天津楼市下半年，六大悬念

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时间过得飞快，2021年的上半年已经过去，又到了盘点上半年，总结下半年的时候了， 2021年的上半年，全国大部分城市，都有不错的表现。再来看看我们大天津，终于走出了多年的颓势。
大元整理了天津2021年上半年的数据。



克尔瑞商品房住宅网签数据
从数据看，2021年上半年住宅网签成交突破5.6万套，达到了56539套，同比上涨了26%，这一数据也是2017年来的连续5年同期最高点。成交金额也突破了100亿，同比上涨超过31%。库存数据也逐渐高位下调，目前可售住宅存量在1165万㎡。去化周期在10个月左右。



克尔瑞二手房住宅网签数据
二手房6月成交12631套，与上月基本持平，但整体看，2021年上半年天津的二手房成交套数，仅有7.2万套，这是2017年上半年以来的最高点，整体看，二手房市场也走出了持续4年的低迷状态。



克尔瑞二手房住宅网签数据
天津的新房，从2020年三季度，开启的这一轮房价的上涨，主要是由于，落户以及学区的影响，随着落户与人才政策的落地，天津楼市量价齐涨。5-6月市场数据相比3-4月份，持续上行。天津2021年1-6月，楼市整体上行，从市场数据看，刷新了历年的新高。
那是什么原因，让天津的新房市场，走出了新高呢？
1、天津的楼市，在全国楼市中，属于相对稳定的，购房杠杆难度较大，这种情况下，市场不太可能出现高温。
2、从天津市场的供应看，土地集中供应，当下房源供应增加。虽然市场热度不如北上广深，但天津房价，在下调4年左右后，开始上行。 市场成交出现分化，改善产品房价逐渐上涨。刚需购房者陆续入市，针对学区房的需求不断增加。
.3、从市场趋势看，天津楼市的房价，是最近7年来的最高点，而且同比前几年上涨明显。即使对比调控前的2016-2015年也明显高位。
4、但从经营贷严查等政策看，天津市场小阳春趋势明确，但大涨的可能性不大，楼市整体供应量还是很大的，特别是2021年，上半年库存1165万㎡，预计天津楼市，大概率是持续企稳。
5、从分区域看，当下市场市内六区中的，河西，南开，和平，上涨相对明显，但，环城四区，房价的竞争，还是很明显，远郊区2021年很难看到上涨，特别是静海、宝坻，市场依然很难。
对于买房的客户来说，想在天津再见到，房价整体的下降，在2021年可能性不大了。最近，虽然成交量发生变化，但，房价又创出了新高，超过了18000元/平米，目前，天津的发房价，倒退到之前腰斩的可能性也很小。
数据说完了，那楼市数据背后，也给我们留下了很多悬念。天津楼市2021年下半年六大悬念：
1、南开宸院能不能破，前两年销冠34亿的销量。但，宸院目前的房源，已经不支撑冲击销冠了。过去2年的销冠楼盘，都是未来城一枝独秀。今年变成排名2-5位的，梅江壹号院，保利和光尘樾，未来城，天津瑞府几家混战。它们的销额都在16亿左右，就看他们，谁能冲刺，下半年的销冠了？



2、2021年上半年排名靠前的项目中，有4个4万+项目，下半年将入市多个优质项目，房价会不会创出新高？
3、从房价看，2021年天津新房房价已经抬头，下半年会继续上涨吗？
4、土地市场2021年上半年，第一批集中供地房企分化，那么，增加自持条件后的 2次集中供地，房企们参与的热度会下降吗？
5、二手房天津上半年仅成交7.2万套，按照正常趋势，全年是否能超过10万套？
那2021年下半年，最大的悬念，大元觉得是南开的，旭辉和绿城地块入市，会不会成为，天津最近5年的高价楼盘楼盘呢？

勇敢的树袋熊1

天天制造焦虑

强绝商爸摇

宸院快清盘了吧 …

我是来围观的逊

下大雨南开淹吗？

就放荡不羁就h

上行？二手房跌成这样了，每个小区都几十套卖房的，卖不出去，也就和平区普小和重点学区卖的最好，其它区的住宅没学区的卖不出去变垃圾了。

晓望爷

六月成交12631，一天能卖400套？
哪来的数据