今年的高新，还有刚需的席位吗？

音乐之家1

《2021中国潜在独角兽企业研究报告》近日发布，截止2020年底，中国潜在独角兽企业数量达到425家，其中，合肥市9家。


这9家企业主要集中在高新区，发展日益向好的高新，如今还有刚需的席位吗？


答案是，很少。


针对高新区置业，购房者首先要认识到，改善是高新区主流，遇到合适的，可以尽早下手。真正的刚需可以选择其他区域置业。


在楼市层面，高新区主要划分为四大板块：蜀西湖、北雁湖、蜀山东、南岗。环湖的发展逻辑，尽显无遗。


在板块选择上，优先考虑蜀西湖板块，成长性较好；其次是北雁湖板块、蜀山东板块，最后是南岗板块。







目前高新区的新房选择很少，高层更是稀缺，小户型是基本靠抢，目前主要剩余的是一些大户型的楼盘。


比如金鹏麓山院，乐富强悦湖熙岸，小户型房源一推出就很快售罄。毕竟，对于大部分人来说，想要靠大户型上车高新区未免太奢侈。

01

值得蹲守的新房

能代表蜀西湖板块的项目有龙湖世纪光年，目前该项目一期还剩下G1、G6、G7、G8、G9共5栋高层未推出，小高层均价22197元/㎡，大高层均价19699元/㎡。







二期房源充足，共有12栋高层房源等待入市，不过具体入市时间还不确定。如果打算死磕高新的买房人，可以考虑等等。


乐富强悦湖熙岸同样有房，7月2日加推低密度多层均价为18037.81元/㎡已售罄，目前尚余8栋多层和2栋高层未领预售证， 暂定为2021年9月26日加推12#、15#、16#，规划支路以北地块为代建租赁用房，不对外出售。







乐富强文宸悦府，尚有多层未加推，户型建筑面积100/115平方米，加推时间未定，售价未定。


不过有几点信息可以参考一下，首先该盘的周边均价17000元/㎡，而该盘在今年1月份推出的多层均价为17500元/㎡，2021年06月25日均价17199元/㎡，所以如果近期加推的话价格应该大致相当。

02

二手房最低1.5万元/㎡

虽然二手房的价格差正在被逐渐填平，想要找到价格较低的小区很难，但是相较于新房的稀缺，二手房的境况稍微好一些。


目前二手房还是有几个价格洼地，适合手头不那么宽松的置业者。我们分板块来看。

蜀西湖最高涨幅突破40%

蜀西湖板块当前7月份的二手房挂牌均价为21481元/㎡，除了部分回迁房的价格低于两万之外，其他的价格都要破两万。


最近二手房最火的小区就是—永和南苑！

1

永和南苑


在6月中旬蜀西湖成交的二手房当中，永和南苑的风头正盛，成交次数多而且成交周期较短。虽然是回迁房，但是这个价格也是真的香啊。







除了这样的回迁房，还有值得一看的小区。

2

中南樾府


位于方兴大道与彩虹路交口以南，位置周边的楼盘均价已经到达3万/㎡，所以目前中南樾府的2.1万/㎡还算实惠，不过该小区目前在二手房平台上仅有1套房源，而且房源的具体信息未公布，所以有意向者需要慎重一些。

北雁湖板块，最低均价1.95万/㎡

北雁湖金茂湾有高层及叠墅两种，主力户型面积145㎡-263㎡，均价2.86万/㎡。


世茂国风，主力户型191.16㎡ 、315.5㎡、 137.06㎡，挂牌均价3.25万/㎡。


北雁湖玥园，主力户型137㎡ 126㎡ 350㎡，挂牌均价1.95万/㎡。


无论是户型还是单价都要比蜀西湖板块更不亲民，只适合预算充足的改善置业者。

蜀山东板块

蜀山脚下还是有相对比较推荐的小区的，首先是百商玉兰公馆（百商悦澜山）。


百商玉兰公馆


位于习友路上并且临近地铁口，周边的交通配套都很不错，之前属于高新区的二手房价格洼地，现在的二手房挂牌均价24853元/㎡，该小区的价格也逐渐被填平了。







当然啦，相比西子曼城或者望江台2.8万/㎡左右的价格还是比较实惠的。

结语

高新区作为一块热土，其实真正的价格洼地还是要数复兴家园、永和家园等回迁房小区。


均价1.7万，户型也比较合适，而且位于蜀西湖板块，地理位置、交通配套都比较适宜。一百万多一点就能拿下高新区的一套三室两厅一卫的房，这听着谁不心动。


不过这样的回迁房既然价格便宜这么多，那么必然是有不少缺陷的。


有房产证的回迁房可以进行交易、买卖、转让，然而前提是需要房产证满5年，部分的回迁房土地证是集体的，所以并不是几年就能发下来的。


而且，回迁房的升值空间有几成？未来有多少人愿意从你手中接手？这都是需要考虑的事情。


如果有足够的运气和金钱，那么摇到新房当然最好，如果财力足够去买配置好位置好的二手房也可以，如果都不够，慎重考虑回迁房。

我心如烟卸

好纠结，不知道该不该买回迁房