2021年下半年，楼市“降温潮”将来袭？刚需买房将难上加难

楚一帆

最近，关于下半年的楼市变化是众说纷纭，但是对于降温还是升温，大家意见倒是殊途同归，认为遇冷的可能性更高，原因是刚需买房难度又要升级了。
首先，房贷放款时间延迟。数据显示，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成，目前，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。有个别购房者多等了三四个月，最后为了交钱，只能向亲戚朋友借。



放款周期延迟，对于刚需购房者来说不只是拿钱时间晚这么简单，买房时，不管是二手房还是新房，都要签订购房买卖合同，其中，属于以房贷购买的情况，要订立一个剩余款项的交付时间，房贷如果延迟发放，房企或者房东不能在规定时间内拿到钱，就属于购房者违约，将损失定金，如果合同有其他约定的赔付标准，可能还要支付给卖方其他的经济损失。
其次，房贷利率上涨。对房奴们来说，房贷利率越高，月供压力越大，也意味着要多还更多的利息。杭州等城市的商业银行再次上调了房贷利率，部分城市的二手房房贷利率超过了6%。全国72个城市房贷业务统计显示，今年6月，首套、二套房房贷利率指数连续7个月上涨，累计升幅约4%，主流利率平均值方面，首套房为5.52%，二套房为5.76%。本身刚需利用房贷买房，就是因为全款买不起，不得不分摊债务压力才申请房贷的，很多人是咬牙再还，如今房贷提高，眼看着自己要多还钱，甚至有的人工资收入不足覆盖月供两倍以上，干脆连申请房贷的最基本条件都不具备，只能暂停买房计划。



2大买房难题同时袭来，对于楼市而言，有哪些影响呢？我觉得1个信号将很明显，就是量价齐跌。因为多数刚需面临的是不敢买或者买不起房，试想，明知道房贷延迟放款，买房可能会因无法及时缴费要遭受损失，刚需肯定不敢冒险，按照定金最高不超过成交价的百分之二十计算，100万的房子，定金要交20万的话，如果违约20万将打水漂，20万是多少工薪族多年的血汗钱，有的年轻人自己刚工作不久，没有存款，都是让父母出钱，老人拿着养老钱给子女交定金买房，要是被扣掉，老年人的心里根本无法承受。为了不冒险，只能先观望。而房贷利率提高，有些人承担不起月供，自然也只能先放弃买房。否则，因为没钱还月供，导致弃房断供，不仅房子没了，还要继续还钱，征信也将留下污点。



楼市的购买力主要在于刚需，有钱人还是少部分，面对房贷利率涨，放款难，刚需买房情绪低落，楼市购买力下降，房企会很着急，因为他们本身背负着大量银行和海外债的负债，企业多个项目的资金输入，国家大力规范融资市场，房企主要的资金来源就是卖房，为了刺激刚需入市，给出更多优惠让利是必然，二手房市场上，房东们看到房企迎合刚需，也害怕房子卖不出，尤其是手握多套房的炒房客。在这种担忧下，大家打价格战是在所难免，房价走低是可以预见的。