楼市乱象，逼着合肥出大招了

尘埃416

最近房地产市场天雷滚滚，这一次，终于又轮到了霸都合肥！


昨天，合肥发布了房地产专项整治方案，其中最让人耳目一新的，是举报有奖！


举报房企违法违规行为，查到属实而且作出处罚的话，第一次举报人能得到2000元奖励；举报房产中介、租赁公司违规违法，确认属实且处罚，首次举报人能拿到1000元。







这还是今年查处房地产市场违规行为以来，第一次有城市设立了有奖举报制度。看得出合肥整治房地产的决心还是很强的。


当然这也不是毫无预兆，合肥自开年以来就谋划着各种雷霆手段：


1月，发布正式通告，严厉打击哄抬房价相关行为。


3月，出台二手房网签新规，约谈恶意炒房的业主；


4月5日，合肥出台了“新皖八条”，涉及增加居住用地供应、学区房调控、升级限购、新房严格限价、热点楼盘摇号+限购三年、打击经营贷等；


5月底，合肥官方提出开展七个专项行动，其中一个就是深入开展房地产问题整治专项行动；


6月底，提出从6月25日至12月底在全市范围内深入开展房地产领域突出问题专项整治行动。重点整治房企开发经营、房地产中介经营服务、住房租赁企业经营服务、涉房网络传播等方面。


节奏紧凑，步步推进。这次出台有奖举报，也是落实整治的一个环节。





那么合肥为什么要在这个时候查处楼市违法违规行为呢？


因为合肥买房太内卷了，出现了各种乱象！


合肥其实在4·5新政前闹“房荒”，新房上市量远远跟不上市场的消化速度，加剧了二手房市场的火爆。


去年四季度合肥牛市开启，滨湖、高新区等热点区域，就屡次曝出了业主控盘、中介炒作房价的乱象。


一个月涨几十万不在话下，还宣传“不涨价的业主，就要被唾弃！”、“如有不按指导价执行的，拖累大家共同利益的，将受到全体业主共同的谴责。”







在合肥政务区等热点学区，还有中介机构利用经营贷全款买下二三十套学区房，再通过高卖高买哄抬价格。


业主和中介的贪婪，让买房人苦不堪言，怨声载道，催生了4月5日的“新皖八条”。


好在新政出台后，加上二手房贷款难度加大，二手房市场整体终于稍微冷静了一点。


一边是挂牌量暴增，有统计显示6月11号一天暴增1.7万套！







另一边是成交冰封，热点区域有价无市。


滨湖、政务不少高价的热门小区，文华阁、万科城、万科蓝山，成交量都不咋地，还有一些0成交。







其中书香门第等小区可是曾经炙手可热的46中+师范附小双本部学区房，也难逃调控的威力。


成交量大跌，加上二手房贷难办，要求全款等，有业主急着出手就只能降价了。


高新区的蓝光雍锦半岛就降价了5万，虽然幅度不大，但主动降价属实少见。







热点片区成交差，整体价格上还在僵持。不过最近卖方又有点蠢蠢欲动。


经开区有一些投资客炒作45中芙蓉校区，为此经开区芙蓉社区管理委员会还发文警告中介，严谨炒作学区房！







这估计也是这次有奖举报中介违规的原因之一。


相反，原本比较平淡的区域，如新站、瑶海反而楼市热度拔高，二手房以低价格，吸引了不少购房者。


当代未来城、陶冲湖别院、家天下北郡、绿地香树花城等小区，还有业主挂出了破3追4的价格，飘得不行。










之前也说过，要想让二手房价下跌，新房供应量很重要。


而当下供应不足恰恰又是合肥的一大痛点，也是新房反而“火势”不减，乱象频出的根源。


受到严格限价的新房，拥有巨大的倒挂空间，还被要求公平公正，不用交号头费，自然吸引了大把“自来水”。


大家从滨湖区一路买到包河、高新区，一些没了名额但手里有钱的人干脆进军新站、瑶海这些不限购的“洼地”。


然而，打新有利可图，新房供应却不多了。


滨湖、庐阳、经开，去化周期只有3个多月，高新还不到3个月，就连供应大区新站，供不应求的局面也很严峻。







截至6月底，合肥市区共179个存量住宅用地，总面积约1202公顷，已动工未销售房屋的土地面积只剩下约222.6公顷。


金刚石云数据显示，截至6月20日，合肥市区（不含4县1市）共成交新房约3.15万套，总面积约383.9万平。对比起高涨的置业需求，存量宅地只能说是杯水车薪。







价格倒挂的新房就像皇帝的女儿不愁嫁。


就拿最近登记的滨湖区的蘭园来说，5528组摇64套高层，非刚需中签率低至0.8%！相比此前一次登记，6847组摇183套高层，这次更加激烈了！







新房不愁卖，就傲娇得很。


不仅明晃晃地涨价，今年上半年新房住宅成交均价就同比上涨了5.24%，达到约1.88万/平。房企和中介还暗戳戳地让买家交各种水果费、找社交关系、号头费：


葛洲坝中国府不仅不公示摇号结果，还违规选房，内部预留房源；
金鹏麓山院52套商品房无证销售；
祥生云境，加价35-40万，已经有多人到“领导留言板”举报；

联发君悦风华，要多交10-13万；
桃花源源长花园，同样要多交10-13万。


说好的摇号，说好的公平公正，房企和中介还这样乱搞，哪里行？！所以合肥雷厉风行地出台了有奖举报制度。





有奖举报制度有没有用呢？


当然，至少买房人在收到房企和中介的违规操作指示后，或许还会考虑一下要不要举报，既可以拿奖金，说不定还可以省下号头费等原本就莫须有的费用。


对于房企和中介来说呢，还是有一定的震慑力度。


但是，最终还是要看供应。


合肥的土地供应一直都是不足的，特别是去年和今年土地供应量严重不足。只有合肥新房增加了供应量，合肥楼市才没那么躁动。


今年合肥已经进行了一次集中拍地，接下来还有两次，按照进度，它们或会在明年二季度开始入市，三季度有望供应大爆发。


到时新房供应上来了，客户被分流了，抢房热度也就下来了。


当然，前提是今年居住用地的供应量能实打实地达到不少于9000亩的预期。


要注意一点，合肥第一轮集中土拍仍然激烈，按照政府限地价、限25%竞配建比例、限毛坯价，再考虑到房企要利润，搞精装修等，其实新房售价大概可以捋出来。







这个价格对比今年1-6月份的备案均价，明显又上了一个台阶，预计一平多个两三千。







也就是说，明年新房的价格会有所上涨。到时一二手房倒挂空间相对缩小，性价比没那么高，摇号登记的人数会减少，供需关系会趋向平缓。


所以准备买房的朋友，今年能摇新盘网红盘的就尽量摇，但是遇到开发商或中介要收头号费之类的，记得举报。


摇不上的也没办法，不过明年年中差不多就可以慢慢挑房子了，就是价格可能会稍微高一点。


至于二手房，热门区域就不要追高了。


再提醒一下，现在补涨的那些冷门片区，瑶海、新站，涨个百分之三四十就差不多了，多了就很危险。

hecgdge4

把中介组织好好管管就可以了

王俊杰2017

真心想降房价，把地皮卖便宜就可以了

hecgdge4

合肥要是真心想降房价，就对新房限价

明绍宗朱聿键鼻

现在出大招？以前干嘛去了？

真不是我干的的

降价的手段有千万种，内心就是不想降但又要做做样子忽悠一下

侬去斯

我们大安徽的省会合肥工资在全国是

楚一帆

现在肥西那边房价也上天了

就放荡不羁就h

大湖名城 炒房高地

飘渺九月

不可信！他们自己就在炒房！