房地产要凉凉？关于房子的投资价值告一段落，“楼市”彻底变天了

却写杂布计

2021年，楼市将彻底变天了，关于房地产投资属性需要告一段落了......
现在的楼市已经失去了黄金的时期，显然还是有很多人并不相信这一事实，从当前楼市的形势来看，关于楼市的调控并没与因为央妈降准之后就放松对楼市的调控，从之前的限购、限贷到现在的二手房指导价等等这一系列的措施都不难看出，调控的手段只有更严没有最严。往往这个时候很多人认为，在经历了这么多手段的情况下，房价应该下跌才对，可是观望那些各大城市的房价仍然处于较高的水平。大家似乎忘了我们一直强调过调控的最终目的是希望房价能够回归平稳，并不是让房价大涨或者大跌，因为房价大涨或者大跌对楼市并没有什么好处，对我们也是。从客观角度来看的话，当前我国的住房需求已经达到饱和的状态，那么，楼市接下来的局势和行情怎么样呢？相信懂的人自然懂。



当前二手房贷款告急，深圳、成都、西安、北京等几座城市实施了二手房指导价，从这里面我们可以看到深层的含义，就是让那些高杠杆炒房的炒房者乖乖将自己手中的资产套现，我们先来看一组数据，2021年北京、上海、和广州二手房销售环比上涨1.1%，0.7%和0.9%，另外填，31个二线城市的二手房销售价格环比分别上涨了0.4%和0.2%。



新房和二手房的不同在于二手房市场的供给比较庞大，分散且都是相对没有秩序的业主群体，在新房市场里面，开发商是很容易形成一致性的预期的，现金流紧张，融资渠道的收紧，三条红线的降价对所有的开发商压力都是一样，所以，降价促销才是所有开发商唯一的出路。而二手房则不同，如果是你站在业主的位置上思考一下，二手房房价大涨的时候除非是继续用钱，急于甩卖，否则大家都是保持一个观望的态度，宁愿挂牌价反复调高，这时候二手房的成交量能够迅速传导到房价上，所以当前二手房市场如果想靠一个二手房指导价或者是房产税就能让那些手中有多套房的炒房者抛售资产基本上是不太现实的。



所以我们必须扭转业主的“牛市心态”除了二手房指导价这样的政策之外还需要一些时间来验证，实际上也是市场博弈的一个过程。在“房住不炒”的背景下，对二手房市场的严打相比于现房将会更加严厉，因为只有这样，那些高杠杆、急于置换、急需资金业主才会收到严重的影响。



这样一来，过去二手房市场那些乱象，高杠杆投资客越多，二手房交易越活跃，房价下跌的几率也就越大，再加上新房和二手付昂通知争夺现有的额资源，二手房的劣势就显现出来了。当然，对于一些热点城市的就目前来说，现在面临的不是人口的问题，而是金融和政策的问题，缺的不是资金，在房住不炒的背景下，想要控制房价短时间内上涨就需要对二号搜房的管控将严格管理。未来的楼市不会像过去一样能够在楼市里面让你产生巨大的财富，实现资产的自由，因为在房住不炒的背景下，房地产行业的投资属性需要告一段落了......未来的房地产将回归居住属性，无论你是买房住还是租房房住，楼市的变化在于



1、未来租房市场将成为主流，租房市场的价值地位将会越来越高，规模越来越大，租房和买房所享受的权利是同等的。
2、租房市场更多体现了保障性、因为对于任何人，如果有钱买得起则买房住，预算不够，租房住也是可以的。
3、过去房子被赋予的价值将会被逐步削弱，比如学区房可以让孩子上名校在未来无论是有房还是无房，都可以享受优质的教育资源。

芊芊551

反正浙江所有的县市都在疯涨