喜大普奔！央行“降准”了，“房贷荒”有望解决了？

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都说楼市短期看金融，前两天央行宣布“降准”，引发了房地产界的广泛关注。
一、央行降准

“降准”是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
7月9日下午，央行宣布将于7月15日全面降准，降0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1万亿。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。上一次的央行降准，还是在去年4月，时值国内疫情得到有效控制，国民经济亟待恢复，为了加快经济复苏，央行降准正是时候。而时隔一年多以后，央行再次“降准”，或许会有更多的考量。



二、为何会选择在此时

央行的每一次“降准”，都被市场称为“放水”，这一次的“降准”也不例外，央行计划释放长期资金约1万亿。为什么央行会选择在这个时间点“降准”呢？
一方面，全球通胀。从去年疫情到现在，美欧国家集体“加息”，尤其是美国的“大放水”，蔓延到了全世界，我国也面临较为严重的输入型通胀。在这样的大环境下，美联储因为“放水”过量“惹火烧身”，在讨论缩减QE，土耳其、巴西、俄罗斯在加息，我国央行居然在此时选择“降准”，而且是全面“降准”，足以看出我国的大国自信。
另一方面，市场的“钱”确实不够了。根据央行发布的2021年上半年金融统计数据，6月末，广义货币(M2)余额231.78万亿元，同比增长8.6%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.5个百分点。事实证明，M2增速大幅回落，楼市股市都会受到影响。今年上半年，多地房贷利率持续上调、二手房停贷等已在多个城市轮番上演。随着降准信号的再次出现，货币或许不会再像上半年那样收紧了。



三、对楼市的影响

央行降准是一种金融手段，那么央行选择在7月这个节点“降准”，对楼市会有什么样的影响呢？
首先，就降准本身而言，主要目的是扶持实体经济，这也是几乎每一次“降准”的出发点，然而本次降准是全面降准，释放的资金会流入各行各业，当然也包括房地产业。虽然在严格的楼市调控下，流入房地产的资金被严格限制，但资本都是趋利的，加上近两个月来的“房贷荒”，也的确需要更多资金来缓解，因此本次“降准”对稳定房地产市场也是有积极作用的。
其次，楼市调控不会放松。其实不难理解，在降准以前，银行就严查经营贷等，中小贷公司也被约谈要求禁止“过桥贷”，楼市的资金流入被严防死守。另外，对于热点城市的楼市调控并未有丝毫放松，频繁的新政不断为楼市“打补丁”，以此维护楼市平稳运行。
最后，楼市本身的运行趋势不会改变。关于本次降准对楼市的影响，上海中原地产市场分析师卢文曦这样说，“从降准对楼市影响来看，降准不会改变楼市运行趋势。同时，降准对于调控政策已经比较严的城市效果有限。”



综上所述，“降准”作为一种金融手段，很容易会引发楼市相关的猜测，但在今年7月这个关键节点的“降准”，对楼市的影响着实有限。