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上周五，央行发布重磅消息，7月15日起，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，预计将释放出约1万亿的长期资金。
当前，“三道红线”给房企新增融资带上了紧箍咒，“房贷集中管理制度”给银行涉房贷款扎起了篱笆墙，还有各地持续严查经营贷和消费贷违规入楼市……
那么，央行释放的万亿资金还会流入房地产吗？对楼市有没有利好的影响呢？
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先来学习一下。
所谓“降准”，就是指降低银行的存款准备金率。
所谓“存款准备金”，是指银行要将存款的一定比例（本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%）交给央行来保管，作为准备金，目的是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。
而“存款准备金率”，就是指存款准备金占银行存款总额的比例。
央行“下调存款准备金率”，就是减少商业银行存在央行的钱，让商业银行有更多的钱可以放贷出去，俗称“放水”。
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央行负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问中指出，此次降准释放长期资金约1万亿元，降低金融机构资金成本每年约130亿元。主要目的在于：
① 释放的一部分资金，将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF)；
② 还有一部分资金将被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口；③ 支持中小企业、绿色发展、科技创新。
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那么央行此次降准，对房地产行业有没有利好的影响呢？
总结招商证券、平安证券、国泰君安等券商机构观点，如下：
第一，降准对于房地产行业助推作用或远不及过往。
三道红线、房贷款集中管理制度双管齐下，同时严查经营贷、消费贷等流入楼市，降准资金将很难流向房地产市场。
第二，但降准有望适度缓解当前房地产行业资金偏紧状况。
因为按照房贷集中度管理制度，涉房贷款有比例上限，降准意味着分母变大，分子也就可以变大，即涉房贷款的绝对额度有望增加。
第三，针对房企的各种严监管，一定程度上也使得房地产产业链的小微供应商现金流承压。
央行降准，或可缓解供应链上小微企业的资金压力。 “皮之不存毛将焉附”，供应商流动性改善也会缓解与之合作的房企的资金压力，比如通过商票、借债或吸引股权投资的方式。
同时，良禽择木而栖，降准也可能会加快优质供应商与房企合作的分化与集中，财务状况良好的大型房企更容易获得供应商青睐，有利于进一步降低融资难度。
第四， 倒逼上游地方政府增加供地，可能是降准的潜台词。新开工的确定性下行带来地产投资2022年确定性下行，预计供地将能得到切实增加。
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近期，广州、成都、杭州、郑州、合肥、重庆、南京、武汉等多个热点城市都出现了房贷业务收紧的状况，部分银行因为房贷额度紧张，甚至暂停了二手房贷款。
据贝壳研究院发布数据，6月72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长。
对于购房者而言，本次央行全面降准可增加银行整体可贷资金规模，应能缓解个人按揭购房贷款供应不足、放款周期过长的现状，对合理购房需求形成支撑。
如此，对于楼市成交和房企加快销售回款，当然也是有利好的。
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总之，本次央行降准主要目标在于支持实体经济和小微企业，释放的资金不会像很多年前那样大量流入房地产行业，也不会对房价产生多大的波动。
但是，也可能会提升产业链上供应商的资金流动性，会增加银行涉房贷款的绝对额，会改善个人购房按揭贷款的紧张局面，促进楼市成交和房企回款，进而会间接改善房企资金面压力。
虽然可能只是“毛毛雨”，难解房企融资紧张根本，但有总比没有好。
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发表于 2021-8-14 19:52:32
