央妈降准释放1万亿，对楼市有何影响？专家总算说了句良心话

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提起央妈降准，可能很多人都会一惊一乍，毕竟“钱来了”这股“大洪流”谁都挡不住的！
就在本月9日下午，央妈官网发布消息，决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5%。而在这次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。说得直观一点就是，此次为全面降准和之前的定向降准还是很有区别的，因为此次降准将释放长期资金约1万亿元。



话不多说，这次“钱来了”究竟对楼市会产生哪些巨大影响呢？今天咱们就来细细说一下：
首先咱们先来看看权威专家是怎么说的：来自易居研究院智库中心的研究总监严跃进表示，此次央妈降准对楼市影响肯定还是有的，在他看来此次降准带来的最直观影响就是银行可放贷资金的增加，这对于当前楼市遭遇的‘房贷荒’无疑会是一个缓释”。
后续降准后，银行可贷资金规模增大，而房贷占比会有所减少，所以客观上会使得银行房贷集中度完成压力减少。
上海中原地产市场分析师卢文曦则分析道，从以往的降准来看，此次对楼市影响不会改变楼市的整体运行趋势，但是此次降准或多或少会对楼市市场产生短期的影响。毕竟，现目前楼市运行还处于相对高位，一些调控政策不严厉的城市，短期还是能起到一定的助推作用。
清源房地产研究院的院长郭红兵对此的看法则认为，此次央妈降准钱应该是不会流入楼市的，主要原因是银行对开发贷款和按揭贷款，都会严控的。当然，在他看来，虽有严厉的行政手段，但是仍然难免还是会有一些钱流向楼市市场的。



以上专家对此次降准，提出了各自的看法，但表达的意思大致还是差七不差八，基本上对楼市的影响犹如蜉蝣撼大树，影响甚微。当然，此次央妈降准本作者也有话要说，以下就是本人的三言两语观点：
其实，此次央妈降准是明确了支持领域的，主要是用于支持中小企业、绿色发展、科技创新等。原因是什么呢？主要是这两年以来疫情影响太为严重以及中美贸易战的影响，再加上今年以来部分大宗商品价格持续上涨，不少小微企业都面临着成本上升等经营困难。
此次央妈的出手则是精准发力，就是对小微企业加大支持力度，让其渡过难关，并且为以后小微企业的高质量发展和货币金融环境提供有力的支撑。据本人斗胆预测在这次降准后，接下来可能还会伴有降息政策，因为降准和降息经常都是伴随出现的。说到底，此次降准就是对实体经济和中小企业进行帮扶。



所以，此次降准对于楼市的影响可以说是微乎其微，毕竟，现在中央和各地政府对于资金进入楼市都是进行了严格的管控。并且在“房住不炒”的背景下，楼市各项政策仍是以收紧主基调，金融监管、信贷仍是以收紧为主方向不可能改变的。
当然，此次降准，释放的资金会让银行在资金方面稍微缓和一下，从购房者的角度来看对于一些按揭买房的人来说可能更容易获得贷款资格。