央行即将全面降准，楼市或迎来“升值”？

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[size=0.882em]中国人民银行决定，央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构。#央行年内首次降准#
[size=0.882em]此次降准给我们透露了许多新的信号。隐隐约约，一场暴风雨要来了。



[size=0.882em]降准将会对楼市造成怎样的影响？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉这样分析：


[size=0.882em]（1）降准对股市的作用仅是收窄跌幅，并没有翻红，主要是近期一再下跌的股市打击了投资者。因此，预计资金的主要流向还是楼市，尤其是去年以来表现最火爆的少数一二线楼市，已经成为吸纳各地投资客的最佳样本。无论是开发贷款，还是居民按揭贷款，释放流动性之后，对开发商和买房人都是有利的，贷款会变得更加充裕和容易。


[size=0.882em]（2）对最近表现火爆的一二线楼市而言，降准无疑将会推动更多的资金和投资客流入楼市，进而推动这些城市的地价和房价面临更大的上涨压力。

01

为什么降准？

[size=0.882em]目的很明确：为了对冲大宗商品价格上涨。


[size=0.882em]欧美为了应对疫情、刺激经济，欧美货币大放水，导致房价和大宗商品暴涨。


[size=0.882em]欧美货币放水，除了导致房价暴涨，更带来原材料价格暴涨，中国的制造业因此而压力巨大，这就需要更多贷款支持，更多资金去购买原材料，才能熬过去。所以说，此次降准是为了「对冲大宗商品价格上涨」。


[size=0.882em]央行表示，此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

02

降准后房价会涨吗？

[size=0.882em]不会过分影响，房价还是以维稳为主。


[size=0.882em]或许你在朋友圈又会看到有人说降准对房价有影响，让你抓紧上车，但其实不然。


[size=0.882em]此次的降准是全面降准，并非针对行业的定向降准，因此它面向的是整个社会，更多受益者是融资难度高的中小型企业。


[size=0.882em]在官方的回复中，也提到了，此次降准为针对实体经济的，因此流入房地产市场的资金未必很多，甚至可能很少。


[size=0.882em]如果是这样，那房地产还是会保持现状，对房地产市场的影响可以说是微乎其微了，价格自然也不会出现大幅上涨的情况。

03

对于楼市是否利好？

[size=0.882em]对于此次降准对于房地产的影响，首先应注意到，此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，稳健货币的政策取向并没有改变。
[size=0.882em]另外，全面降准并不意味着货币的全面宽松。“当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。”人民银行相关负责人称。
[size=0.882em]中指研究院指数事业部分析师毛大鹏表示，“央行计划下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，但我国稳健的货币政策取向并未改变。对房地产市场而言，本次降准后，银行贷款资金总量增加，近期银行购房贷款放款缓慢问题或将有所改善，企业融资成本有望回落。”
[size=0.882em]“但当前房地产金融监管仍在持续强化，去年年底出台的房地产贷款集中度管理制度，今年3月下旬发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，明确要加强资金流入房地产领域的监管，本次降准对房地产市场的利好或有限。”
[size=0.882em]LPR改革后，房地产已经被尽量隔离在降准降息的受益范围之外，因此金融分析人士也认为，此次降准对楼市影响不大。“调控还在升级，这两天上海刚出“二手房指导价”，房贷也在收紧，地产难有大涨机会，购房窗口正在逐渐关闭。”
[size=0.882em]经济学家连平也持同样观点，“对于房地产而言，商业银行房地产贷款集中度管理制度已经推出半年，全面降准后，信贷资金没有直接进入房地产市场的可能性。”


[size=0.882em]目前大城市对于高房价下跑，年轻人其实已经陆续地做出相关的政策调控，来帮助年轻人解决在大城市住房困难的问题。
[size=0.882em]虽然说大城市的需求量非常的旺盛，虽然说供不应求，但是各种政策的调控下，房屋的价格不可能出现大幅度的上涨，而且根据房住不炒的最核心要素，在未来房子是会进一步的把炒房者逼出市场，让房屋回归到居住的状态。

[size=0.882em]央行此次全面降准

[size=0.882em]释放10000亿

[size=0.882em]对刚需买房的人来说

[size=0.882em]银行可贷的资金规模增大

[size=0.882em]房贷的审批及放款速度可能会加快

[size=0.882em]至少不会是当下的缓慢状况

[size=0.882em]拖了好久的房贷也有望通过

[size=0.882em]可谓是一大喜事！

[size=0.882em]此次降准，可以说是为了激活经济的一个重要手段。


[size=0.882em]但真正对于房地产行业来说，可能影响并没有大家想象的如此大。


[size=0.882em]因此如果你有买房需求，还是可以根据你原有的节奏。

崔炫俊献

这是新闻还是旧闻？

强绝商爸摇

房贷总量已经控制了，对房地产没什么利好利空因素

度素告

流动性充裕

勇敢的树袋熊1

投枝倒把。买空卖空。又要发财了。

度素告

天天房子.吃什么喝什么