楼市又有大动作，剑指二手房市场，警惕这3种现象出现

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今年楼市调控力度加大，刚经历过银行对二手房限贷停贷，现在又一轮“风暴”袭来。据报道，西安、深圳、成都等3个热点城市设定二手房指导价、建立价格审核机制，又一次“挥剑”指向二手房市场。



随着4年前提出“房住不炒”的政策以来，又接连进行多次调控，楼市资金明显紧张，很多银行停止二手房贷款。当前的二手房市场高烧不退，一阵猛药下来，退烧是必然现象。但是，如果持续保持房价的稳定，就要综合治理，防止退烧后出现反复。
深圳近一年二手房住宅成交量从最高过万，逐渐下降到2500套，今年6月份创出10年来新低。成都二手指导价落地一个月，成交面积约24万㎡，环比减少了约49.46%。此外，上海也实行二手房源价格核验，房源没经过价格核验不得对外发布。



第一，警惕出现“价外加价”的现象
在设立二手房指导价的城市，有些人误判形势，感觉房价还会上涨。所以，就出现“有房不卖”的现象，锁着很多二手房资源。还有人采取“价外加价”的操作，在政府核定的二手房指导价以外，另外收取购房者的现金，变相高价出售，购房者有苦难言。如果任由这些违规操作的现象出现，二手房市场就会出现价格混乱，风险很大。



第二，警惕出现哄抬房租的现象
疫情之后，各行业得到迅速发展，城市用工增加，很多家庭把闲置的房子用于出租。二手房源采取核定价格出售，有些人会等待机会，把想卖掉的房子转为出租。由于二手房被银行限贷或者停贷，有价无市的现象更凸显。低收入者或者外地打工人员增多，他们对租房者采取哄抬房租的方法来增加收入，或者弥补贷款利息。



第三，警惕出现中介违规操作的现象
随着网络科技发达，网上售楼成为趋势，很多中介门店关门，日子难过。在此情况下，不排除有些中介违规操作，散布虚假信息，哄抬房价，随意发布“学区房”等概念，诱导购房者。有的虚报二手房价格，提供虚假的征信和银行流水，骗取贷款。还有人将购房者定金、首付款等打入个人账户，违规操作，增加购房者风险。
针对二手房价格核验可能出现的违规现象，各地采取更为严格的惩罚措施，开展专项整治。合肥市住房保障和房产管理局发布公告，针对房地产开发企业违法违规行为，经查证属实、依法作出行政处罚的，对首次举报人奖励2000元。7月7日江苏省住房及城乡建设厅官网转载发布：南京购房证明造假将“连累”家庭成员。



01，经过此次调整，未来银行对二手房贷款的审核更为严格，对于老破小的房子，采取限贷或停贷的可能性大；对于二手房，提高首付款的比重加大；对于商铺和公寓，拒贷和停贷。
02，稳房价的目标不达到不会停止。但是，房价也不会一直下跌，购房者需要看政策的导向和市场的走向。如果当地出现断供者增多，法拍房无人过问的现象，或二手房交易清淡，一手难以出手，地块经常流拍，就是楼市的底部，或者离底部不远。



03，二手房交易中一定要遵章守法，不提供虚假信息，不要违规操作，否则上征信黑名单，连累家人和影响孩子的前途。不要存侥幸心理，即使当时蒙混过关，复核的时候发现影响更大，后果更严重。

什么大师特

先二手房停贷，不行的话新房停贷！

明绍宗朱聿键鼻

没想降

强绝商爸摇

二手房与新房应一视同仁，否则有失公允！

楚一帆

所有资产都不是私有的。多套房的应当充公。

飘渺九月

很快就会救市了

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房价上涨与下降，不是政策与措施就能控制的，它属于自然的东西

崔炫俊献

土拍能有指导价不？[尬笑][尬笑]

崔炫俊献

没有买卖，就没有伤害。

因醉鞭名马幌

就不要放贷款就可以了