摇号买房进入2.0时代！万人摇覆灭，楼市开始新一轮财富再分配

忆困血馆闻

◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 江文华

赚1000万要多久？


大厂打工仔，需要996二三十年。


普通人一年存10万，要100年，有可能一辈子都完不成……


现在有人告诉你，有一个半天净赚1000万的项目，你干不干？


不是传销，不是电信诈骗，而是——上海楼市打新。







最近，这张图火了：







说的是上海黄浦区一个神盘复兴珑御，摇号入围分高达112.8分，相当于要从2003年起交社保而且不能断过。条件极其“苛刻”。


复兴这个盘，有多牛？


1.地段相当好，在上海黄浦老西门，开车十来分钟就可以到上海外滩和人民广场。
2.豪宅盘，负面缠身的郑爽，之前就买了这个小区一套630平的复式，现在价值1.5亿元。
3.新房二手房价格倒挂，链家数据，现在这个盘单价13万一平，大概2500万一套。但这个小区的二手房，单价18-21万一平。


打新一次，稳赚千万。妥妥的套利网红盘。因此，大家都想来凑热闹。


上海的积分规则是这样的：


上海户口、家庭无房、五年内没有购房记录，可以获得基础分60分满分。


动态分要看社保，分数由社保时长乘以社保缴纳系数。复兴这个项目社保缴纳系数0.24分。





也就是说，入围最低分112.8分，是基础分满分，社保从2003年至今18年一直没断，只是少交了1个月。


更加可怕的是，微博爆料，这个盘入围的61组购房者中，59组为基础分满分、社保满分的双百选手，只有2组垫底，社保少交了一个月，获得112.8分。


打新完全成了个“老头乐”项目。


打工人想工作几年在上海买新房？抢不到的！

关于上海打新出现“社保巨子”的微博

有钱没房票呢？6月份，凤凰网房产就曝出，有人花300万茶水费买了复兴珑御，“直接选房，60天内付全款，避开了认筹、算积分、摇号的环节”。


即使茶水费抵得上普通人一套房全款，但正如网友所说：


和二手房巨大的价差相比，300万太值了。












几千万买房，最后却要拼社保，这是一个魔幻的标志性事件。


上海人，交了几十年社保，还没有房子，近5年也没买过房，怎么可能一出手，就买得起2000多万的房子？


反过来，能买得起千万豪宅的，除非是个有通天本事的算命先生，十几年前就算准非复兴珑御不娶，不然怎么可能不在上海另寻新欢？


只有一种可能——去售楼处的社保巨子，都是被动的木偶，背后大佬在用线指挥着他们。


上海积分买房规则里有一个致命漏洞：


五年内无购房记录。


公众号“包邮区”说：


很多人，提前通过赠与、离婚的方式将房子处理掉了。一个中介的客户，家里老人将名下的房产赠与给了他，然后，这位老人成了基础分是满分的购房者，参与了复兴珑御的认筹。只不过，一家人还是快乐地生活在别墅里。


对啊，老人五年内没有买房，没毛病。但要严到五年内没有房产转让记录，老人就过不了关。


复兴珑御属于社保巨子？分明属于有手段的有钱人！







不过，比起深圳，上海的摇号门槛，还是要甘拜下风。


深圳今年年初，创下了24年社保的记录，足以震撼全球了。





深圳万丰海岸城锦园/玺园摇号情况


这在境外，是无法想象的。


比如新加坡和香港，想要住进政府提供的房子，摇号就摇号，等待时间长一些，没听说要满足几十年社保这么高的门槛。


韩国买房摇号则更加人性化。单身、买热门区域，摇到的概率的确不大。但要是新婚夫妇 ，或者需要赡养父母、有多个孩子，政府会给予一次优先摇号的机会。


当然，这里有收入和家庭资产等方面的限制。而且据说，双职工家庭收入都会超过政府设定的标准，因此无法获得优先摇号资格。







如今的买房人，面临三座大山：


钞票、房票、贷票。


好不容易掏空六个钱包，勉强够大城市的房子首付，现在又要购房资格，要摇号。今年更恐怖，还要有贷款资格。要是首付来源不明，银行直接拒贷。


这对刚需家庭来说尤甚。


那么，为什么政府调控越严，刚需买房却越来越难？


在严格限价、新房供不应求的年代，一开始采用摇号的方式，确实是相对公平的手段。我把这归为摇号买房1.0时代。


不过，这里存在相当大的问题，最典型的是杭州。杭州的摇号门槛并不高。验资怕啥？真的炒家，谁没点资金周转能力？


加上一二手房价格倒挂严重，网红盘经常出现万人摇的情景。










后来，杭州或许认识到万人摇不能解决问题，于是摇号又附带了条件，向高层次人才家庭、无房家庭倾斜。


而深圳和上海，则在杭州基础上，重点在“社保年限”上开刀，引入了积分制。


刚需中签率高了，但“刚”的门槛也更高了。


没有最刚，只有更刚。我把这个阶段称为摇号买房2.0时代。


年初，深圳新房打新规则的重点是社保积分。于是，比拼的重点就不是谁更需要房子，而是谁的社保年限更长。


越网红的盘，抢的人越多，社保年限也越长。


随后，深圳更新积分摇号规则，重点落在了“十年内在深圳没有住房转让记录”上面，而且赋予的权重很高，分数达40分，把社保巨子、通过操作获得无房资格的人排除在外。


现在，上海又借鉴深圳，仍旧将社保年限作为筛选购房者的重要指标。只不过，上海的限制没有深圳严，年限从10年变成5年，“无住房转让记录”也变成了“无购房记录”。这样，侥幸逃过限制的人就有相当一部分。


摇号门槛，就是这么一步步抬高的。


加入社保年限，本意是保护刚需。只可惜，网红盘摇号的人太多，经过层层筛选，只有那些社保巨子符合要求，刚需就此彻底无缘热门盘。调控并不是万能的。


此外，没有摇中网红盘的刚需，就彻底无缘新房了吗？


也不是。上海外环欢迎你。







调控措施再怎么完善，一定都有漏洞可钻。毕竟，资本无孔不入。


拿去年来说，代持、假离婚、经营贷消费贷等手段层出不穷。炒客有无数种办法对付调控政策和摇号规则。


很显然，在相同时刻，调控措施的跟进是滞后的，不但没有抑制炒房，也没有保护刚需。


更加严重的是，这么下去，本就悬殊的贫富差距就会进一步拉大。富人操作一番买套房，就可以轻松赚千万。穷人甚至永远拿不到摇号资格。


豪宅在高净值人士手中交换，中间伴随着一次次财富膨胀。这些膨胀的财富，榨取自实体经济，榨取自打工人的剩余价值。


当共同富裕的号角吹响，富人坐着时速800公里的私人飞机冲向前方，穷人则挥舞双手，声嘶力竭地且无助地喊着“等等我”……


因此，为了打赢共同富裕一战，调控措施必然要步步升级。


上海目前的摇号限制，已经很难抵住炒客。要学习深圳和韩国，在住房交易记录、家庭、子女、养老等多个维度加以限制，进一步逼退套利的人。


同时，我国各城市调控在新房交易环节调控较多，而在持有环节，二手房交易环节关注较少。


要像欧洲国家一样，设置限制，增加房产交易的摩擦成本。


买了房没住，乖乖交税！
短期内买了卖，对不起，重税！


现在深圳、成都等地的二手房指导价制度，效果倒是显著的。因为二手房指导价直接参考新房价格，一二手房价差很小，直接让套利空间荡然无存。


无利不起早。二手房指导价在热点城市铺开后，还会有头发花白的社保巨子来买房？早就去喝茶下棋了。


只有建立了房地产调控长效机制，楼市打新的热度才能被压下去。


未来，会有更多城市进入摇号买房2.0时代，规则也会更加细化、合理。比如上海，不久之后肯定会优化摇号细则，让真正的刚需摇上房。


对此，我的建议是，尽管现在利率走高，首付来源查得严，买房很累，但能参与摇号就摇吧。


现在摇号还不盛行的城市，比如广州，调控和房价不断走高形成了作用力与反作用力，简单粗暴的摇号打新会成为常态。


人多，难度就增大。像广州这样的城市，要抓紧了。


参考资料：
包邮区：让一部分人更富一些
小红书：韩国买房攻略三:摇号资格及分数计算方法

我是来围观的逊

但老人无法货款，有全额现款？

什么大师特

上海的购房政策对真正刚需想买房的 非常不友好。 就算有钱。积分不够 只能买远郊。

白云追月素

青年才俊直接被挡在上海门外，长此以往，上海的人才流失是必然的。苏州杭州等的吸引力大增

什么大师特

积分买房漏洞大无比。

强绝商爸摇

5年内没有购房记录，还有没有房子，这两条是仅针对上海的房子而言吗？假如其他城市有房了，或者五年内在其他城市有购房记录，这影响积分吗？

侬去斯

国家应严格出台：房产购买后转让必须持有二十年之后，方可平抑炒房动态。

寒郁轩良

今年1月后赠予也算是有房，基础分不可能满的，否则大把人去赠予。上海的房市政策都没有搞清楚。

我是来围观的逊

北方怎样了？南北冰火双重天。

六月清晨搅

表面1:1.3，实际开发商各种养满分号 留出好多房，然后高价卖出。森兰星河湾就是这个操作。1:3 1:4都不止。哪些卖了唯一一套房打新的，还是别冒险了，踏空几率很大