量价齐跌后，最高涨幅35%，这些小区才是2021年重庆楼市的王炸

楚一帆

2021年上半年，重庆楼市表现很亮眼，涨幅，溢价，领涨，跳价，悔单等成为比较热门的购房标签。


轮动虽然来了，涨幅也跟着来了，但整体上来看楼市仍然是一个“牛短熊长”的市场，对很多人群来说，还没来得及上车，可能牛市就已经渐入熊市。


整体上来看，上半年重庆房产均价还没赶上2018年就量价齐跌了，看样子是真要歇菜了吗？




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说实话，对于重庆楼市而言，绝大部分时候大家都是看衰的，任何一个信息都可能会和下跌，甚至暴跌扯在一起。


更何况，去年底开始预热，2月初热度开启，直到4月份涨幅领涨全国，5月份涨幅领涨全国，一路上都是表现很惊艳的。


可是就最近，重庆楼市量价齐跌也算是事实，不管是一手房还是二手房成交量开始走下坡路，反差有点大，最主要的是涨幅也开启回落。





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如图，非常明确从均价上来看，今年2月到5月都是大幅上升期，直到6月开启，均价开始回落，进入传统淡季时期。


但需要注意的是，上半年重庆楼市表现真不错，且不说偏爱新房的一手市场，就连二手房市场也是如此。


只是大部分人群没把眼光放在“分化”这个标签上，因为有的小区涨幅高达35%，并不比上一轮大涨幅度低。




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要说二手房跳价上涨，之前我们举例的一些特殊房源才叫人惊叹：





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如图，一套房子从242万上调到了305万，小几十万又多出来了，又够一套房子的首付款了，你叫没买房的人情何以堪。



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再比如我们早期说的江北嘴紫御系列产品吧，那价格也是就这样一不小心就上去了，整体幅度在20%-26%之间，少部分房源涨幅突破30%。


其实我想告诉大家的是，重庆的房子，以及涨幅节奏不会再是雨露均沾，每一次市场给我们建仓的时间很短，买对了很快就能看到30%甚至更多的涨幅，买错了可能十足的稳，还不如2018年的价格高点。
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当然，每个区域其实都有一些涨幅比较亮眼的代表小区，这一类小区被我们称之为领涨型，是投资者的最爱，因为不仅涨幅大，而且流动性还不错。



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比如涨幅比较亮眼的照母山板块，约克郡系列产品，一个季度涨幅突破28%，又或者中央公园板块的公园大道系列最高涨幅34%，如火如荼的西区也不错，文旅系列最高涨幅27%。





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如图，虽然目前涨幅在回落，就连一些强势的板块，领涨的小区涨幅也在回落，但似乎已经完成了新一轮的小幅度，不是吗？


所以，在重庆楼市开始有结构性机会的时候，买对或许才很重要，因为长期来看的上涨，始终会分化在不同板块和小区之间。


还是那句话，如果房价一直不停的大幅上涨，你连上车的机会都没有，珍惜当下暂时稳定期的最佳购房时机才是最重要的。


接下来我们也会为大家分享一些值得购买的小区，也会分享一些大家需要在炒作时高位期需要回避的小区，比如鲤鱼池老婆系列，最近业主集体有点嗨，保底单价1.5w起，太古里+小学指标就该这样？

茉莉707

4月过去很久了! 别流连忘返的自嗨。

楚一帆

炒房客不为所动，检定房价还要上涨了

poney

就竞成交了多少，自嗨