开闸放水，万亿资金或流向楼市，房价下一步如何变化？

忆困血馆闻

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）
货币“闸门”，可能又要打开了。2021年7月9日，中国人民银行出乎意料地宣布“全面降准”，预计释放长期资金将有大约1万亿人民币。

时隔一年左右的时间，再次降准超出人们预期，由原来以为的定向降准变为全面降准。那么，此次降准将对楼市产生什么影响？

从以往的经验来看，全面降准一般都被解读为利好楼市，那么此次降准是否也会影响房地产调控和楼市态势？房价下一步会产生什么变化？



其实，房淘惠发现此次降准是有迹可循的。

在2021年7月7日，高层会议提出为了应对大宗商品上涨的影响，适当的时候运用降准等货币政策工具，从而加强金融对实体经济，尤其是对中小微企业的支持。

而2021年7月9日，央行就宣布了全面降准0.5%，释放长期资金约1万亿元。这才两天时间，央行就火速行动，积极响应高层要求。



看到这里，或许有人不明白何为“降准”？

其实，降的是“存款准备金率”，存款准备金是各大银行存在央行手里的一笔钱，这笔钱用来保证各个银行存款贷款业务的平稳运行，可以说是一种风险预防措施。也就是说，存款准备金率越高，相当于各个银行存在央行的钱也就越多，而存款准备金率越低，意味着银行用来放贷的钱越充足。

而这次降准是全面降准，惠及所有大中小型银行，而房地产作为货币流向的重要载体，每次但凡有宽松预期的流动性，楼市都表现得不差。那么这一次降准，可能为房地产行业带来多少货币资金？



从央行对中资银行资金集中度管理要求来看，大型银行房地产贷款占比上限为40%，中型银行房贷占比上限为27.5%，小银行和非县域农合机构房贷占比为22.5%，县域农合机构和村镇银行房贷占比分别为17.5%和12.5%。

我们就按照中资银行房贷占比30%进行预估，此次降准释放的资金约为1万亿元，考虑到“货币乘数”约为11.23，那么这一次流向房地产的增量资金大概有3.3万亿人民币。

当然了，这些货币按照“货币乘数”效应来传导还需要一定时间，因此对于房地产的影响也需要一段时间。



房淘惠综合来看，此次全面降准之后，对楼市的发展将会有三个积极利好：

第一，中大型房企获得商业银行的信贷将会更加容易，那些由于信贷总额限制而在资金链断裂边缘徘徊的几个大型房企，这一次将会平安度过艰难时期。

第二，对于个人按揭贷款的发放力度将会增加，买房贷款将变得更加容易。

第三，此次降准也会带来一些边缘性房地产业务的发展。



然而，房淘惠也需要特别说明，大家别期望此次降准会像2008年、2015年降准那样，降准后资金疯狂涌入楼市，房价因此大涨特涨。如今形势不同了，住房空置率和楼市调控措施早已不同往日，更何况央行也说了，这次降准的目的是要更好支持实体经济，说白了，这次的目标并不是房地产。

但是此次降准对于楼市的影响还是不能被低估了，尤其是对于首套房的刚需来说，购房者可以多一些期待，少一些焦虑，在七月底到八月初这段时间，利率和放款时间可能会向首套房刚需倾斜。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

飘渺九月

实话实说现在还有多少刚需呢谁家没有房是奔房子升值 而来的。

123456914

如果二手房不要象传言一样的停贷，只要是提高贷款比例，一手房也提高比例我就相信目标并不是房地产。

勇敢的树袋熊1

房价降不下来了

芊芊551

后续可能会出台相关的政策干预

123456911

再咋说也不买房了，还有2套房子卖不出去愁死了

强绝商爸摇

房价绝对绝对降。