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因为楼市调控没带来房价下跌的原因，所以现在市场上大部分人对于接下来的房价走势并不那么有信心，觉得房价很难出现下跌。特别是在好几个专家说出“房价下跌就是骗人”这种观点之后，大家对于房价下跌的信心就更低了。但房价真的就像专家说的那样不会下跌了吗？其实并不是的，就笔者个人来看，笔者认为随着国家不断收紧对房地产资金的限制，楼市几乎等于“明牌”，只要开发商不想破产的话，在这种环境下只能选择选择降价促销。
房地产行业是一个资金密集型的行业，不管是开发商还是购房者都十分依赖于银行提供的资金，否则单靠自己的资金，开发商和购房者根本就不可能在楼市里混下去。因此在国家收紧对楼市资金的限制之后，不管是开发商还是购房者都会受到十分明显的影响，最明显的一点就是，开发商为了降低负债，只能选择降价促销回收现金。
国家“三条红线”已经明确给开发商的债务定下标准，所有开发商都必须把负债控制在这个标准下，否则根本就不可能发展下去。不过问题是楼市资金陷入严格监管之后，银行房地产贷款余额有限，开发商只能用自身的资金来降低债务。而为了让自身的资金更充沛，因此这一段时间开发商只能选择降价促销，而且降价的负担还不小。
根据数据显示，某个知名龙头房企5月份的销售均价就比1月份的时候，每平米下降了5200多元！按照这个标准计算的话，相当于一套房子便宜了五六十万元，这对于购房者来说绝对是一个巨大的优惠。知名房企都不得不降价促销，那么市场上那些中小型房企会怎么样就不用说了吧，毕竟现在的楼市行情下如果不想办法增加现金流的话，就连千亿级别的房企都会陷入破产的危机中。而且这种降价促销的现象在未来还会继续保持下去，至少在开发商把负债率降到标准下之前，都会保持下去。所以笔者才会说，在目前楼市收紧资金监管之后，开发商降价几乎已经成为定局。
国家早在2016年底就提出“房住不炒”的定位，并且多次强调会维持楼市调控力度不放松的态度，再加上进入到2021年之后不断收紧的楼市资金，这已经把国家的态度亮明了。所以不管是开发商也好，还是想着投资炒作的炒房者也罢，在目前的楼市行情下，都会承受巨大的压力，实际上现在不仅是开发商在降价促销，就连炒房者也加入到了降价抛售的行列中。当然这对于刚需购房者来说绝对是一件好事，一方面是房价出现下跌，买房能更便宜；另一方面是未来房价会逐渐回归合理，到时候的楼市更适合刚需。所以如果不着急买房的话，购房者完全可以稍微等待一段时间。
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发表于 2021-8-14 21:06:01
