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越来越多的房地产大佬开始“逃离”！例如前段时间市场上潘石屹就把SOHO中国卖给了黑石集团，还有很早之前王健林抛售万达的房地产资产。这些现象都说明同一个问题，那就是这些房地产大佬不再看好房地产行业，认为房地产行业的赚钱效应开始减弱。实际上也的确是这样的，从最近这几年的行业利润来看，现在的楼市已经彻底地进入到了下半场，不仅是炒房者，就连开发商在楼里赚到的钱都变少了。那么现在问题就来了，在楼市进入到下半场之后，市场上的房价还会继续上涨吗？笔者的个人看法是，房价会上涨，但房价上涨的逻辑却出现了变化。
为什么说房价还会继续上涨呢？原因其实很简单，那就是因为现在市场上的房价依旧保持着上涨的趋势。例如2021年上半年全国楼市调控次数超过234次，但房价却还在上涨，这就说明就算未来继续收紧政策调控，但房价在该上涨的时候还是会上涨。因此未来房价上涨的大趋势不会得到改变，就像马光远说的那样：鼓吹房价下跌就算是在“欺骗”大家。
唯一的好消息就算，尽管房价还在上涨，但在楼市进入到下半场之后，市场上的房价上涨逻辑却出现了更新的改变。在笔者看来，由于政策调控以及市场行情变化的原因，未来的房价就算上涨，但涨幅也会极其有限，整体上而言会与居民收入增长速度保持着推移水平，居民买房的难度不会出现太大的增加。
国家之所以对楼市进行调控的根本目的就是维持房价稳定，“稳房价、稳地价、稳预期”就是国家对楼市调控的最根本目的。从现在的楼市行情也能感受到，只要是房价出现不正常上涨的城市，都会很快就迎来政策的限制，甚至是从资金方面进行限制。因此只要未来楼市调控不放松，那么房价就会一直保持整体稳定的行情，稳定而缓慢的上涨。这就是为什么笔者说房价上涨逻辑改变的原因，因为在这种缓慢而稳定的上涨行情中，不管是开发商还是炒房者都很难从房地产获得巨大的收益，甚至还有可能会亏本。例如现在不少炒房者就在发现自己在买房后，房价涨幅连持有成本都抵消不了，只能想办法卖掉房子。
房子是用来住的不是用来炒的，这是国家一直在强调的一点，这也是楼市逻辑出现改变的根本原因。因为在“房住不炒”的前提下，就算市场上的房价出现上涨，但投资性购房都会受到政策的限制，基本上可以说现在抱着投资心态买房的人，最后都只能亏本。这就是楼市跟以前最大的不同，以前可以投资炒房，现在却不行了。当然这对于刚需购房者来说，绝对是一件好事，毕竟谁都知道我国房价之所以涨到现在这个不合理的水平，很大程度上就是因为炒房者的存在。所以如果市场上没有炒房者的生存空间的话，，房价肯定能回归合理。
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发表于 2021-8-14 10:23:39
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