楼市风向变了！重心回归三环，品牌房企占了一大半

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有没有发现，今年长春楼市风向又变了？


去年房报君就曾预言，楼市热度将向主城靠拢。果不其然，在经过疫情、土地大量出让，以及几次波峰波谷之后，购房者更加理性，对新城和远郊持谨慎态度，除了部分肉眼可见的“热土”还在保持热度，绝大部分购房者因为安全感向主城靠拢。


与此同时，随着主城区棚改加速，开发商也纷纷布局于此，同往年相比趋势更为明显，今年的3环里，就迎来了16个有个性的纯新盘。

三环内的品质盘，真香！

楼市回归主城，与主城棚改发力相关，更与新城热点板块、优质项目价格逼近三环内相关。


要知道，原来关注绕城外，要么是新城区有价格优势，奔着配套兑现房子增值，要么有特殊资源，如生态优势或新建名校，能够支撑起自住需求，再就是主城的楼盘实在是少，且没有可调可选的空间。







可现在不一样了，随着中海、保利做主城布局，万科夯实主城地位，一些本土品质房企也向三环内发力，且长发、城投、润德等“地主”，也与一线品牌房企“联姻”，一同开发住宅产品，这让本来关注地段且对品牌有要求的购房者，有了说“哇塞”的好机会！







要知道，现在的八一水库板块，差不多的品质项目，均价在13000-16000元/㎡，全城最火的净月西双师板块大多数楼盘价格在一万三四，更别提天泽大路富人区了。


如此看来，三环内成熟地段，改善盘12000-16000元/㎡价格，以及不用等配套的优势，一手托地段，一手捏品牌，堪称当下楼市的“真香”版，有的是实打实的安全感。










而今年，据不完全统计，三环内16个纯新盘中，有名的品质房企占了10个，全国性品牌房企就有8个，主城出好地，又有品牌开发商追捧操盘，也意味着三环内的主城区愈发得到关注。


值得一提的是，今年三环内的好地块颇多，购房者也很关注，从已经开盘的项目来看，龙湖天璞、万科时代都会、中海同心湖境等都得到了实打实的房票反馈。


如果说，今年一炮打响的主城改善盘让市场不再忽视区域性改善客群的整体实力，那么对于目前的楼市而言，主城带给购房者的安全感仍不容小觑。

主城或将迎来高光时刻

从今年三环内纯新盘来看，主要扎堆在绿园、高新和宽城，此外二道和经开，也有新盘供应，且不乏优质地块。


如挨着伊通河的伊河棠樾，直接把着公园边的华润中央公园、中海同心湖境和高新龙湖新地块，当然也有临着地铁，占着稀缺地段的高新容园和晰晰尊府。


从整体来看，品牌开发商更愿意操盘优质地块，做改善产品，当然也不乏有瑕疵地块由大牌操盘，为刚需者提供刚改机会，而品牌一般的项目，专做性价比或以价换量，在这样的市场仍会占据一席之地。


关于品牌房企回归主城的趋势，主要有几点影响：


（1）纯改善会贵，刚改仍有机会


好房企占了好地段，自然铆劲做好产品，区域性购房者有了就近改善，可挑可选的空间，可以少了几分原有的无奈和妥协，当然这样有绝对稀缺性的产品，在价格方面，也自然会很刺激。


此外，在三环里相对条件一般的地段，也能买到价格合适品质盘，而好地段也会因品牌力出现一些价格惊喜的热度楼盘，购房者关注度将移至主城。


（2）大牌房企操盘，老城也会有新变化


房子没卖，先建公园，地还未动，先把长拖做了“工业文化”规划，万科的主城深耕，为老城迭代升级起到的作用有目共睹。


而大牌房企涌入主城，除了增加楼市热度，也会推动棚改和城市更新，为很难有惊喜的老城，不断带来新刺激。


如在高新持续加码的龙湖，两个项目均有一定体量的商业配比，这也意味着龙湖不仅会带来住宅，也会为高新带来全新的商业运作模式。


（3）市场驱动，会带动新一轮主城棚改


除了已经有了眉目的大成玉米地块和长拖地块，三环内还有关注度颇高的宽城老中车地块，二道滨河地块、绿园春和市场棚户区改造项目以及老朝阳的工程学院地块、湖光路南地块，也势必会有新的好消息。


关于主城楼市利好一事你怎么看？欢迎留言！

白云追月素

总之期房就是不安全的，主城核心区永远是香饽饽，无论是国际大都市还是一线头部城市都是如此。

hecgdge4

南三环还是好地方，有公园有学校有地铁

hecgdge4

地段永远是最重要的

勇敢的树袋熊1

土地经济是经济支柱。

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地段地段地段

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已上车

度素告

八一水库就是个尴尬的存在 十年前因为奥体中心规划骗去了一帮开发商 现在还有人吹

白云追月素

可惜了，三环再加上大房企的品牌着实买不起啊！我好穷啊