时候，绝大多数人都无法理解金融到底是什么，更别提华尔街到底是干啥的？所以，财富的背后其实是意识的差异，而意识的差异形成的原因是很复杂的，家庭，教育，经历，悟性等等。在这里要说明一下，这个世界没有真正的公平一说，无论你处在哪个阶层，都不可能做到绝对的公平！有差异社会才能前进，如果人人都一样，吃大锅饭，那就会丧失效率。
在非洲丛林，衰老的雄狮会被鬣狗欺负，而年幼的狮子，一不小心会成为猎豹的美餐。如果我们去强求狮子不去吃小动物，那小动物就会泛滥，狮子就会灭亡，整个草原的生态就会被破坏，最后的结局是，所有动物都会因为缺少食物和水而死亡。



我希望看到这篇文章的粉丝和朋友可以用理性去思考我们所处的这个世界，而不是为泄私愤而忽略那些左右你命运的规律，最终吃亏的仍然是你自己。如果你认可我的观点，欢迎你关注我，我是寓言哥，一个致力于普及经济常识的民间经济学家。





寓言哥已出版作品

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作者简介：寓言哥，财经作家，资深连续创业者，中国创业家俱乐部副主席，粤港澳大湾区公寓俱乐部轮值主席，陕西省作家协会会员，全网粉丝近百万




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西安楼市，五年后再上车，怕是上不起了

明绍宗朱聿键鼻

要么涨要么跌，要么不涨不跌，就这么简单

寒郁轩良

如果按照惯例出台相关政策，房子必然大涨，谁能知道这次就是惯例么？

就放荡不羁就h

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勇敢的树袋熊1

绝对干货文章，高度认可这个观点，买房这个赛道适合普通人（没什么大能力，但是比较聪明，会判断和选择）脱离原来的阶层，但要想彻底实现财务自由，就必须卖掉房子，而且平时现金流会比较紧张，因为房贷支出过大，影响了生活的质量。

阿豆学长长ov

地产商雇来摇旗呐喊…鉴定完毕。

就放荡不羁就h

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