楼市进入“比惨时代”，买房要注意些什么？

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今年以来，“猖獗”的楼市屡遭调控重锤，连向来坚挺的四大一线城市，也悉数熄火。

北京学区房“爆雷”，深圳楼市“冰封”，广州“入冬”，上海“降温”……楼市全面进入“比惨时代”。

当交易的天平逐渐向买方市场倾斜，期盼上车的刚需又该注意些什么？

小心反复跳价的房东

现实生活中，常会出现这样一种房东，只要有人看房就跳价，只要有人想买就涨价。

这种房东不是人品有问题，就是根本不是诚心想卖房，房子再好也不能买，因为整个交易过程必定会充满变数，甚至房东可能随时毁约和购房者对簿公堂。

房东是企业要谨慎

房东是企业的房子，千万要谨慎购买，一是税费复杂且金额巨大；二是公司的负债可能还会限制房产交易。

公司卖房通常有增值税、土地增值税、企业所得税和房产税等，而其中的大头是土地增值税，如果房价翻倍，增值部分的至少一半要用来缴税。

此外，公司是否有负债，经营是否良好，缴税是否正常，有没有破产查封，这些信息普通的购房人很难获得，但却会限制正常交易。

挂牌比例高的小区要三思

挂牌数占总户数的比例高的小区，也是购房者要警惕的类型。这样的小区多半只有两个原因：一是投资客多，二是居住感受不好。

挂牌出售的房子多，价格会形成踩踏，也就是更容易降价，而挂牌少的小区，价格往往会非常坚挺。

物以稀为贵的道理大家都懂，越是惜售的小区才越值得拥有。

珍惜第一张房票

除了上车优质二手房，“打新”也是许多刚需的好选择。

虽然竞争不小，但在政策不断向无房户倾斜的当下，刚需应该好好利用第一张房票的优势，踮起脚尖挤一挤。

毕竟，于多数人而言，人生中只有第一套房子是用钱买的，从第二套开始基本就是用已有的房产做置换。

所以，第一套房非常重要，因为这直接决定购房者未来的资产增值速度和幅度。

结语

“七普”以后，都在说生育下降，人口红利渐消……但这对于大城市来说都不是问题，不足以让这些城市的楼市缺乏人口支撑。

因为大城市可以虹吸人口，降落户门槛、推人才引进……都是有效“抢人”手段。
二三线中小城市的人口，才是持续流出的，楼市也会更加危险，自住无需考虑太多，但跟风看涨的投资行为则大可不必。