超预期降准了，1万亿！会推高房价吗？改变楼市走向？

胡胡胡美丽_ss

对于，股市来说，天天盼着央行降准，降息，真的是千年等一回，不过每次都以失望而告终。
不过，这一次中国央行，没有让大家失望，关键还超过预期，一个是时间来得比预期早，另一个是规模上超过市场预期。
市场的答案终究，还是揭晓了，中国人民银行网站9日发布消息，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构。



这次降准给市场带来了1万亿资金规模。
对长时间缺乏资金的股市来说，是一个重大利好，A股今日大幅高开，股市全面大涨。
于是一个疑问来了，超预期降准，1万亿对股市来说，是一个利好，但是对楼市会构成什么样的冲击。
相比较而言，央行降息降准，对股市的冲击波，人们并不太在意，更在意央行放水可能会对楼市产生比较大的影响，特别是房价要上涨。毕竟，不是每个人都喜欢房价大涨的，房价现在已经不低了，再涨肯定是很难接受的。
问题是，央行降准，在一定程度上，给楼市带来了不少增量资金，至少在申请房贷额度的时候，至少可以看到一点希望。按照过往的经验来看，央行降息降准的负面影响，就是人们又要开始买房了，房价上涨是迟早的事情。



这一次央行超预期降准，主要还是针对金融机构的情况，也就是给金融企业减负，为实体经济添砖加瓦，流向楼市的资金恐怕没有想象的那么大。再加上，中国楼市调控趋严，即便有资金进入楼市，也不会有太多的资金。
根据最近消息，目前房贷的利率已经6%，贷款利率只会走高，但是贷款额度可能会稍微好一些。这一次降准，会增加资金，更重要的是改变了市场的预期，对楼市来说，重要的是预期。
因为当大多数人看到央行降准，最大的想法就是放水了，钱不值钱了，会增强人们买房的意愿。这是一个间接影响，而这个间接影响比之前的直接影响可能会更大，因为大家发现买房越来越难，贷款利率越来越高，房价的趋势变成了上涨简单，下跌困难的现实。



也就是说，中国楼市依然保持着有价无市的状态，而这个状态又不同于其他真正的无量，而是一种被锁定更长周期的成交状态。楼市更加固若金汤，人们尽管没有办法出手房产，但是货币在预期中贬值，是真实的，而房价上涨是确定的，尽管不会大涨，但是依然在上涨就已经巩固预期了。


一句话，降准不会直接推高房价，但是会间接推高房价，因为预期发生了改变，楼市的上升趋势会得到强化。