央行宣布大消息，“放水”约1万亿，对楼市影响几何？

慧眼识英雄1

来源：壹地产综合中国人民银行官网、樱桃大房子、微博等
昨日（7月9日）下午，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年来第一次降准。


此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。
此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。但降准稳健货币政策取向没有改变。
对于楼市来说，降准会间接的利好楼市，但是目前政策行情下，深圳楼市影响并不大。
网友热议
对市场影响几何？

消息一出，立刻引发热议，本次降准对我们有何影响，听听专家和网友们怎么说？



@易居研究院智库中心研究总监 严跃进：
此次降准基本上符合预期，其体现了今年下半年维持宽松货币政策环境的导向。

1、降准和流动性关系

此次降准政策明确，在今年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次下调将带来两个效应，即释放更为宽松的流动性和促进实际信贷利率下调。
从此次释放的利好看，主要是针对小微企业进行的。

2、房贷和小微企业贷款关系

鉴于这两年频频出现借小微企业贷款来变相支持房贷的做法，预计接下来对于此类资金的流向会有更多新的管控方式。

从全国各大商业银行既有的做法看，对于各类小微企业申请信贷会有各类新的管控。
后续对于公司注册时间不长、无实际经营的企业，尤其是个人注册的企业，更是要格外关注。对于各类借小微企业信贷资源变相投资买房的，要进行严厉打击。

3、房地产市场走向

对于房地产市场的影响依然存在。
虽然最近几年各类降准都是定向降准，但是往往都会影响银行的信贷规模，最后对于房地产依然有一定的正面的影响。从实际过程看，银行当前最聚焦的在于房贷集中度。

若是后续降准政策后，银行可贷的资金规模增大，那么实际上在落实房贷集中度方面，由于可贷资金规模增大，那么房贷的占比会有所减少，所以客观上都会使得房贷集中度完成的压力减少。
据此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，会有所减少。但另外反过来看，要严管中介炒作降准的政策。

每次降准的时候，往往也是中介违规炒作房源和房价的时候，这个时候需要注意政策落实，防范扭曲政策本意，积极促进房地产平稳发展。

@ 任泽平 ：
短期来看，全面降准对冲下半年MLF到期、地方政府债发行的压力，同时通过降准，从融资成本角度缓解企业由于大宗商品等成本上涨带来的压力。
而从中期来看，下半年经济将逐季放缓，宽松周期将来未来。
房地产与出口是主要拖累，房地产调控处于高压姿态，PMI出口订单连续两个月在荣枯线以下，制造业投资与消费也不能有太高期待，基建或有发力空间，但仍需观察。
@ 樱桃大房子：


1、降准的直接目的肯定不是为了房地产，而是考虑全局经济增长。但放出1万亿的资金，肯定会对楼市有影响。

2、利好未涨的二线和强三线城市。


比如武汉、郑州、长沙、青岛、济南、南京、苏州、福州，沈阳，没涨的后面肯定都会涨。以及其他弱二线省会城市，包括昆明、南宁、贵阳、南昌这些，后面都会轮动到。
3、对于已经大涨过的城市，利好很有限。
对于已经大涨完的城市，比如深圳、上海、广州，合肥，成都，宁波，西安，东莞，还是不要想多了，你们的这一轮大涨周期基本上已经结束了，接下来就是调整期。
@微博网友观点：

有网友认为，此举对楼市影响不大，尤其广佛楼市趋紧大势不变，是对中小企业的利好。






也有大V认为，此举或将解决一些城市住房按揭放款慢的问题。




官方解读
1.此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？
答：稳健货币政策取向没有改变。2020年应对疫情时人民银行坚持实施正常货币政策，5月以后力度就逐渐转为常态，今年上半年已经基本回到疫情前的常态
此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。
当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。
2.此次降准的考虑是什么？
答：此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
一是在保持流动性合理充裕的同时，增强金融机构资金配置能力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
二是调整中央银行的融资结构，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
3.此次降准释放多少资金？
答：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。
不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是，5%的存款准备金率是目前金融机构中最低的，保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。

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