央行降准，释放出1万亿资金，会改变楼市走向吗？

墙和鸡蛋

现在的楼市有一个很特殊的现象，那就是各个银行的房贷余额都十分紧张，甚至还因此传出了二手房“停贷”的消息。而在这种资金紧张的背景下，不管是开发商还是购房者都面临着巨大的压力。开发商因为资金紧张而不得不降价促销来缓解债务压力，而购房者也因为房贷收紧的原因，在买房的时候需要付出更多的时间和经济成本。所以大家可以明显感受到最近一段时间楼市下滑的趋势，如果这种趋势能继续保持下去，那么接下来一段时间里市场上的房价很有可能就会出现下跌。但问题就来了，在这个时候央行却宣布了降准，这将会释放出一大笔资金，是否会改变楼市走向呢？

根据央行网站9日发布的消息显示，央行决定于2021年7月15日下调进入机构存款准备金率0.5个百分点。而根据相关专家的计算之后得出结论，本次降准之后，将会释放出1万亿规模的资金进入市场。大家都知道现在楼市之所以下滑就是因为资金紧张，那么这1万亿资金释放出来之后，会不会改变现在这种下滑的楼市走向呢？

前面也说过，现在的楼市之所以出现下滑，其中很重要一个原因就是因为楼市资金不足，不管是开发商还是购房者都很缺钱。作为一个资金密集型的行业，一旦缺钱的现象，能不出现下滑吗？因此一旦央行降准的万亿资金流入房地产行业的话，那绝对会改变目前市场整体下滑的趋势，唯一的好消息就算这些资金进入楼市的可能性并不大。

国家控制房价的决心十分巨大，这一点从不断出台的楼市调控政策就能感受到，而就现在来看从资金方面入手无疑是最有效的方式。实际上现在对楼市的资金监管必须十分严格，一方面是因为大量资金流入会推高房价，另一方面也是因为现在的楼市杠杆率过高，到了必须要限制的地步。实际上房地产金融化已经成为了威胁楼市健康发展的最大风险，因此在未来很长一段时间里，对楼市资金的限制都会很严格，就算央行降准释放出了1万亿的资金，但也不可能有多少资金流入楼市。反正在笔者看来，央行降准对接下来的楼市发展并不会产生多大的影响，刚需没必要担心。

当然央行降准毕竟释放出了大量的资金，所以多多少少还是会有一部分能进入到楼市，而这对于刚需来说其实完全是一件好事。为什么这么说呢？因为从某个角度来看，随着楼市资金的增加，银行房贷余额紧张的局面可能得到有效的缓解，到时候市场上的房贷利率就很有可能会出现下跌。就算房贷利率不出现下跌，但房贷审批、放款周期也会因此缩短，这对于有贷款需求的刚需购房者难道不是好事吗？总之在笔者看来，随着楼市逐渐进入到稳定期，不管市场出现任何变化，但房住不炒的基调是不会发生改变的，市场上的房价也不可能像以前那样出现大幅度的上涨。

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