「一周楼市」上周市场热度明显下降，供应、成交均有所下滑

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（资料图片/牟哥美摄）

01、一周热点

发改委：严格限制新建250米以上建筑 不得新建500米以上超高层建筑

近日，发布《国家发展改革委关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》。通知提出，严把超高层建筑审查关。严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑，并明确项目所需资金不得由施工单位垫资建设，不得非法干预、任意压缩合理工期，进一步规范建设资金管理，保障工程安全质量，有助于让房屋回归居住属性。



财政部：对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定

7月8日，财政部发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。对于土地、房屋权属转移方面，征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。主要进一步增强了税法的系统性和完整性，能够更好的执行下去，避免了重复交税等情况，《契税法》的系列调整更好地适应了经济社会的发展变化。

央行：2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。全面降准将对冲下半年MLF到期、地方政府债发行的压力，同时将从融资成本角度缓解企业融资压力，从资金角度看，此次将释放1万亿的资金，主要会引导至实体经济的发展上面，且在降准出台前加固了金融监管政策力度，故而此次流入房地产的资金将非常有限。



02、一周楼市数据总览

进入传统淡季，市场热度明显下降，企业放缓供应节奏，供应下降60%，成交下降23%，非住宅补位市场。



上周商品房供应面积22.57万方，比去年同期下降11.36万方，同比下降33.48% ；

上周商品房成交面积53.50万方，比去年同期上涨5.16万方，同比上涨10.67%；

上周商品房成交均价11675元/㎡，比去年同期上涨1298元/㎡，同比上涨12.51%。

商品住宅方面，下半年起航，住宅老项目高层主导供应量，库存量低位，可售不足，成交下滑4成，新项目带动价格上涨。



03、各业态数据分析

高层市场》》

库存量极低，目前存销比不足1月，上周西永老项目集中供应，成交下降3成，二环项目主导成交，价格小降。



上周新增供应15.42万方，环比下降36.93%，市场调整，供应下降，西永老项目主导（渝开发格莱美城6.89万方）；

上周成交面积16.56万方，环比下降33.12%，库存量极低，可售不足，成交大幅下降；

上周成交均价13904元/㎡，环比下降4.12%，二环刚需、刚改项目带动，结构性下降。

洋房市场》》

可售量不足，尤其经济型洋房，市场下滑，北区中央公园、水土、蔡家主导供、销，品牌项目带动价格上涨。



上周供应面积4.13万方，环比下降82.30%，上周供应大幅下降，北区主力放量（水土、蔡家）；

上周成交面积12.07万方，环比下降47.29%，经济型洋房可售量不足，成交量大幅下滑；

上周成交均价15535元/㎡，环比上涨10.40%，北区中央公园品牌项目主导，价格上涨。

别墅市场》》

库存相对较大，但存销比也降到8.8个月，上周供、销均大幅下降，南、北区二环主导成交，北区带动价涨。



上周供应面积0.90万方，环比下降81.37%，上周融创欧麓花园城合院集中供应（0.52万方）；

上周成交面积2.39万方，环比下降34.34%，成交持续下滑，南、北区叠加别墅主导；

上周成交均价15892元/㎡，环比上涨0.11%，北区近郊舒适型别墅带动价格上涨（金科九曲河、嘉景湾）。

04、一周加推（新开）数据

进入7月传统淡季，企业放缓加推量，本周仅11个项目加推，西永老项目高层主力加推，北区洋房去化率较好。



上周11个项目加推，共计推出1545套房源，环比下降59%，去化率53%；

新开盘方面，上周公开开盘数量共监控1个项目开盘，环比上周增加1个，共计推出房源42套，半年后市场调整期，开盘量较少。

新开盘成交方面，开盘当天整体认购率79%，上周仅1个项目集中开盘，城市核心洋房，稀缺度高，控制面积，开盘去化较好；



05、一周总结

7月为重庆传统淡季，市场热度明显下降，企业半年调整，放缓供应节奏，供应下降6成，受供应低、库存不足，以及市场热度下滑，企业促销动作较小等影响，成交下滑近3成，住宅下降4成。

晓望爷

今年不买明年会后悔的

晓望爷

这样下跌下去，真的就快涨了。不怕不涨，就怕横盘。