“降准”了，资金到底会不会流入楼市呢

永远爱你冰塘

上周五，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。特别提示，这次降准和股市以及房地产没有关系，是为实体经济和中小微企业提供资金扶持。



对于股市，我不敢说看法，因为咱也从来没赚过钱，虽然玩过。只能说有一些经历，08年之后，经历过几次降准，每次降准股市都是稳步向上的，有一定的刺激作用，我只是讲经历，其他咱就不变多说了，但是这次是后疫情时代，不仅仅是外部因素，还有很多内部因素，好了，打住，各位看官自行脑补。要想找方向，股神到处都是。
那“楼市”呢，新房和二手房这两个市场会分别走出不同的行情吗？
好的，我们来逐一探讨下。首先，新房市场，不用多说，到目前为止还是有吸引力的，因为什么，政府的强力推动和线上线下的营销策论。以南京市场为例，南部新城、江北核心区、新玄武板块，这三个板块目前是市场追逐比较热衷的，首付也从3成到5成，再到8成，几乎失去投资价值，占用资金太大。但是会一直火吗？不见得，已经开始有楼盘开盘不光了，20%的剩余。
大家要想想明白，新房再火，到你手不就是二手房了吗？我在上篇的文章就说了，新房市场的火爆底层逻辑是建立在存量市场的稳定繁荣，现在还有人对二手房市场的花式调控叫好，那几乎都是无房或没有能力买房甚至投资的人。
如果知道二手房失去了“流动性”，你明知道是火坑，还往里面跳，图什么呢？我们的心态很重要，到目前为止，我的建议是，买房还得看需求，你自用，一定是功能大于涨跌幅，你投资一定是资金回报优于产品性能。



再来看看，二手房市场，在需求端受到打压的情况下，购买力下降已经是不争的事实的，再来一个“指导价”，几乎抹杀了二手房的市场价值，请问，你那个新房是能升值呢还是不能升值，照您的意思就是新房能破指导价，已知存量房就毫无价值？恐怕这个道理说不通吧。
我为什么要从需求端说，很简单，就算资金可以流入楼市，请问你怎么买，哪还有什么购房资格，但凡有能力想买的，都没有条件再买。再一个，后疫情时代，自己的钱袋子已经捂不出花来了，再谈负债意义何在？
我不是看空地产，实在是需求被压制得太狠，真的需要一点时间才能复苏，这可不是韭菜，过几天就能再来一茬了，再一个加上自然人的购买力下降，什么是自然人的购买力下降，就是老龄化的不争事实，随着人年龄的增大，欲望是会转移或者降低的，所以投资的频率和质量也会下降。
市场上的房子确实很多，但是好房子少，人民追求美好生活的权利还在。



那么再来金融端，“指导价”已经是价值打折，如果按平行成交量测算，自然打折贷款总量就已经降低，再一个严控杠杆，严查违规资金入市，这样的金融氛围短期不会放松，所以你说，一边在放水，一边在筑高强，护城河那是越来越高，马上就成堰塞湖了，所以说楼市大涨，大水漫灌的可能性，除非决堤（决堤怎么讲，我们先不谈），之所以高层说，严防资金进入楼市，也说不要妄想楼市只涨不跌，都是有根据的，没有忽悠老百姓，是很负责任的说话，已经做出风险提示了。



再其次，目前实行明确实行指导价的楼市有深圳，成都，西安，上海顶多算半个，后面的北京，杭州，合肥，南京，天津，武汉是不是会跟进，这些天都是让人提心吊胆的。
所以有时候笑谈，房产行业从来没有过风调雨顺，总是在“抢收”和“抢灾”中度过。大家习惯就好，心态好才是真的好，总之天塌不下来
最后，祝大家投资顺利，一切都好[比心][比心][比心]
感谢关注，多多交流[来看我][来看我][来看我]，我是一名老房产人，分享自己，不怕被喷[我想静静]

我心如烟卸

必然流入楼市股市！房价爆涨

就放荡不羁就h

不会太多，但肯定会有，暴涨不可能，维持不跌或少跌就行