房价以后不得不降？央媒连续发文“表态”，楼市或迎来拐点

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房价如果下跌的话，那可真是几家欢喜几家愁了。相信很多买房的人都会觉得无比的庆幸。与此同时，还有很多人并不愿意看到这样的情况，比如那些炒房客、拥有多套房产的人以及跟风投机买房的人。



对于他们来说，房价如果出现下跌的情况，就意味着拥有的固定财产会有所贬值。从2019年央行发布的数据来看，中国目前城镇居民住房拥有率高达96%。值得关注的是，同时拥有两套住房的家庭比例为31%，而拥有三套及以上住房的家庭比例为10.5%。

很显然，这部分家庭是最不愿意看到房价下跌的情况真的发生的，毕竟没有人希望自己拥有的财产出现贬值的情况。然而，房子的本质其实是商品，商品的本质就意味着它永远不可能价格一直上涨，从来不下跌。



尤其是在今年国家对楼市的调控持续深入的环境之下，楼市也势必会迎来拐点，国家的房价可能也已经到了不得不降低的处境当中。第一方面，国家目前的住房总数量其实已经达到了非常过剩的程度。

根据国家统计局方面的数据，我们能够看出，目前国家的城镇居民平均住房面积其实也是在增加的，达到了40平方米左右。和欧美很多发达国家相比，我国的人均住房面积要远远高过它们的人均住房面积水平。



更直白地来说，中国的住房总量过剩已经成为了无法避免的事实。第二方面，国家目前的空置房数量也是相当大的，这就导致了住房资源浪费的情况发生。

根据2018年有关组织发布的数据显示，在2017年国家城镇住房空置率的比例达到21.24%，尤其二线城市和三四线城市的情况更为恶劣。在三四线城市的住房空置率远远超过30%。要知道国际住房空置率的平均水平在5%-10%之间。

如果超过了10%，就意味着这个空住房空置率是偏高的。如果超过了20%，就意味着这个住房空置率是严重偏高的，很显然我国目前的住房空置率是非常严重的。第三方面，国家目前的居民杠杆率过高，自然风险承担能力相对较差。



截止到2020年居民杠杆率高达59%，这个水平其实已经接近于居民杠杆率的极限了。而在中国的居民负债中，房贷占据了主要来源，比例达到75.9%。如果把装修、买停车位这种相对比较大额的支出都算进去的话，也许房子涉及到的负债占比远远高于75.9%。

以上就是国家目前楼市的发展情况了，在了解了以上的内容以后，相信大家都理解了房价可能要面对不得不降低这种处境的结论了。就像中国的经济学家马光远说的那样，真正属于房地产的黄金时代早就成为了过去，而房产投资已经不再适合大众化了。

很多对房地产进行过投资的人应该都知道马光远，他过去是非常支持大家投资房产的，他也非常看好楼市的上涨情况。所以，如果马光远的态度都发生了转变，也就意味着房价真得要面对必须要下降的结局。



针对这样的情况，央媒也是一直在发表文章表明自己的态度。比如在今年的5月21号，新华社发布了一篇关于房贷利率的文章。其中已经非常明确地表示，在当下这个时期内，中国很多城市的价格都是偏高的，所以调整必不可免。

在全国50个城市当中，房价和收入的比例能够在正常且合理的区间内的城市还不到3%，足以证明情况有多严重。尤其是对那些房价涨得让人难以接受的城市来说，价格向下调整的空间也更大一些。

除此之外，在今年4月21日，经济日报也发布了一篇文章，明确表达了态度。他们认为一个城市的未来发展靠的就是年轻人，但是现在很多城市里的房价对年轻人来说意味着很大的压力。



所以给楼市降温也就是在减少年轻人的压力，自然有利于城市的发展。其实从某种层面来讲，央媒的态度代表的就是国家的态度，所以国家其实也是在想办法解决国内目前存在的高房价问题的。

结语

其实从去年开始，我们就能够发现哪个城市的楼市进行得如火如荼的话，那么这个城市的调控自然也会随之收紧。所以，国家针对降低房价的立场还是非常坚决的。对于普通人而言，还是要抛弃买房就是投资的想法，按照自己的实际需求买房才是当下最合理的选择。

王俊杰2017

天价房刮地九丈

poney

没有东西可以只升不降 就是怕跌的太厉害

芊芊551

单纯一平米建造的成本大概是多少，有没有两三千

123456911

头条上的房子不是降温了就是拐点来了，年年如此

因醉鞭名马幌

这种话说得够多的啦，只是对无房者的安慰，孰不知这种安慰话像麻醉药伤害的却更深

茉莉707

单纯的房子一平米也就二千

寒郁轩良

广东惠州市的房子空置率50%以上

因醉鞭名马幌

当房子没有了金融属性了 房价必然回归到正常价格 和收入相当

白云追月素

希望，合情合理的好政策快快实行，给刚需朋友们一条活路