停贷、房产税......2021上半年楼市5大热词，你遭遇了哪个？

阿豆学长长ov

上半年，合肥楼市行情犹如过山车般起伏波折，涨跌齐现！


从开始的楼市回稳，再到楼市小阳春，再到后来的政策收紧，正是如此，也让很多关键词热了起来，成为高频词。


在这些楼市发展的表象下，上半年的楼市有众多关键词值得大家关注！


为此，我进行了半年盘点，归纳以下“5大楼市关键词”，对上半年的合肥楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识。

关键词1

土拍火热

从“细水长流”到“放量出让”，集中供地无疑成为今年房地产关键性变革。







回顾合肥2021年两场集中供地土拍，我们能发现几个重磅信号：


①、新站昔日房价洼地即将绝迹，肥东、长丰的土地也开始变得“滚烫”起来；


②、大牌房企、外来房企对于合肥楼市投资价值持续看好；


③、楼面价破万的有12宗地，占比约30%。最高楼面价被拍至16896.97元/㎡，最高竞自持面积约53800㎡，高端改善产品将成为楼市新趋势！







在土拍热度高涨，开发商斥重金拿地的背后，改善市场竞争加剧，库存庞大的二手房市场一边卖不动一边疯狂挂高价，无论是买房人还是卖房人都陷入焦虑中。


合肥土地价值再次被印证的同时，如此之高的房价正刺痛着购房者的心。残酷且又让人无可奈何的是，这已然是合肥房价的基本面！

关键词2

房贷收紧

最近，关于房地产贷款收紧的消息甚嚣尘上，尤其是二手房。


武汉、南京、郑州、重庆、杭州等城市出现了银行房贷业务收紧的情况，甚至部分银行还暂停了二手房贷款业务。合肥亦是如此，房贷整体收紧的趋势已经显现出来。


比如：部分银行暂停二手房贷款业务，三县首套房都要求40%首付。


另外，6月21日，中国人民银行公布最新一期的LPR报价：3年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已是LPR报价连续14个月保持不变。







房贷利率居高不下实属正常，毕竟在信贷收紧的背景下，在房住不炒的基础上，打击炒房理所应当，但是何时不再伤及刚需和改善购房者可能需要政策仔细斟酌。


我觉得，房贷收紧是客观的，但并没有那么夸张，很明显，政策是有倾向性的，在为二手房市场降温，又推动真正需要买房的刚需客购买新房，帮助开发商去库存，在楼市宏观调控中是起到了一种调节的作用。


在这一轮严厉打击炒房过后，很快就会有对刚需扶持的政策出来。净化后的市场对刚需才是真的利好。

关键词3

房价还有涨头

虽然市场很魔幻，但总的来说，合肥房价短期内很难大涨，大概率会稳定在目前的价格。


即使有新房突破板块限价，进入“3字头”，也不能为“整体楼市房价上涨”来做背书。


滨湖个别楼盘破3万，意味着ZF为板块价值筑底。板块发展未来潜力是有的，随着配套完善，房价上涨也肯定是有空间的。但绝对不是现在。


而合肥1.5万/㎡以下的楼盘将陆续绝迹，低价楼盘将越来越远。按平均一套房100㎡来算，想在合肥买一套相对体面的房子，门槛将提升到150-200万元。


而那些真正有自住置换需求的改善客，迎来买房好时机。当下的买房市场，大多是为改善客服务的。

关键词4

房住不炒

房住不炒定位从2016年底的经济工作会议提出开始，合肥的楼市就已经注定与以往有重要的改变。


尽管过去的5年里，有时候会重点提房住不炒，有时候可能不提，总是能有人过分解读。


但事实上，从来就没有对房住不炒的定位动摇过。


今年4月6日合肥房产新政落地，从八大方面对市场进行调控，其中包括热点区域限购、学位制和热点楼盘“摇号+限售”等。


从新政发布后的市场表现来看，政策调控效果初显，如二手房源挂牌均价近6周首次下降，热点学区房成交均价明显下调，限购区域成交占比下滑。


大大小小的场合，今年重点提到的“房住不炒”次数我已经无法统计，恰恰表明坚持“房住不炒”还很有必要，也意味着今年上半年的市场整体有点热，这或许跟去年比较宽松的环境有关系。


这就不难判断出，2021年下半年就要为市场的热泼点冷水，“房住不炒”是指导思想，一切的调控都将围绕“房住不炒”而展开，一方面就是房住，另一方面就是不炒。

热搜词5

房产税

最近一段时间，房产税开征的信号越来越浓烈了。很多专家学者都直言，房产税真的要来了，而且来得可能比很多人想象的要快。


首先，5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。


关于试点城市呼声最高的有深圳和海南。当然也有专家认为，新一轮房产税试点城市也可能在北京、辽宁、江苏、安徽、河南、福建、天津等几个省市中诞生。也有人主张，首批试点，应该不同类型的城市都涵盖在内，这样取得的经验才足够丰富。


其次，6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了一个通知，明确将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转由税务部门征收。







其中，土地出让金（即“土地使用权出让收入”）由税务部门征收，将会加强对税务部门的监管，同时也能够降低地方政府对土地财政的依赖性。


财政上受到监管，再加上供地被集中，不能再随意卖地，如果地方政府想有更多财政收入，就要积极推动房产税的开征。


所以说，房产税真的要来了。

结语

当下，合肥楼市的走向更加稳定。


整体来看，合肥“房住不炒”定位非常明确，而购房者要做的，就是从需求出发，如果是刚需自住买房，看是学区还是交通更重要，优先选择二者兼有的楼盘；如果是改善群体，建议多看楼盘，或许有更好的选择。