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河南商报记者 周茜
进入7月份，郑州第二次集中土拍即将挂牌。
根据郑州市自然资源和规划局官网的新闻显示，市内五区第二批住宅用地集中供应工作正在推进，初步梳理出第二批“双集中”供应住宅用地59宗，面积约5200余亩，预计将在7月份挂牌。
与此同时，一份名为《市内五区第二批住宅用地集中供应清单》的文件在微信群中流传，其中明确写明了65宗土地的名称、位置、面积、用地性质、土地批次等具体信息。
这份网传清单是真是假，为什么会有鼻子有眼地流传在网络中？河南商报记者联系到郑州市自然资源和规划局予以求证。
01
回应：土地尚未挂牌，以官方渠道为准
最近，多家自媒体提到了一份名为《市内五区第二批住宅用地集中供应清单》的文件。一位自媒体作者表示，他收到了第二次土地集中出让的清单，一共65宗土地，累计4000多亩，并对其中一些具有看点的土地进行了爆料分析。
与此同时，河南商报记者也在微信群中看到不少网友在互相分享这份清单，文件中标明了66宗土地的名称、位置、面积、用地性质、土地批次等具体信息。
对此，郑州市自然资源和规划局相关工作人员告诉河南商报记者，“目前第二批集中供应住宅用地还没有挂牌，到时候会在郑州市公共资源交易中心官方网站发布，以该渠道信息为准。”
虽然第二批集中供地还没正式挂牌，但我们从这份内容详实的网传清单中，也能发现不少有价值的内容以供参考：
1.主城区又将迎来大量土地供应，优质位置的城中村改造用地被释放出来。
2.北龙湖南岸再次放出两宗优质地块，必将引来一阵血雨腥风的“厮杀”。
02
主城区或将迎来爆发式供地
最近几年，随着城中村改造项目的推进，郑州主城区大量城改地块释放出来。
在买新区还是买主城的这场pk中，很多人开始将天平倾向于主城，毕竟成熟的生活配套、方便的地理位置，都是所见即所得。
而这次第二批集中供地，又将释放出大量的主城区城改用地。比如金水区的越秀路砦地块、豫发徐砦地块，惠济区的建业金洼地块，中原区的万科洛达庙地块等。
值得关注的，还有位于中原区的一砂、二砂4宗地块。
据新闻报道，2018年星河控股首入郑州，携手郑州控股公司和郑州地产集团，落子二砂文创广场。这4宗地块位于中原区的成熟位置，周边的昆仑望岳曾卖到2万+的单价，一经面世就非常抢手。
在下半年到明年内，这些城改用地集中进入市场销售，会给想要置业主城区的购房者更多选择，同时也会对远郊楼盘形成不小的冲击。
03
北龙湖南岸再供地，二七中央商务区地块将推出？
在这份清单中，还出现了2宗北龙湖地块，全部位于龙湖南岸。
一块位于龙湖中环南路北、龙腾四街东，在金茂如意府西南侧，土地旁就是地铁6号线、8号线换乘站小营站；一块位于龙湖中环南路南、九如路东，北侧为亚新龙湖壹号、西侧为中盟龙湖里。
目前北龙湖几乎所有项目都集中在南岸，且大部分已经销售过半或接近尾声，基本上清一色的品牌开发商和高端改善盘。所以，在第一批集中供地土拍中，北龙湖两个地块就是焦点。
第二批集中供地，北龙湖如果再出新地，必将继续成为一线开发商争抢的焦点。
除了北龙湖，二七区核心位置也出现了一宗地块。地块位于京广路以东、太和路以西、陇海路以北、陇海中路11号院1、2号楼以南区域，大致位置在火车站西广场南侧。
根据过往新闻报道，从2015年开始，二七区将要建造中央商务区的消息就陆续传出，围绕着郑州火车站西广场，将建成中央商务区，分三期开发，但近几年一直没有更新的进展。
在第二批集中供地里，如果真的挂出这宗地块，或许意味着中央商务区建设迎将来实质性的进展。
04
城改用地基本名花有主
详细来看，这份清单里一共涉及到66个地块，其中40多宗都是城中村改造用地。
在中原区，位于西三环内的万科山河道、五建新街坊项目，或许要拿地补货。
具体来看，铁炉城中村改造项目（一期），与裕华城项目对应；洛达庙城中村改造地块，与万科山河道对应；后牛庄城中村改造，与五建新街坊对应；航西四村城中村改造项目，与金科中原对应。
在金水区，值得一提的是路砦城中村改造项目，位于东风渠东、洛阳路西、连霍高速南，周边有和昌悦澜、锦艺金水湾等小区，属于金水北不错的地理位置。据以往新闻报道，大本营在广州的越秀地产已经签约了该城中村的改造。
具体来看，还有杨金的马头岗合村并城项目，与金科北珑铂樾对应；北录庄合村并城项目，与龙居华府对应；任庄小金庄社区合村并城项目一期，与天伦城对应；
马李庄城改，曾经由泰山实业介入，打造泰山誉景；二十里铺城改，曾经是名门介入，但现在名门翠园已被佳源接手；张家村城改，与瀚宇天悦城对应；陈寨城改，与美盛教育港湾对应；徐砦城中村改造项目，由豫发置业主导介入；还有位于金水核心的沈庄城中村改造项目。
在二七区，值得一提的是马寨凤湖新区地块，或将迎来金茂入局。2019年12月31日，金茂与颐城控股签署合作开发协议，共同开发郑州二七区马寨新城城市运营项目，总占地约8145亩。
具体来看，还有八卦庙地块，对应万科·航海未来城项目；刘砦地块，对应亚星项目。
在惠济区，值得一提的是金洼村城改，对应的是建业花园里二期项目。除此之外，还有万科老鸦陈地块、锦艺四季城、融创大河宸院、融创珑府、正商家河家项目都将迎来补货。
在管城区，基本也是毫无悬念。十八里河城改，对应永威城项目；金岱李城改，对应盛澳金尊府项目；十七里河以南合村并城，对应正商生态城项目；柴郭城改，对应康桥未来公元项目；渠南片区地块，对应碧桂园名门时代城项目。还有金岱科创城2宗地块，南曹小湖项目1宗地块。
结语
从这份网传清单来看，此次集中供应的土地，几乎没有几宗公开地，基本上是城改或合村并城的定向用地，前期早就有开发商主导介入。
不出意外的话，这些城改地块会和第一批集中供地一样，以起始价成交，毫无悬念。
但可以预见的是，这些城改用地，大多位于主城，地理位置不错，将在今年底或明年上半年迎来集中入市，新盘的集中供应会短期内改变市场供需关系，从而进一步加剧郑州楼市分化。
（编辑：刘梦鸽 张恒） |
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发表于 2021-8-13 07:55:51
