早八点丨上周楼市成交有所下滑，地市整体供求环比走低

jimmy肖明

上周楼市整体成交稳中有降，三线同环比均降。分城市来看，三线代表城市环比降幅显著高于一二线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.94%，北京库存降幅明显。地市整体供求环比走低，南通收金逾239亿领衔；房企融资类型以公司债和中期票据为主，拿地城市主要集中佛山、无锡、温州等城市。


政策：央行计划下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，西安建立二手住房成交参考价格发布机制；
交易：上周楼市成交下滑，各线环比均不同程度下降；
土地：长三角城市交易活跃，深圳近422亿新推22宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市成交下行，各线环比均降

▌周度整体：楼市成交环比降有所扩大，同比由降转升

▌一线城市：整体成交下降，广州降幅较大


上周一线城市整体成交环比下降11.4%，广州降幅较大，约为23.2%；上海居其次，降幅约为21.9%。同比来看，楼市整体成交上扬，升幅为40.0%。其中，北京升幅较大，约为121.31%；仅深圳成交下滑，降幅为31.4%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超八成城市成交环比下滑，大连降幅显著


二线代表城市环比下降18.7%，同比上升12.6%。环比下降的城市中，大连降幅显著，约为64.0%；温州居次位，降幅为49.3%。三线代表城市成交量环比下降37.3%，东莞降幅较大，约为42.9%。同比来看，三线代表城市整体下降49.3%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量有所下滑，北京降幅显著


监测的7个代表城市库存环比整体下降0.94%。监测的城市中，北京库存降幅较大，约为2.3%，杭州降幅为2.0%，位居第二，广州降幅为1.8%，位居第三；监测的城市中，深圳库存环比升幅较大，为3.0%，温州、福州升幅相近，均为0.1%。

图：上周重点城市库存水平变化

商办

商业地产

▌国家发改委：严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑


7月6日，国家发展改革委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》。


《通知》要求，严把超高层建筑审查关。严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。


▌闲置和低效利用的商业办公房屋可允许改建为保障性租赁住房


7月2日，据中国政府网消息，国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。


《意见》提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储等非居住存量房屋，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。


▌铁狮门向字节跳动转让尚浦领世19.5万㎡办公楼


7月6日，全球多平台房地产开发商、业主、运营商和资产管理企业铁狮门公司宣布，向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万㎡的办公项目。


资料显示，尚浦领世坐落于杨浦区新江湾城的门户位置，铁狮门于2011年启动了尚浦领世城市综合体项目的分阶段开发。项目包括了住宅、甲级写字楼、大型商场、五星级酒店等,总建筑面积约90万㎡。

土地

整体供求环比走低，出让金总额缩水

7月5日-7月11日，全国40大中城市推地总量环比减少50%，15个城市无推出，石家庄、济南推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少67%，22个城市无成交，太原、长春成交量较大；整体出让金减少87%，宅地出让金环比减少98%。


一线城市整体供求环比走低，出让金显增，宅地成交量基本持平，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走低，成交均价及收金走低，宅地供应量降近七成，成交方面各指标均降。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：榜单总额降逾三成，南通收金逾239亿元居首

▌宅地总价：榜单总额走低，南通一城占据榜单六席

全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价走低，南通一城占据榜单五席

全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

融信公开发行第二期21.41亿公司债

万科竞得佛山狮山镇170亩旧改项目前期整理

上周，房企融资类型以公司债和中期票据为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中佛山、无锡、温州等城市。


▌融信公开发行第二期21.41亿公司债；万科竞得佛山狮山镇170亩旧改项目前期整理


上周，房企融资类型以公司债和中期票据为主。其中，融信公开发行第二期21.41亿公司债；阳光城拟发行15亿元公司债；粤海控股拟发行10亿元中期票据。


上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中佛山、无锡、温州等城市。其中，万科竞得佛山狮山镇170亩旧改项目前期整理；金科5.86亿竞得无锡江阴一宗宅地；星创置业以6.69亿竞得温州龙港市一宗商住地。

政策

央行计划下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，

西安建立二手住房成交参考价格发布机制

央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。财政部发布公告，对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定。央行发布通知，加大对中小微企业信贷投放 降低融资综合财务成本。发改委发布通知，严格限制新建250米以上建筑 不得新建500米以上超高层建筑。北京西城区房管局召开工作会议，要求严禁炒作学区房，对于落实不到位企业依法处理。西安住建部发布通知，建立二手住房成交参考价格发布机制, 加强规范房源信息发布行为，严禁发布不符合交易条件禁止交易的房源信息。东莞发布新房备案新规，新规要求开发商不得以配建、配套和行业等理由提高住宅售价。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总