1万亿！央行“全面降准”对我们有什么影响？南沙楼市要起飞？

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7月9日，央行意外宣布全面降准，预计将释放长期资金约1万亿元。


从过往情况看，全面降准一般会被看作楼市利好。此次全面降准，是否会影响房地产调控及楼市运行态势？下一步房价将如何变化？

央行发布的关于下调金融机构存款准备金率

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。




1央行降准释放了怎样的信号？
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。


1、降准是什么？
银行降低了金融机构存款准备金，目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。


换句话说，是为了拉动经济循环，提升货币流通性。


2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？
中国人民银行有关负责人表示，稳健货币政策取向没有改变。银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。


3、降准释放多少资金？
此次降准为全面降准，除已执行 5% 存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率 0.5 个百分点， 降准释放长期资金约 1 万亿元。




2央行降准对房地产有何影响？
1、降准后，物价会涨吗？
会，存在一定程度的通货膨胀。但具体到房价会不会涨，要看政策调控的程度，如果政策松绑，房价会上浮。


2、降准会不会影响房价？
短期虽然不会直接影响到房价。


虽然，降准意味着货币宽松，未来将有大量的资金流入市场进行滚动，但就目前的房地产政策来看，金融端口的“两道红线”并没有收紧。


此次央行“降准”，只要国家不放松房企融资渠道，就算释放再多的资金，也不会大水漫灌入房企，更不会扭转楼市基本面。


换句话说，即便央妈想放水，只要房地产的蓄水池不打开，就无法对房地产市场形成刺激。


3、降准对于普通人意味着什么？
降准主要针对的群体是金融机构，其目的是刺激经济活力。对于普通人来说，降准后带来最大的影响是物价会上涨。


4、降准了，刚需购房者是不是更容易贷到款了？
降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。


5、那么多钱如果不流向房地产，最终会用于什么地方？
市面上流动的钱变多了，对于稳定整个市场经济的情绪有乐观作用，比如缓解民企贷款难，或对于房地产开发商而言，降准同样具有提振的信号。


3房地产市场走向易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，定向降准对于房地产依然有一定的正面的影响。


虽然最近几年各类降准都是定向降准，但是往往都会影响银行的信贷规模，最后从实际过程看，银行当前最聚焦的在于房贷集中度。这说明，此次政策对于房地产市场的影响依然存在。


若是后续降准政策后，银行可贷的资金规模增大，那么实际上在落实房贷集中度方面，由于可贷资金规模增大，那么房贷的占比会有所减少，所以客观上都会使得房贷集中度完成的压力减少。


据此，今年上半年出现的各类房贷收紧的压力，会有所减少。但另外反过来看，要严管中介炒作降准的政策。


每次降准的时候，往往也是中介违规炒作房源和房价的时候，这个时候需要注意政策落实，防范扭曲政策本意，积极促进房地产平稳发展。