楼市出现三变化，风向转变后，炒房者是时候迷途知返了

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前几天的时候，有数据显示，截至5月末的时候全国楼市调控次数就已经超过了234次，可见现在的楼市是一个调控多严格的市场。而且按照国家目前表现出来的态度看，未来很长一段时间里，国家都会继续坚持楼市调控不放松，甚至还会不断收紧调控政策。尽管市场上的房价还没出现下跌，但这种严格的调控环境却让楼市出现了一些新的变化，这种变化最终的结果就是导致楼市风险出现转变，其中最明显的一点转变就是炒房真的不再赚钱了。具体来看的话，现在楼市出现了以下三种变化，而在这三种变化的影响下，炒房者也到了迷途知返的时候了，否则就只能亏本。



变化一，购房者的心态转变。虽然市场上的房价还没出现实质性的下跌，但购房者对于房子的态度却出现了明显的改变，至少现在市场上的购房者不再像以前那样，非要买房不可。一方面是因为购房者知道未来房价会回归合理，有能继续等下去的信心；另一方面也是因为现在的楼市是一个多渠道供应的楼市，还可以通过租房来满足居住需求。特别是租房这一点，随着“租售同权”的落实，越来越多购房者意识到租房的性价比反而更高，也更愿意选择租房居住而不是买房。所以在购房者的心态出现改变之后，如果现在还继续炒房的话，后期炒房者会发现自己手里的房子会根本就卖不掉。



变化二，楼市进入买方市场。很早之前就有人说过我国不缺少用来居住的房子，甚至于整个房地产市场还存在一大批空置房，而这种现象随着购房者心态转变，现在变得越发明显。因此在目前楼市供过于求的背景下，整个市场都进入到了买房市场，购房者占据了更大的主动权，特别是在楼市收紧资金限制之后，购房者的主动权就更大了。因为现在市场上不管是开发商还是炒房者，都在降价抛售房产，所以购房者在买房的时候拥有更大的砍价权，甚至是有了更多的观望权利。因此在这种楼市行情下，投资房产最后会遇到什么样的现象都不需要多说，反正现在为了卖掉房产，炒房者都想尽了一切办法。



变化三，行业利润回归普通。这也是最主要的一点，以前为什么会有那么多人投资房地产行业，还不就是因为房地产来钱快，利润高。但现在楼市调控之后，因为限价政策的影响，整个房地产行业的利润都在不断下降，甚至于2020年百强房企的平均净利润都只有11.2%。这样的利润下，还能像以前那样吸引大批人投资房地产吗？肯定是不能的。而且这种利润下跌的现象会一直存在，甚至于郁亮都表示未来房地产行业会回归普通行业。一旦利润真的回归普通行业，投资房产还能有收获吗？
所以在以上的三个变化下，楼市真的已经不适合投资房产了，炒房者千万不要再执迷不悟。
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茉莉707

买卖理性的走向真正的天平上炒房就没多大意义了投机者就走下神坛了。

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