楼市调控再出手！这个一线城市，拟允许商业用地改居住！什么信号？

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（央视财经《正点财经》）7月9日，深圳市发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》，在此次征求意见稿中，大量增加公共住房供应成为深圳此次居住用地供应的重点。

深圳：拟允许商业用地改居住 年度居住用地供应比例不低于30%

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征求意见稿指出，未来深圳将逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上。年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%，规划新增各类住房200万套以上，公共住房占比不低于60%。



深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：到2035年增加200万套，可以说是在之前的基础上有进一步提升，多了30万套。从这一政策文件可以看到深圳政府积极的态度，对于未来住宅的供应量，或者普通住宅的价格方面，可以保持一个稳定的状态。



征求意见稿强调，深圳市商业办公用地供应相对过剩，需调整用地结构，加大住宅用地供给。长期以来，深圳写字楼面临供应过剩、空置率过高的问题。

咨询机构戴德梁行预计，2021-2025年，深圳市新供应的甲级写字楼总量约660万平方米，高居一线城市之首。

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：住宅是供不应求，商业包括写字楼或者一些商铺、公寓类的产品，是供大于求的情况。目前会允许有一些商业用地释放更多的住宅项目的供应量，去弥补住宅的缺口。这一政策文件，对于未来一些新增的住宅项目，或者商业用地上的一些项目，才会产生直接的影响，所以更多的住宅供应应该是在未来的三年之后才会有更明显的变化。



征求意见稿鼓励商业用地改成公共住房，可通过调整规划转为居住用地。具体而言，在保持原批准规划容积不变的前提下，将已批商业建筑面积全部或部分调整为出售的公共住房。原批准土地用途为商业的，可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：政府立足于去加大公共住房的供应，主要是满足于普通的市民，中低收入阶层的住房需要。公共住房整个的价格，是在政府的价格管控空间里面，它的平均价格只是商品住房价格的一半，甚至不到一半，所以很多中低收入阶层普通市民是够得着的。

深圳：新房迎供应大潮

除了打算将商业改为居住用途，释放商业办公及写字楼用地之外，深圳市政府还大力加大居住用地比例、增加集中供地面积，以缓解市场供求矛盾。



公开资料显示，同样作为一线城市，深圳总面积为1997.47平方公里，上海市总面积6340平方公里，北京市总面积16410.54平方千米，广州市总面积7434平方公里。其中，深圳还有30%的工业用地的红线，因此用于住宅的土地供应有限。



7月9日，深圳交易集团有限公司发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告。公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，是深圳近几年来最大规模拍地。将于8月9日进行集中出让，而且22块地大部分集中在都市核心区的8个街道办里。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：显然今年块数的总量一定会超越去年，而且平均的占地面积也会超越去年，这样一个趋势，也反映了深圳政府决心改变过去住宅土地供应方面的严重缺口。通过这样一个集中供地和大规模的供地，去解决这样缺口和失衡问题。

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（编辑 刘峥）